“萬人搖號”搶房的現象或許還會再現。
截至目前，在全國範圍內，有8個城市發了房源統一搖號的政策，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。搖號購房的背後，是“限價”政策導致一、二手房價格倒掛的現象。由於新房備案價受到限制，開發商不能自主定價，但周邊的二手房是業主定價買賣，是無法被監管限制的，二手房價隨市場行情上漲，新房則被緊緊壓制住。因此，多個城市一、二手房都出現倒掛現象。
6月26日午間，杭州市房管局官微推送相關文章，宣佈將從即日起，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括新房及二手房。此前一天，長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，暫停企業在限購區域內購買商品住房；再之前的24日，西安市政府辦公廳印發《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，要求在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。而據業內估計，這一“暫停”政策或將在更多城市裡應用。
這一規定，被業界稱為“搖號”政策的“補丁”。具體而言，這個“補丁”限制企事業單位和機構與普通市民一起搖號購房，防止舞弊，消除了購房行為中的不公正，使機構和個人在購房這個事情上站在了同一起跑線，營造了更公平的購房環境；同時，對機構購房行為的限制，等同於增加了對真正購房剛需的供給，也是對“房住不炒”方針的貫徹落實。當然，針對房地產調控政策的各種“限”和搖號之後再打補丁，也可以看做是政策調控工具的拓展，以及對房地產調控政策的一種探索。
但問題的另一面是，搖號和補丁加持，暴露出房地產供需矛盾的加劇。如果說此前的各種“限”體現了對房地產投機投資需求的抑制，那麼到現在，在各種“限”之後外加搖號，以及搖號城市擴容，其實已經反映出房地產市場供需出現了新的變化。在各種“限”抑制了投資投機需求後，剩下的需求就應該主要是剛需了。筆者以為，不管是初次購房，還是二次甚至三次購房用於改善，都應該列入“剛需”範疇。在此階段繼續加碼調控，包括貸款利率提升等手段，其作用力無疑是增大剛需購房成本，而在此基礎上加持搖號手段，則加重市場一房難求的心理預期，激發更多的購房願望，其中的權力尋租和舞弊也因此而相伴而生。如同套牌、租牌等現象伴隨汽車限行和號牌搖號後產生一樣。
據媒體不完全統計，今年前6個月全國各地有關房地產的調控政策下發已接近200次！也就是每天至少有一個新政出臺，其密集度和力度前所未有，但市場預期還要再加碼。這讓人突然想起兩個成語：過猶不及、物極必反。
從政策角度看，出臺政策的預期肯定是平穩限價房的銷售，有可能有產權變化的，只有最稀缺的核心位置的項目。這些限價房中的熱點項目，未來部分房源有可能是由官方監督搖號買賣，也可能出現萬人搖號的現象，東城區、西城區、豐臺區與海淀區的部分項目概率最高，其他項目預計將依然是限價房性質。
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