花都，或將迎來新一輪的發展契機，樓市價值或被重新定義
過去，花都樓市在大家的眼中是再低調不過了，總覺得其不過是個房價頂多萬元出頭的地方。
而誰曾想到，在去年的一場土拍中，靜雞雞的花都爆發出來的能量讓大家驚歎！2017年10月30日，越秀地產以總價23.1億元加上競配建7200平方米拿下花都鳳凰路地塊，摺合樓面地價約1.71萬元/平，刷新區域地價，而這也意味著未來售價要賣3萬元/平的節奏。再加上去年年底地鐵9號線的開通，更是給花都樓市添了一把火。
花都區豪砸超3億元投資建設多個項目
前段時間，花都區政府官網印發《花都區2018年政府投資項目計劃的通知》，文件顯示，2018年，花都區共安排了重點建設項目112個，包括基礎設施項目50個、產業項目35個、社會民生項目27個。
其中，我們可看到，就在2019年、2020年，花都樓市在交通、民生、產業等方面均有所大動作，而這些重點工程的實施，對花都區樓市乃至整體經濟都是不錯的提升。
交通方面：
作為省、市重點項目的廣州北站綜合交通樞紐續建中，計劃於2020年竣工；
廣清城際廣州北站至清遠站（廣州段），預計2019年開通；
廣清城際廣州站至廣州北站項目，今年將開啟前期準備工作，明年正式開建，計劃2023年建成開通；
新塘經白雲機場至廣州北站城際軌道交通，預計2020年開通；
地鐵8號線北延段（白雲湖-文化公園），預計2019年開通；
廣州北站至白雲國際機場快速通道，建設期限為2018-2020年，其中雅瑤路長約8公里，寬度50-60米；新街大道北段長約1.2公里，規劃紅線寬度為40米。
產業方面：
花都中軸線文化配套設施項目將於今年開工，明年建成；此外，花都文化旅遊城項目預計明年竣工。
（花都中軸線CBD效果圖）
民生工程方面：
廣州北站綜合交通樞紐開發建設項目（天貴路萬達城西側）安置區計劃今年開工，預計明年建成；廣州北站項目安置區二期，則於今年啟動前期工作，計劃明年開工，2020年建成。
價值重定義！花都房價8年間翻番 地價3年間翻番
再來看一組花都區房價的數據，據陽光家緣統計數據顯示，自2010年至2017年，花都區房價從6317元/㎡上漲至12622元/㎡，直接翻倍。
而花都區的地價也已在三年間，從8424元/平㎡到17250元/㎡，直接翻番。一個個變化的數據便是在不斷重定義花都樓市價值。
目前花都區整體房價為12622元/㎡左右，對於不少剛需購房者來說仍是價值窪地。不過這樣的剛需時代估計也不會持續太久，縱觀花都各板塊樓市情況，區府板塊已有盤網簽單價破3萬元/㎡，低調的花都終有一天將會大爆發。
花都區府板塊有盤網簽單價已破3萬元
眾所周知，花都最熱門的板塊莫過於區府板塊，生活、交通、教育等配套完善度均極高，其投資回報高是不爭的事實。據數據顯示，目前花都區府板塊已有樓盤網簽單價破3萬元，如錦東花園毛坯均價約3萬-3.3萬元/㎡，森悅華庭目前銷售均價為2.9萬元/㎡等等。
另據克而瑞投資決策系統數據顯示，目前區政府板塊近三年一手住宅的價格複合增長率相對新機場板塊和山前大道板塊要高，達到17%-24%；山前大道則為10%-17%；而新機場板塊則為3%。
花都區各板塊價格複合增長率情況
過去，花都區由於本身偏離市區、交通網絡不完善、工業發展過多等因素，一直髮展緩慢。而近兩年，不少重頭利好措施相繼落地於此，2017年，地鐵9號線通車，花都正式納入廣州核心區半小時生活圈；航空樞紐+大綜合交通構建空鐵聯運綜合交通體系正在構建；區府板塊CBD中軸建設初現雛形……展望後續幾年，透過花都區政府公佈的2018年投資項目計劃，不難看到，在2019年、2020年，花都樓市在交通、民生、產業等方面均有所大動作落地，利好樓市。
所以，也許某一天，低調的花都也要跟剛需說“拜拜”了。
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