06.17 臨沂首個縣域新房限售令出臺後，房價漲幅回落……

15日,國家統計局公佈房價變動情況,漲跌互現。/<font>

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今年4月初，臨沂市沂水縣出臺省內首個縣域新購商品房限售令，自5月1日起購房者在當地購買新建商品住房取得產權證書滿一定年限方可上市交易。/<font>

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1個半月後，記者探訪發現，限售令滿月後，當地新房價格漲幅回落，樓市現房存量較少，二手房交易火爆。
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限售令只針對5月1日後買的新房

“自5月1日起，當地居民購買的新建商品住房取得產權證書滿2年後方可上市交易，非當地居民滿3年後方可上市交易。”這份《關於在城市規劃區範圍內實行新購商品住房限轉通知》，落款是沂水縣人民政府辦公室、發文日期為4月8日的文件剛公佈時，最著急上火的是當地房產中介。
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“我們店當時手裡握著50多套房源，有4套房的房主和買家正在談著。”當地一房產中介員工孟女士在4月12日接受本報記者採訪時曾擔憂這4單生意會因為限售令的到來泡湯，更擔心剩下的房源全憋在了手裡。擔心生意受影響的不止她一個人，房主和同行們也不停地打電話互相探聽消息，有的房主甚至表示只要在限售令實施之前跑完手續，可以再降一點價格。著急上火的孟女士打電話到房管局諮詢，對方告訴她理解有偏差，限售令限制的是5月1日以後購買的新房再轉賣，二手房和在這之前購買的新房不受影響。/<font>

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為了避免公眾誤解，5月8日沂水縣政府辦公室又發佈了限售令解讀公告，進一步強調此令旨在抑制新建商品住房投機投資需求。穩下心來的孟女士理清了頭緒：限售令要打擊的是炒房客，對普通購房者來說，這個限售令沒有影響，甚至是有利的。/<font>

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“新房漲價沒有年前年後那一兩個月兇了。”限售令滿月後記者回訪孟女士,據她觀測，各樓盤價格還是在漲,但勢頭沒以前猛了。當地新房價格大約是從去年9月開始大幅上漲，半年多的時間從4000元/㎡漲到了5500元/㎡左右。/<font>

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五個樓盤中僅兩家有現房
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記者統計發現，6月初沂水縣城約有8個樓盤在售。6日，沿著沂河大道由南向北穿城而過，記者先後諮詢了5個樓盤售樓處，得知只有兩個樓盤還有現房在售，其中一家僅剩幾套房源,價格在每平方米5000元-6000元之間。而大部分期房只出了戶型圖，要買得先排號,價格和交房日期未定。銷售人員對期房價格含糊地表示肯定要比現房貴，能貴多少不好說。/<font>

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在沂水縣城北部一個較為高端的樓盤售樓處，當地居民劉先生正陪著表弟選房。劉先生去年8月份在附近另一個比較高端的樓盤買了一套135平的多層洋房，這個樓盤所在位置發展前景好、價格高，每平方米價格4900多元，眼下同戶型已經漲到了8000多元。他的表弟想買現房做婚房，之前自己幾乎轉遍了縣城的在售樓盤，但能找到的現房不是太貴就是地段較差或戶型不好。/<font>

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“去年買的時候就已經交房清盤了，今天去看入住率還不到2/5。”劉先生認為,這一方面是因為小區屬於業主改善型住房，有的業主還不著急搬進去，再就是有業主把買房當儲蓄保值手段。之前沂水房價一直偏低，在收入水平相差不大的情況下，臨沂其他多個縣城的房價都比沂水高，對比之後感覺還是買一套留著比較划算。/<font>

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二手房源一出來，中介“互通有無”
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一位銷售人員勸劉先生的表弟還是買期房合適。他介紹說,眼下隨便轉也不一定能找到合適的現房，各家基本都沒有現房了，再等半年多，一大批的期房變成現房，戶型和樓層隨便挑，到那時現房扎堆上市，價格不一定高太多。/<font>

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現房難求,有的消費者就轉向二手房。根據沂水多個房產信息發佈網站和中介的統計，5月份當地二手房掛牌和交易數量均比之前有大幅增長。其中沂水在線房產頻道統計數據顯示，5月份之前該網站每日二手房轉讓信息發佈量平均在100條左右，5月3、4日連續兩天均突破160條，到了9、10日即沂水縣政府辦公室發佈限售令解讀公告之後，轉讓信息發佈量一度接近300條。/<font>

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“二手房價格跟著新房漲，如果不是缺錢或有其他情況,房主肯定不著急出手。”6月初，當地各中介門店普遍面臨二手房源短缺的問題。一門店負責人介紹，一有新出來的房源各家都搶著爭取，為了讓客戶有房可選，有的同行之間互通有無，一套房源多家同時登記。二手房的交易均價也隨新房漲幅波動,5月份均價在5279元左右，同比增長25.1%，環比增長只有0.09%，漲幅相較於之前幾個月份也出現回落。/<font>

明年房價有望趨於平穩