今年以來，全國各地出臺的調控政策已經超過百次。早在“五一”以前，住建部就約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。

住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

對於買房人來說，除了要關注調控政策，還要全方位思考房子的價值。比如，有些房子比較難轉手，你都知道嗎？一起來看看——

小產權房

一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。

由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。

目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

特殊政策限制的房子

對於購房者來說，要時時關注房地產相關的調控政策。

在一些地區，房子不僅僅是限購，還有“限售”——買了之後是不能馬上轉手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時，要認真瞭解相關政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響居住和再次售賣。

熱點城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點：

商住兩用房土地出讓年限最長為50年；

大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高於住宅；

商住房不能遷入戶口，不能享受學校等配套設施；

商住房的物業費、供暖費，要比住宅貴；

商住房的公攤面積比較大；

因為有居住也有辦公用途，商住房人員相對混雜。

近年，一些熱點城市對商住房有了更多限制。

例如，早在2017年初，北京市住建委等5部門就聯合發佈了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。

對於個人購房者來說，之前不限購的商住房，不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

因此，購買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。

房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。買二手房能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋價值。

產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。

更重要的是，很可能會影響到以後的賣房流程，對購房人很不利。

再比如，房子買完後，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。

因此，買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對複雜的房子，要審慎購買。

提醒：

雖然買房貸款壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日後想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。

（河北日報微信 工人日報、MissMoney浮世 作者：梓陌，原文有刪減）