來源：國家統計局、經濟日報-中國經濟網
國家統計局今日發佈了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大
4月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放鬆，保持政策的連續性和穩定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。
4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。
15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定
70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間；其餘城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間；其餘城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。
一線城市中，北京4月新建商品住宅價格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，廣州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。深圳的降幅仍然顯著大於其他熱點城市。深圳新建商品住宅價格環比出現上漲，微漲0.1%。
這些熱點城市調控不放鬆
近期加大樓市調控的熱點城市方面，哈爾濱4月新建商品住宅價格同比漲12%居首。丹東4月新建商品住宅價格同比大漲6.1%，環比漲幅2%為70城之首。海口、三亞環比漲幅1.9%，同比漲幅分別為7.2%和5.4%。
此前住建部就房地產市場調控問題約談了12個城市。今年“五一”前後，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談後，5個城市已陸續出臺進一步調控政策。西安4月新建商品住宅價格同比漲幅11.2%，環比漲幅1.6%。其他城市中，除了同比漲幅1.1%的成都、7.7%的太原，和不在70城範圍內的佛山以外，其他城市4月新建商品住宅價格漲幅都接近或超過10%。
房價接下來怎麼走？
據中國社科院房地產藍皮書預計，2018年將是本輪房地產市場低點，預計房地產價格全年平穩回落。
社科院城市發展與環境研究所副研究員、藍皮書執行主編王業強說，由於房地產緊縮調控政策不放鬆，一線和熱點二線城市會率先探底。一線城市上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年或趨緩；二線城市全年價格指數或進一步回落。
他說，政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計今年下半年三四線市場調整將會出現。
住房貸款利率還會上升嗎？
多地房貸利率持續上調。央行發佈的《2018年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，房貸利率3月加權平均利率為5.42%，比上年12月上升0.16個百分點。
另據融360數據，4月，全國35個城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。
房貸利率還會上調嗎？王業強認為，個人住房貸款利率仍有上升空間。
“當前企業部門信貸需求回升，信貸規模緊張的局面仍將延續，也將推動個人住房貸款利率繼續上行。”藍皮書稱。
蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍此前接受媒體採訪時也指出，當前房貸利率的絕對水平仍處於相對低位，未來進一步上調的可能性較大。
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