如果問過去幾年你最後悔的是什麼？很多人大概會說沒買房，或者是沒有再多買一套房。

回頭看近十年的投資市場，大概只有騰訊股票能跟上一線城市房價的上漲速度，而房地產市場最恐怖的地方在於，它回調的時間總是很短暫，似乎上漲是唯一的習慣。

但是近來種種信號都釋放出房子不能炒作的訊息，房產調控政策是層層加碼。那麼未來，你是繼續堅定地買房，還是決心持幣，就成了一種選擇。今天和大家分享一篇文章，希望對你有所啟發。

差1000萬，買房=買未來？

先來說身邊的幾個案例：房子購入的時間、價格和現在價格的對比：

A、2006年，30w；2016年，300w

B、2013年，98w；2016年，200w

C、2013年，78w；2016年，180w

D、2016年，320w；2017年，480w

E、2015年，90w；2017年，270w

F、2011年，60w；2016年，270w

這些都是所在的二線城市發生的真是案例。更不用說那些在一線城市的親戚朋友，380萬買的房子，兩三年變成1000萬+的驚心動魄的故事。

用上面數據的例子舉例，如果沒有買房按照年化收益率15%來計算（已經遠遠超過平均收益，算是投資高手了），並且是複利計算，經過了這些年會變成多少錢呢？

A、30w，10年後會變成121w

B、98w，3年後會變成149w

C、78w，3年後變成119w

D、320w，1年後變成358w

E、90w，2年後變成119w

F、60w，5年後變成121w

如果換成基準利率，5年國債5%的收益率（其實這才是普通老百姓真實的投資收益）。大家再感受下差距：

加在一起活生生差了近1000w有沒有？想象如果當時沒有買房，那麼及時存存存，拼命每年15%的年化收益率複利滾動，依然還和買房的資產差了1000w！

這麼看來，只要閉著眼買，就夠了嗎？當然不是！

有很多漲得很慢的城市和地區，更有的城市根本不漲價。遠郊房子，升值慢；產權不好的房子，升值慢。

看到這個數據有沒有覺得很殘酷？從那些萬年不漲的城市中可以瞭解到，在十數年時光流逝中，你和一線城市的人們資產差異究竟是怎樣產生的。

常常會有人問某地的房子值不值得買，來說說我的觀點：

1.不是所有房子，都是永遠漲。

京滬永遠漲，一套永流傳。“可能“永遠漲的，也就是一線而已。並不是十八線城市的房子今年從5k漲到8k，明年就會漲到1.5，後年就會漲到2w。

很大的可能性是，今年從5k漲到8k，明年開始橫盤，5年都不會怎麼漲。

2.為什麼四五線城市房價會漲？

說個簡單粗暴的結論，去庫存！

四五線城市，那麼多新盤，如果不漲價，怎麼能帶動你們去家鄉置業呢？一二線沒有庫存，去的就是四五線的庫存。

一二線的城市不冰凍，不漲上天，怎麼能逼著錢流向三四線呢？

3.四五線會不會跌？

大概率不會，橫盤，略微漲。穩定和諧是我們的宗旨。

4.四五線城市可不可以買？

可以買，剛需，就是真的需要，再買。而別看形勢，漲了挺多，就慌慌張張的趕緊去入場，很可能一套套個10年8年的。

如果不是剛需，儘量不要碰。

同樣60w現金，在二線或者省會，可以付個首付，200w左右的房子。每月還款也就是7000+。未來5年，大概率怎麼也能翻一倍，到400w。

在三四線，也許也買不了全款的房子，買個100w左右的，未來5年，大概率還是100w左右。我就問你，5年後，你心塞不心塞？

又或者最近炒的火熱的丹東：半月之內，房價已經從3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅至少在30%以上。更有甚者，一日兩次提價，房價近乎翻倍。但不確定風險很多，你會選擇下手麼？

5.四五線城市為什麼不建議買？

因為四五線城市，根本沒有二手房市場。也就是說你的房子，大概率是找不到人接盤的。

不信你可以關注看看，你們那二手房市場活躍不活躍，轉手率是多少。四五線城市的人們都喜歡買一手新房，開發商的盤，10年左右的房子就算老房子了，都不願意接受。如果這樣，還不多持幣

很簡單，同樣1w，位置都差不多，你是要新的還是要舊的？所以，買入的時候，你就要做好準備，以後賣出並不容易。你要是說，我就是住，不管怎麼樣都無所謂，那請隨便。

不過我覺得很多人誤會了這句話，那是告誡有n套房子的人，咱們自己房子的問題都還沒解決呢，替別人瞎操什麼心。

本文來源：她理財。（僅作為分享，不構成投資建議）