佳兆業等三大熱盤正排隊領銷許，1548套房源即將面市
昨天9：30開始，備受矚目的南京河西四盤逐一搖號：仁恆綠洲新島上午9：30，海玥名都上午11:00，保利天悅14:00，升龍天匯16:00。
海玥名都在這次開盤中中籤率最低
根據最新消息，仁恆綠洲新島、海玥名都、保利天悅都確定為今天上午8點開始選房，升龍天匯9:30選房。
值得關注的是，河西第一波開盤潮尚未結束，第二波開盤潮說來就來，6月1日華僑城海珀濱江開始申領銷許，昨天下午，佳兆業城市廣場、升龍桃花原著也開始申領銷許，第二波1548套房源即將面市，預計限價3.5-4萬！
第一波開盤潮
今天上午開始選房
現代快報記者獲悉，本次參與河西四盤搖號的名單可謂一波三折。
位於河西南的升龍天匯5月31日20:46在官方微信“南京升龍”對參與本次報名的名單進行了公示，隨後該公示被刪除。
6月1日14:45，升龍天匯再次在官方微信公示最新的報名清冊更正，合計3879名購房人報名成功。但這仍不是最終名單。
6月3日，南京公證處公佈最後購房人清冊信息。其中，仁恆綠洲新島104套房，共計1318組有效報名（已剔除無效數據1組），中籤率7.9%。海玥名都285套房，4906組有效報名（已剔除無效數據27組），中籤率5.8%。保利天悅124套房，有效報名1201組（已剔除無效數據9組），中籤率10.3%。升龍天匯262套房，最終有效報名人數3850組（已剔除無效數據37組），中籤率6.8%。
為何報名清冊名單一刪再刪？一位開發商知情人士透露，在四家開發商遞交的最終名單的基礎上，南京房產局再次聯合各家銀行，進行了購房資格及開具存單的核查和認定，最終剔除74人，產生了終結版報名清冊名單，共計11275人。
4日，河西四家樓盤全部完成了公證搖號，現代快報記者從四家開發商瞭解到，仁恆綠洲新島和海玥名都、保利天悅都確定在5日上午8點整開始選房，河西南升龍天匯5日上午9:30選房。
4日下午，在一些知名購房微信群，現代快報記者看到不少購房人歡欣鼓舞，稱搖到了仁恆綠洲新島。也有購房人運氣爆棚，同時搖中海玥名都和仁恆綠洲新島，正在糾結到底買哪家。也有購房人說自己僅在海玥名都報名，沒能搖中，聽說河西第二波開盤潮已經開始申領銷許，他想繼續報名升龍桃花原著。一位購房人死盯河西南，不巧的是升龍天匯未能搖上，他決定繼續等佳兆業城市廣場和海珀濱江。
河西四盤中籤率及開盤信息
樓盤 搖號人數 加推套數 中籤率 開盤時間
海玥名都 4906 285 5.8% 6月5日8：00
保利天悅 1201 124 10.3% 6月5日8：00
升龍天匯 3850 262 6.8% 6月5日9:30
仁恆綠洲新島 1318 104 7.9% 6月5日8:00
第二波開盤潮
三盤正在申領銷許
河西第一波開盤潮尚未結束，第二波開盤潮說來就來，6月1日，華僑城綠地海珀濱江開始申領銷許，4日下午，佳兆業城市廣場、升龍桃花原著也開始申領銷許，1500多套房源即將面市！
據悉，此次河西南海珀濱江預計推出一期5#、6#、10#，二期15#、16#、19#共6棟樓，約810套房源，面積為122-200平米，限價3.5萬，精裝交付。
佳兆業城市廣場預計加推15-17#共約488套房源，建築面積為87、126、141平方米，部分非標戶型200平方米，精裝交付。
升龍桃花原著首開一期B地塊，容積率僅1.22，是整個河西容積率最低的，共200多套房源，首開產品面積為150-250㎡。均為中式風格疊加別墅，分為上中下三疊，毛坯交付，放風價為6萬-7萬元/㎡。限價預計4萬。江心洲核心地段中式疊墅總價600萬起，優越的性價比的確令人心動。
限售三年，八成首付
投資河西是虧是賺？
在採訪中，不少購房人告訴現代快報記者，一方面擔心能不能順利搖到號，一方面糾結持有年限太久，首付成本又這麼高，現在投資河西房產到底是虧是賺？
根據南京最新的限售政策規定：購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。
現代快報查詢了這批河西樓盤的交付時間，目前江心洲的仁恆綠洲新島為現房銷售。海玥名都2019年1月交付，現在算是準現房銷售。保利天悅2019年年底交付，升龍天匯2019年下半年交付。
這意味著仁恆綠洲新島3年左右可轉手，海玥名都需要3.5年，保利天悅和升龍天匯需要4.5-5年。再加上八成首付，在河西投資一套房產的成本的確不低。
但目前河西一二手房市場的價格倒掛明顯，仁恆綠洲新島一二手房倒掛1-1.5萬，另外三家樓盤倒掛均在1.5萬左右。這已經是全市倒掛最為嚴重的板塊了。
買還是不買，的確是個問題。
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