05.05 月供增加了1200元！首套房貸款利率又上浮！

5月7日（含）以後網籤並受理的首套房貸款，利率不低於人民銀行基準利率的1.1倍。

對5月7日前已受理的，可按原利率政策執行，但應於5月31日前執行完畢。二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。

近日，一條信息在多個購房群開始傳播。

工行將在下週開始調整

記者從工商銀行北京分行、招商銀行北京分行獲悉，北京地區首套房貸款利率將按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。業內分析人士預計，在銀行資金面總體吃緊的大背景下，多家銀行或將跟進上調房貸利率。

其中，工行將在下週開始調整，招商銀行北京分行也表示將5月10日開始執行。其實，早在昨天上午，部分房產中介就收到了銀行利率上浮的消息，並提醒大家“有單子能走流程的儘快面籤，以批貸為準，沒出網籤的儘快出！”

此次房貸利率上浮早有端倪可循

去年下半年，民生銀行北京分行、廣發銀行北京分行就已將首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%。“分行執行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍。各支行受理按揭業務時需綜合考慮客戶資信狀況，堅持收益和風險相匹配原則，不得低於該標準。”民生銀行北京分行相關負責人說。

而在此前，隨著資金成本不斷上漲，樓市信貸從過去的首套房利率優惠85折、9折、95折，到沒有任何優惠執行基準利率，再到現在，越來越多的銀行執行基準利率上浮10%，購房成本進一步攀升。

月供增加了1200元

那麼，此次利率上調對購房人有多大影響？

首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。

相比“317”樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。

隨著資金成本持續上升，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已屬於低利潤產品。隨著房價逐漸出現調整，銀行的風險有所增加，因此，銀行對抵押品的風險意識也隨之提高，預計各家銀行將繼續收緊房地產的額度，提高房地產貸款價格。

據瞭解，儘管部分銀行的房貸利率沒有明確上浮，但房貸政策再收緊已成為不爭的事實。由於各家銀行額度吃緊，排隊放貸的情況依然存在，對客戶的審查比從前更加嚴格，在實際執行中需要議價。“目前大部分銀行貸款利率需上浮5%，還有的明確上浮10%。”一位房產中介坦言。