不動產查檔，是許多市民在買房、繳稅前必須辦理的業務。南寧市從2016年7月實施不動產登記到現在已經快兩年了，你知道不動產登記完成後你交的資料去哪了？其他人是否可以隨意查看？買房時，房產信息是不是真的，想知道房產的權證信息該去哪查詢瞭解？2018年3月，《不動產登記資料查詢暫行辦法》發佈，南寧市不動產登記資料查詢工作又有哪些變動呢？

什麼是不動產登記資料？

《不動產登記資料查詢暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）第二條規定，不動產登記資料包括：

（一） 不動產登記簿等不動產登記結果；

（二） 不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等資料以及不動產登記機構審核材料。

通俗的說，不動產登記資料就是不動產的“戶口”檔案，它記錄了不動產的產生和發展。

比如一套房，不可能是從天上掉下來、憑空出現的，房產必然是建在土地之上。那麼房產所在的土地取得是否合法，來源是否正規，手續是否齊全，以及建房產的建設手續是否規範齊全、房產安全質量是否過關，房地產項目建成後是否已經過各方驗收，建成後房地產是否發生過變動，比如城區、路名、門牌號是否有變化，該房產是否交易過（買賣、繼承、贈與、析產），交易了幾次，是否抵押或曾經抵押給銀行或被司法處置等任何信息都會在這個“戶口”中記錄並體現。

目前南寧常見的“名下檔”、“ 公開檔”都是不動產登記結果的一種表現形式，是查詢率最高的查檔業務，涉及買房、繳稅、貸款等。除此之外，我們辦不動產權證時提交的材料，都屬於不動產登記原始資料。另外實施不動產登記後，原房屋產權登記的原始資料和土地登記資料也得改名叫不動產登記資料了。

不動產登記資料有什麼用？

不動產登記資料查詢是我們在買賣、繼承等活動中的重要基礎性支撐，是不動產登記機構的重要服務事項，而且隨著經濟的持續發展和住房制度改革的不斷深入，房地產市場一片火熱，而因為信息不對稱而引起的房產糾紛和矛盾也在不斷上演，房地產開發公司、中介公司以及二手房出售人隱瞞權屬狀態，一房多賣，將已抵押的房屋出租、出售；將拆遷、查封房產出售等現象時有發生。因此提前獲取準確的不動產登記信息，可以避免交易前發生法律糾紛及經濟損失，另一方面憑藉不動產權登記信息，發生糾紛後，還可通過法律渠道解決糾紛，挽回損失。

哪些人可以查，怎麼查？

《辦法》第四條規定：“不動產權利人、利害關係人可以依照本辦法的規定，查詢、複製不動產登記資料。不動產權利人、利害關係人可以委託律師或者其他代理人查詢、複製不動產登記資料”。

如果你是房或地主人，只要提供身份證，填寫查詢申請書就可以按照以下方式檢索查詢不動產登記資料：

（一）權利人的姓名或者名稱、公民身份證號碼或者統一社會信用代碼等特定主體身份信息；

（二）不動產具體坐落位置信息；

（三）不動產權屬證書號；

（四）不動產單元號。

權利人可以查到不動產登記結果和本不動產登記原始資料。

如果你是利害關係人（買賣、互換、贈與、租賃、抵押、訴訟、仲裁都算利害關係哦），你除了身份證、填寫查詢申請書外，還需要提供下列證明材料：

（一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關係的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同；

（二）因不動產存在相關民事糾紛且已經提起訴訟或者仲裁而構成利害關係的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。

利害關係人可以查到不動產登記結果。

如果你沒有利害關係證明材料，也是可以查到下列信息：

（一）不動產的自然狀況；

（二）不動產是否存在共有情形；

（三）不動產是否存在抵押權登記、預告登記或者異議登記情形；

（四）不動產是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

如果委託律師查詢還能查到：

（一）申請驗證所提供的被查詢不動產權利主體名稱與登記簿的記載是否一致；

（二）不動產的共有形式；

（三）要求辦理查封登記或者限制處分機關的名稱。

要注意的是，只能按不動產具體的坐落位置、權屬證書號、不動產單元號來查詢，也就是說你不能平白無故用名字名稱查詢有無不動產登記，比如隨意查某個明星或領導家在哪。

在哪查？

不動產登記查詢現在分佈在以下四個地方：

1.市民中心受理點（良慶區玉洞大道33號）

主要出具不動產登記查詢結果、不動產登記資料

2.園湖受理點（青秀區園湖北路37號）

主要出具不動產登記查詢結果、原房屋登記資料

3.青秀區受理點（青秀區濱湖路80號）

主要出具不動產登記查詢結果

4.南寧市國土資源檔案館（青秀區錦春路3-1號）

主要出具不動產登記查詢結果、不動產登記資料、原土地登記資料

結束語

不動產登記資料查詢，遵循依法、便民、高效的原則。南寧市不動產登記中心4月初已實施了“互聯網+不動產登記”模式，自助查檔機也已在市民中心投放，查詢結果上的二維碼可掃碼檢驗。不動產登記資料查詢工作的日益規範和便民、高效，充分發揮大眾的主觀能動性，相信不久，百姓可全面普及不動產登記信息智能自助，執行、交易、租賃等可隨時核查到準確信息，合法權益將得到更大的保障。