2月26日，凱德集團首席執行官李志勤給全體員工寫了一封信。
洋洋灑灑的一封信，字裡行間包含了太多雀躍與挑戰。
雀躍，源於信中羅列的大量數據，源於凱德過往一年的成績。在李志勤看來，“2019年對於凱德來說是有里程碑意義的一年”；而挑戰是凱德對新一年的不確定與擔憂，正如信中所言，“2020年我們在史無前例的挑戰中開年”。
員工信發佈的當天恰好是凱德集團公佈2019年業績的時間。
數據顯示，2019年全年，凱德集團實現收入62.35億新元，同比增長11.3%；實現息稅前利潤50.68億新元，稅後淨利潤為21.36億新元，分別同比增長22.3%、21.2%，全年運營稅後淨利潤達到10.57億新元。
凱德過去一年的發展穩健。
對於2019年的成績，李志勤認為“功勳章”屬於星橋騰飛。在他看來，“2019年運營淨利潤創歷史新高，達到10.57億新元，這主要來源於星橋騰飛業務的貢獻、以及2018年新收購的資產和2019年開始運營的資產所帶來的收益”。
去年1月14日早間，凱德集團宣佈與淡馬錫達成交易，以110億新元收購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成後，星橋騰飛成為凱德集團的全資子公司，凱德的資產類別也得到擴充，新增入物流/商務園、工業地產等業務。
與星橋騰飛的整合，讓凱德的資產規模實現大幅提升，其在新加坡和中國的管理資產分別增長了40%和9%。最新的數據顯示，截至2019年12月31日，凱德集團管理資產達到1319億新元，其中，在中國的管理資產規模佔比達到41%。
中國市場一直是凱德發展的重心，也是其業績貢獻的主力軍。
據觀點地產新媒體查閱，在凱德2019年全年的62.35億收入當中，來自中國的收入達到27.41億新元，佔總收入的43.96%，位列各區域之首；而新加坡本土的收入為17.28億新元，來自其他發達城市和其他新興城市的收入分別為13.53億新元、4.14億新元。
中國市場對於凱德的重要性毋庸置疑，就連李志勤此前在公開場合也提到：“中國是凱德最重要，也是最大的市場”、“我們不認為會找到另外一個市場能代替中國”。
事實上，作為最早一批進入中國市場的外資企業，前些年，凱德曾被市場評論為“步履緩慢”，而近兩年，這家企業在中國前進步伐已大大加快。
“客觀上來講，凱德前兩年在內地做商業表現平凡”，有市場人士如是認為。不過自2018年將20個購物中心打包賣給印力開始，凱德就在不斷通過“賣出買進”的方式來對其商業項目進行優化整合，提升收益率。
過去一年，凱德將持有十餘年的建業地產股份進行了清倉，幾天前，坊間更有消息顯示，凱德集團將位於河南凱德廣場二七項目售予非關聯的第三方公司。
對於這一些列資產處置動作，凱德作出解釋，這是集團連續優化資產的過程。在凱德看來，出售項目所獲的資金可以繼續進行優質物業的投資，有利於凱德集團的資產配置，未來，凱德將聚焦在北京、上海、廣州、成都、武漢五大核心城市及周邊城市。
入華25年時間，凱德於2019年結束了多點分散的投資模式，開始採用一種更具針對性的佈局策略，這是凱德集團在中國的新玩法。
不過2020年，中國商業市場又面臨新的挑戰。鼠年開年，受新冠肺炎影響，商業地產的客流量、成交額大打折扣，疫情的爆發對商業地產市場的租賃和投資造成了一定程度的衝擊。
凱德的新思路能否繼續為其帶來快速的發展？沒有人能夠提前預知。
或許，未知才讓人謹慎與迷茫。為了降低疫情的影響，各大開發商也紛紛拿出各種策略“救市”，凱德也不例外，自發捐款、推行減租免租政策、轉戰線上......值得一提的是，凱德更是率先實施管理層 “凍薪”的應對行動。
凱德方面表示，集團董事會和高管層將進行降薪，其董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。其他員工不受影響。這些措施將在6個月之後或者疫情平穩後重新評估。
至於所凍結的薪資，李志勤提到，新加坡經理級員工的薪酬，一部分將以凱德購物券替代，可以在集團旗下商場使用。“我們總共將發放價值約200萬新元的凱德購物券。”
當凍薪消息出來，有市場人士就提到，這種凍薪的方式，與減薪、裁員等措施相似，是企業的自救行為。
分析人士告訴觀點地產新媒體，商業地產現在受到了很大的衝擊。凱德方面就表示，此舉將進一步幫助到商場租戶，應對疫情爆發所帶來的種種挑戰和不確定性。
顯然，在疫情爆發的這段時間裡，商業地產商在救別人的同時，其實也是救自己。這對於重倉中國內地的凱德集團，或許更是如此。
羅臻毓坦言，這場疫情對凱德所處的行業，以及整個中國經濟，都造成了一定的衝擊。不過他就認為其中也蘊含希望，此次疫情也將促使行業轉型加速推進。
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