根據Transwestern關於美國工業部門的最新報告，在2010年第一季度至2019年第四季度之間，美國工業市場的入住率出現了增長，超過30億平方英尺。在最近一個季度，吸收了5860萬平方英尺。
同時，美國平均要價在第四季度攀升至每平方英尺6.38美元，連續第三年達到頂峰。五個市場，包括拉斯維加斯、費城、俄克拉荷馬城、波士頓和羅利達勒姆，均錄得租金同比增長超過10％。
研究主管Matthew Dolly說：“連續40個季度出現正的淨吸收是一個了不起的趨勢。” “美國就業人數的增長和強勁的消費者支出繼續推動零售銷售，儘管有新的交付記錄，但建設管道仍然滿載。我們預計，租金率（在過去十年中平均增長率超過26％）將繼續全年都有上升。”
儘管對工業房地產產生了許多積極影響，但勞動力短缺給物流業帶來了一些不利因素。美國全國電子商務銷售額在2019年達到20年來的最高年度增長，其中包括12月創紀錄的每月6.5％的增長。以這種速度，將需要更多的工人以保持供應鏈的有效運轉。
建設也是一個值得關注的領域。2019年第四季度的新產品交付量是六個季度中的最高水平，導致全國平均空缺率略有上升。與過去相比，存在更多填充空間限制和汙染問題的項目，開發人員繼續向前邁進。全國大約有4.5億平方英尺的新空間正在開發中，其中最大的百分比集中在達拉斯-沃思堡，加利福尼亞州的Inland Empire，休斯敦，芝加哥，亞特蘭大和新澤西州。目前，只有Inland Empire和新澤西的空缺率低於全國平均水平的5％。
展望未來，租金上漲、建築價格上漲、對過度建設的擔憂以及即將舉行的總統大選也可能開始抑制某些市場的發展。
多莉說：“雖然貿易戰的憂慮消退了，但選舉年的不確定性有時會導致租賃速度的下降-儘管工業市場在2016年忽略了這種趨勢，”多莉說。“在做出重大商業決策時，佔用者要表現出更多的謹慎態度，這是行業的本質。”
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