市場可能迎來利好，也別期待大放水。
“整個房地產行業受疫情影響嚴重，三週左右時間基本顆粒無收，成交趨近於零，在房地產行業歷史上是第一次。”2月25日，易居集團CEO丁祖昱在一場電話直播會議上表示。
在全國大部分地區疫情得到基本控制的當下，多省市都在出臺有序開放售樓處、二手房中介門店、組織建築工地復工的相關政策或方案，房地產行業在經歷三週沉睡後漸漸甦醒，接下來市場將會有怎樣的表現？
丁祖昱表示，截至目前，房地產行業仍然處於半停擺狀態。
具體來看，全國60%的售樓處仍未開放，40%已開的售樓處中，大部分還是處於值班狀態，只有約10%的售樓處真正營業，其中西南區域售樓處開放情況好於其他區域。部分省份因疫情防控需要，仍要求關閉所有售樓處，比如河南省。
二手房中介門店營業比重和售樓處基本一致，只有約10%的中介門店開業。
而工地復工情況目前比售樓處更加嚴峻，有超過90%的建築工地尚未復工。這對今年的房地產新開工、竣工數據以及全年的開發投資額將產生很大影響。目前各地重點政府工程已進入積極復工流程，這些項目流程走完以後才會輪到房企的樓盤項目。
相比上述完全停工的市場，土地市場實際上沒有完全中斷，只在春節期間停了10天，但是成交總量下滑非常多，一是因為大部分省份將賣地延後，二是很多開發商缺少回籠資金，因而對投資計劃做了修正，減少大宗拿地支出。
丁祖昱表示，2月份以來，很多省份陸續出臺有利於房地產行業發展的政策，但是不要幻想市場將迎來大放水。“寬鬆的環境是有可能的，但改變當前‘房主不炒’的政策背景是沒可能的，不要和歷史再進行類比。”
政策層面變化將主要表現在三個方面。一是對限購、限價等給予一定程度的寬鬆以恢復市場交易；二是部分地方允許土地款分期或延期支付，這對1月份拿地的房企是雪中送炭，地方政府也是為後續土地交易考量；三是金融方面有可能表現得較為寬鬆，官方將以窗口指導來進行相關調整，境外發債也迎來窗口期。
對於3月份往後房地產市場的走勢，丁祖昱認為大家要持謹慎態度，但不必悲觀，“疫情期間大家不買房，不代表買房需求消失了。購房需求會慢慢恢復。這需要一段時間，可能是一兩個月之後”。
他認為3月份是一個恢復期，不用期待有太好的銷售成績，整體成交金額相較去年同期可能有30%-40%的下滑，但是從第二季度開始趨於正常。
疫情對今年全年房地產銷售的影響將拉低10%-12%，因此今年整體市場體量會比去年略降。
3月份如果大部分建築工地能夠順利復工，那麼今年竣工面積同比幾乎不會受影響，如果復工時間比這更晚，那麼對全年竣工量的影響達到-5%~-10%。
重要觀點：
住宅地產不會一蹶不振
住房需求不會消失，如果3月份是疫情緩解期和生產消費恢復期，那麼房地產的正常需求也會慢慢恢復。只不過房地產和其他領域相比，交易額比較大，恢復速度稍微慢一點。
寫字樓購物中心受衝擊大
近年來寫字樓供應量大，出租率和租金本來就雙降。疫情期間，企業主發現遠程辦公、居家辦公挺好的，很多工種不需要在寫字樓辦公，另外還有一些中小企業撐不住了，這些都會造成寫字樓需求衰減。建議房企在未來拿地過程中謹慎碰寫字樓項目。
商業地產目前沒有明顯恢復。比如影院基本沒有恢復，餐飲只恢復了一半左右，兒童教育培訓機構沒恢復。兒童娛樂、教育培訓這個業態，已經佔到很多購物中心10%的租賃，所以影響很大，疫情導致家長和孩子習慣網上上課了，如果培訓費還能降低一點的話，未來沒有必要再去實體培訓機構。
購物中心用了好幾年時間，從偏零售向偏體驗變革，結果偏體驗類型的商業地產現在也開始面臨考驗。
長租公寓今年壓力會很大，疫情造成的不利影響將持續一年；文旅項目上半年的生意基本做不成了，現在人們基本沒有文旅需求。
更加看好物業股
細分領域裡，只有物業這個領域是加分的，優秀物業公司在疫情中表現較好，和普通物業公司的差距會進一步拉開。今年尤其看好物業股。
房企不至於現金斷流
規模房企不至於面臨現金流斷流壓力。原本2月份就是淡季，不是房企主要回款來源的一個月，因此2月份市場低迷不會對房企產生致命影響。大部分房企1月份拿地較少，工程也都停了，該結清的都結清了，後續資金還沒有開始投放，短期內沒有太大壓力。
房地產上下游企業的壓力比房企更大，今年“活下去”是他們的最大訴求。
3月份小陽春沒指望
大部分城市3月份房地產市場都進入恢復期，但不會恢復到正常水平，小陽春沒指望了。可以試著在四五六月份把小陽春找回來。
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