2月17日，央行對外發布公告稱，將開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。其中，2000億元1年期中期借貸便利操作，中標利率為3.15%，
較前次下降10個基點。
專家表示，本次MLF利率的下調是與此前春節後MLF利率下調的一致反應，這意味本月20日LPR也會有10個BP的下調，貨幣政策的調整，可以緩解市場對一季度經濟下行的預期影響；此次央行調整MLF利率，是對目前疫情影響經濟下行做出的必要緩衝，後續利率變化或者降準降息需要綜合考慮物價、存量貸款利率等多方因素。
為什麼MLF降，LPR會跟著降？
通俗點說，MLF是央行貨幣工具之一，央行借錢給商業銀行、政策性銀行按照規定利率（也就是MLF）向這些銀行收取利息。這些銀行拿到錢又層層向下，借錢給企業、個人，並向企業和個人按照一定的利率（也就是LPR加減一些浮動利率），收取利息。
降息對購房者影響如何？
降息是實體經濟、股市、樓市的利好，說是突發，實則是意料之中。 央行從2月3日就傳遞了降息的信號，央行副行長曾透露過，所以降息基本上是“明牌”，顯示中國央行透明度在增加。2020年貨幣政策的主線是逆週期和降成本，而降息和利率市場化改革是降成本的主要抓手。央行可能會相繼下調MLF利率和LPR。
根據統計局最新的數據，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%。
當前房地產持續健康發展的前提除了“房住不炒”之外，還得有“居有其屋”；MLF利率下滑，客觀上會影響LPR等指標。而央媽此次的再“降息”無疑是地產市場放鬆的一個很好訊號。市場普遍預期，1年期和5年期以上LPR均有望下調。
對購房者來說，今年房貸成本會降低。從2019年11月到現在已經降息了15個基點，預計今年還可能降息20個基點左右，你的房貸利率很可能會下降0.35%這樣的幅度。
老業主會不會享受降息利好？
去年底，央行公佈了關於存量貸款利率與LPR並軌的政策，新政規定從2020年3月1日到8月31日前完成原房貸利率到LPR定價方式的轉化，這中間有6個月的轉換期。
存量貸款利率轉變LPR面臨兩種選擇：①可以選擇合同期內貸款利率不變，比如你之前籤的是30年房貸，那可以選擇30年貸款利率不調整，真正鎖死利率；②可以選擇定價週期和定價日，也就是你可以選擇一年調整一次利率，或者兩年、三年都行；而定價日則是一年中任意一天可作為你執行利率的時間。
舉個例子，2019年11月央行3年來首次降息，5年期以上LPR（房貸基準利率）執行4.8%，下調5個基點。如果按照貸款100萬，年限30年計算，LPR下調5個基點，意味著還款總額可減少2萬元。
閱讀更多 悅家雲 的文章
