一、買房人情緒
近期，樓市受疫情影響，各方觀望情緒濃厚。在此微妙之際，有調研公司對買房人情緒做了調查。
（零點有數）數據顯示：
1、97.60%的購房計劃消費者不會受疫情影響
2、40%選擇觀望
3、11.10%消費者希望提前購房，擁有穩定居所
從數據看，買房的基本需求沒有大的改變。至於大家可能更關心房價問題，總體持樂觀態度。
調查結果顯示：
1、56.30%消費者認為所居住城市房價半年內將會上漲
2、24.30%認為基本持平
3、19.40%認為房價將下跌
二、銀行的小動作
除了買房人有情緒，銀行們也有動作。
2月24日，21世紀經濟報消息稱，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%)。同時，取消了500萬元以上個人住房貸款的最低首付款比例執行標準。
這是今年以來首家調整個人房貸款政策的銀行。
日前，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
這些都是中小銀行的小動作，國有大行還沒出招。不過，不出招不意味著銀行們沒有壓力，只是他們規模更大，更能承載壓力。
2019年上半年33家A股上市銀行：
1、新增貸款約6萬億，其中新增對公貸款約2.95萬億，新增個人貸款約2.52萬億，還有超5000億元的票據貼現。
2、個人貸款中，住房按揭佔比約60%，是銀行信貸投放大頭。
對公貸款和個人住房按揭貸款作為銀行信貸業務的兩大塊，一般而言應是同等重視。然而，現實是企業們的生意並不好做，銀行們也不敢貿然貸款。
2019年第三季度經濟運行數據：
1、前三個季度，固定資產投資增速5.4%，民間投資增長4.7%，製造業投資增長2.5%，基礎投資增長4.5%。9月工業增加值同比增長5.8%，社會消費品零售總額同比增長7.8%。
2、前三個季度，房地產開發投資同比增長10.5%。
統計局說了，製造業投資不應該這麼低，但又不能盲目增加，因為過去就出現過產能過剩，未來要在技術改造升級領域增加投資。
2019年一整年的數據怎麼樣呢？
國家統計局數據，2019年規模以上工業：
1、利潤總額6.19萬億，比上年下降3.3%
2、每100元營業收入，成本為84.08元，比上年增加0.18元
有些行業下滑比較多！
2019年，鋼鐵、化工、汽車、石油加工行業利潤比上年分別下降37.6%、25.6%、15.9%和42.5%，合計影響規模以上工業企業利潤增速比上年下降7.4%。
假設各位是銀行的信貸工作人員，面前有兩個選擇，一是給企業發放貸款，二是給個人發放貸款，你該怎麼選？
當然，現在政策是“房住不炒”！
三、房企債務
銀行是自己有小心思，但不明顯表現。房地產企業則是債務壓頂，如熱鍋螞蟻，不賣力吆喝不行。
2019年主要房地產企業負債率：
1、融創中國：90.80%
2、萬科地產：85.30%
3、碧桂園：89.30%
4、中國恆大：83.60%
房地產企業高負債率幾乎是人盡皆知的事情，債務壓力是巨大的。早前有數據顯示，融創資金成本為4.99%，碧桂園為6.13%、萬科為6.00%，中國恆大為8.60%。
有一個消息特別能體現地產公司融資狀況：
2020年1月16日晚間，中國恆大公告稱，公司擬發行兩筆總計20億美元的債券。具體來看，一筆為2023年到期的年利率11.5%的10億美元，另外一筆為2024年到期的年利率12%的10億美元，兩筆均為每半年派息一次。
中原地產研究中心統計數據顯示2019年全年，房企海外融資高達752億美元，而2018年只有496億美元，同比上漲幅度高達52%。進入新年之後，這個趨勢仍沒有停歇，房企繼續密集發佈融資公告，超過20家房企發佈了超過90億美元的融資計劃。創造最近數年單月美元融資記錄。
所以，特殊時期，有房企打折賣房就不奇怪了！
四、城市分化
買房人、銀行和房企這三方都快湊成一桌麻將了，現在三缺一！
前面三方勢力，如春天的蟲子，蠢蠢欲動，但具體到城市就形不成合力了。
在前面的文章中，小白的粉絲喜歡問：“XX城市行不行？”
我們通過這張表格，給排名前40的城市分析一下。（紅色背景為告訴增長，綠色背景為增長乏力）
40座城市的分化非常明顯，紅火的城市和低迷的城市同現在一張表格上，而且對比如此明顯，非常少見。當然，這也算是擠水分吧，前期經濟高速增長階段，部分城市可以通過XX工程短期拉動經濟，現在到了考驗硬實力的時候了。
北方城市，除了北京，其他城市表現都不大理想。
讀者飄渺的雲問：
不明白國家為什麼讓大城市有更多的優勢政策，而忽略中小城市。讓大城市發達後再幫中小城市有意義嗎？大城市不留一手？古人都說授人以魚不如授人以漁。
飄渺的雲或許認為，我們可以在政策上一視同仁，然後讓大城市傳授成功經驗，讓中小城市可以蓬勃發展，實現地區均衡發展。
然而，現實非常難以實現！
舉例：
1、農業社會，土地是生產核心，A市有好的水稻品種，推廣到B市，B市就能有好的收成。
2、工業社會，城市和高度集成化的工業區是生產核心，A市生產了10億部手機發財致富，那可不可以推廣到B市，讓B市也生產10億部手機發財致富呢？答案是不能，因為全世界手機需求就是10億部，B市過量生產，兩市一起虧損
當然，現實中手機生產不會全部集中在一個城市，但例子中所體現出的工業高度聚集是事實。中國大部手機生產集中在廣東、河南和重慶三個省市，而且是聚集在三個省市的某些地區。
隨著市場需求的飽和，未來也很難有其他省市能獲得新增的手機產能。手機生產如此，其他工業也有類似的邏輯。像河北省的鋼鐵生產優勢，其他人也很難去爭奪。
我們常說階級固化，其實產業也會固化，在產業黃金期沒能抓住某個產業，後面想讓其留在某個城市就比較難了。
普通城市爭奪製造業，一線城市爭奪金融、高科技和新興產業等最高端產業。
上海16.76%
北京16.66%
深圳11.17%
廣州3.36%
一線城市中，廣州已經出現了疲態。
現在，一桌麻將的四位參與者是買房人、銀行、地產公司和有經濟潛力的城市，這樣的遊戲才會好看。
五、第一個吃螃蟹的銀行
作為第一個吃螃蟹的銀行，浙商銀行放鬆限貸在全國影響力可想而知，媒體報道了，大家都在看。
這種因城施策的尺度，可大可小，若上級沒有叫停，那以後的尺度只會越來越大。
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