看到標題中的“蝙蝠效應“，大家第一時間想起來的就是“蝴蝶效應”。
“蝴蝶效應”其實是說一些微如蝴蝶振翅的小事，也能引起橫掃大半個地球的風暴。
而從新年伊始到現在，我們在生活中可以說是經歷了一場“蝙蝠效應”——野生蝙蝠扇動幾下翅膀，兩週過後便引起一場龍捲風似的人民戰“疫”。
自從疫情爆發以來，隨著封城，隔離相關防範措施的開展，各行各業都受到了巨大的影響，房地產也損失慘重，不少中小房企都已紛紛宣告破產：
“蝙蝠效應“對上海樓市的影響力同樣不小，各家售樓處快速開展開啟線上看房，直播購房等活動。
但是近一個月以來，樓市成交率卻並沒有什麼好轉，都說豪宅數據是最能體現一個城市購買力的，腔調樓市也列舉了這段時間內環內1500萬以上豪宅網籤成交TOP10:
*1月24～2月24日1500萬以上網籤成交數據
其實大家也能看出上面這幾個項目都是樓市中的熱點樓盤，近一個月以來成交數也都僅為個位數。
腔調樓市也有一點要提及的，這些數據是房地網上的網籤數據，其中包含了早已認購下定的客戶，只是在這期間籤合同而已。
所以實際上的成交數據應該還會少很多，可以說疫情帶給樓市的確實是一個很特殊的空窗期。
其中這10個項目，好幾個大家都已經很熟悉，腔調樓市也再挑幾個為大家加深印象：
瑞虹新城天悅郡庭
虹口臨平路225號
95-272㎡2-4房
參考均價約10.78萬/㎡
作為深耕虹口二十多年的瑞虹新城，也可以說是見證了虹口城市變遷的更新曆程。大家對於瑞虹新城的評價也始終如一：品牌好，地段好，規劃好。
瑞虹新城作為自帶商圈的社區其實在市區也並不少見，但是瑞虹新城所帶的大體量商業能級是在市區幾乎是找不到能與之匹敵的。
下面這張圖也能很直觀的看出來現在的瑞虹新城確實已宛若一個“新城”般的大綜合體。
此次入市的瑞虹新城8期即天悅郡庭，8期項目傳達的態度也是創造“自然主義”人居新時代，這也是郡庭和前幾期不太一樣的地方。
項目北面正對和平公園，西面鄰近商業正大生活館，南面還有運動培訓中心和大型商業月亮灣，可以說是整個住宅地塊中佔據著優勢的地理位置。
項目8期規劃總套數667套，共9種戶型！天悅郡庭開盤當日勁銷70億，目前還剩下少量房源可供選擇，大家感興趣的話可以儘快關注起來了～
八埭頭濱江園
楊浦東外灘楊樹浦路633弄
133-307㎡2-4房
參考均價10.99萬/㎡
八埭頭濱江園是八埭頭綜合體之下的住宅，八埭頭綜合體被稱為“內環內最頂級的城市綜合體”，無疑將為楊浦濱江注入全新的發展活力，作為可以說是升級楊浦濱江的最大推助力。
光是“中國史無前例的CBD城市核心體”的標籤就足夠成為八埭頭濱江園的一大賣點。
項目目前在售的是二期樓王加推的124套高層房源，面積段為131-158兩房；181-198三房、307四房。
項目1200萬起的總價在整個內環濱江來看是非常少見的，完全可以稱作是楊浦濱江一大不容錯過的“價值窪地”。
泛海國際住區
黃浦董家渡中華路518號
131-289㎡2-4房
參考均價12.15萬/㎡
泛海國際社區（即融創外灘壹號院）坐落外灘金融聚集帶上，黃浦區董家渡金融城與南外灘金融聚集帶心核位置，堪稱全球金融中心的中心。
對於融創外灘壹號院而言，處在上海最頂尖的地段，其區位價值是不言而喻的，發展空間也必然是不可估量。
同時項目自身的建設水準也秉承頂級豪宅品質，融創外灘壹號院整個住區的綠化率高達35%，在繁華的外灘黃金帶上，被譽為“綠寶石”。包括約2000㎡中央草坪、12銀杏陣列、Malgorzata藝術景緻。
項目的四房純粹大宅，還是在頂豪市場也少見的兩梯一戶配置。每單元還有獨立的入戶大堂。戶型上全套房臥室的大面積戶型設計也是“豪”到極致。
雖然項目總價確實不低，但是仍然非常暢銷，目前也只剩下285～334㎡四房在售。
雖然疫情期間確實是樓市的特殊時期，很多人應該跟腔調樓市一樣在觀望疫情過頭房價會不會有所小浮動。
但是近期樓市中的的大動作同樣值得我們關注：
如上圖所示，上海一週內成交了11幅地塊，總價超103億！其中包含了三塊大家重點關注的熱門地塊：
上海第二個Costco落戶浦東康橋
康橋工業區東區PDP0-1402單元F01-06地塊
中海聯合體約15億拿下真如2幅地塊與中海臻如府相鄰
普陀區石泉路街道石泉社區W060401單元A10A-01地塊（“城中村”改造項目-紅旗村）
普陀區真如社區W060802單元F04-02A地塊（“城中村”改造項目-紅旗村）
其實大家這幾天應該也能感受到除湖北以外，有秩序的復工復業是眾多城市和行業的主旋律。
房地產，作為一個全年銷售15萬億的巨無霸產業，牽涉到的上下游巨大，抓復工就是保就業。
大家也可以對樓市多一點信心，腔調樓市相信在相關政策的宏觀調控下，樓市還是會在穩定中慢慢復甦的。
以上是正文
把地產說清楚，把買房講明白。
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