自從進入2020年以來，開發商和購房者就一直在尋求樓市新的發展方向，希望能夠判斷出未來房價的走勢。如果是從國家對於樓市的“態度”來看，其實2020年的樓市和2019年變化並不大。因為調控的目標依舊是“穩房價、穩地價、穩預期”，不過在全國住房城鄉建設工作會議中，住建部首次在房住不炒這一定位上加了“長期”兩個字，也就是說未來房地產走向基本能夠一錘定音了。
房地產這麼多年以來的發展，老百姓都是有目共睹的。伴隨著群眾對於房子需求的增加，房地產市場也變得火熱起來。在這幾十年的發展中，越建越多的房子一方面改善了群眾的居住環境，另一方面也提升了國內經濟的發展。
不過隨著房地產市場逐漸迴歸平穩，炒房客面臨的局面也是比較艱難的。對此中泰證券首席經濟學家李迅雷直言：從房產投資的角度來看，炒房客每年所持有的房產成本也不低，算上買房所用的資金成本，以及房屋折舊成本，總成本要接近9%。
假如房價不漲或者漲幅較小的話，炒房客手中持有的房產就相當於是虧本。在需要現金的情況下，變現也比較困難。因為買房賺錢的時代已經成為過去式了，伴隨著房地產市場出現的兩大消息，眾多開發商或許要“睡不著覺”了。
2020年全國商品住宅或將供大於求
根據機構預測，2020年全國商品住宅將供大於求。而住宅價格和供求之間的關聯性是不容小覷的，在供不應求的時候，房價容易上漲卻很難下跌；而供大於求的時候，房價就容易回調難以上漲。早在2019年的時候供需就已經接近平衡的狀態了，因此2020年房地產市場或將面臨調整的壓力。
開發商拿地只能使用自有資金
雖然目前還沒有在全國範圍內實行，不過黑龍江已經發布了《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》。根據通知來看，從2020年1月1日開始，全省各地要建立開發購地資金審查制度，確保開發商使用合規自有資金拿地開發。
也就是說資金來源不可以是金融貸款或者資本市場融資等方式，否則就會被取消購地資格，這對於開發商在資金這方面是一個巨大的考驗。從這兩個消息來看的話，2020年的房地產市場對於開發商來說也是個不小的“麻煩”。
部分開發商可能真的要“徹夜難眠”了，而選擇權也會慢慢回到購房者手中。加上中國社科院綠皮書顯示的，預計2028年人口會出現“負增長”。到時候房子多、人口少，或許十年甚至二十年之後，房子不再成為“香餑餑”也是有可能的。
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