買房是一件困難的事，因為它作為一筆大宗交易，不僅牽扯的方面較多，甚至對我們一生都會有影響。當下房價居高不下，雖然穩定，但是大多數購房者仍然處於觀望狀態，不知道何時出手更合適。那麼未來房價是上漲還是下跌呢？
樓觀地產認為，長期來看主要有三大因素在制約著房價的上漲。一個是人口，目前我們國家新生人口不斷創新低，雖然鼓勵二胎，但是大多數年輕人依然不敢生；二、居民槓桿率過高，房價上漲的時候大家瘋狂湧入樓市，拼命地施加槓桿，這樣非常危險，一旦房價出現波動，很有可能會出現次貸危機；最後一個就是城市化率過高，棚改進度放緩，購房需求減少，房價必然會趨於穩定。
房價穩定，購房者開始理性買房，如何選擇升值潛力大，未來更容易轉手的房子就成了當下首先要做的事情。除了樓觀地產之前說的買房要靠近地鐵、好學區、河流湖泊公園等，還需要選對面積。我們認為選擇90-120平方的三房更好一些，不僅住著省事，10年後也更容易轉手，主要原因有三點：
1、住著更舒服：現在年輕人有了孩子大多需要父母來幫忙帶，這樣選擇小兩房根本不夠住。三房的話可以空出來一件作為客臥，讓父母或者朋友來了可以住，另外還可以作為自己的書房。畢竟現在互聯網越來越發達，相信未來在家辦公的人也會越來越多，有一個屬於自己辦公的書房，那自然是再合適不過了。可以說三房的居住舒適度是最好的了。
2、更省事，不用來回換房：馮侖曾在自己的書裡提到過，中國人適合買多大的房子。他指出目前我國城鎮居民人均住房面積已經超過了40平米，這已經達到了世界中等水平。隨著人們的生活水平提高，選擇較大面積的改善戶型成為趨勢。馮侖指出未來買房面積控制在每人50平米最合適，那麼三口之家買一個120平左右的房子最適宜，有書房、兒童房等活動空間，這樣基本上能滿足大部分的用房需求。
滿足了生活需要，那麼就省去後去換房的苦惱，這也是為什麼現在的人買房都喜歡一步到位的原因。不僅省事，住著還舒服。
3、節省資金。現在限購、限貸已經成為常事，如果我們選擇一個小戶型，後期換房在一些認房又認貸的城市就算是二套房了。這樣等於是浪費了首套房名額，我們知道二套房不僅首付比例高，貸款利率也更高，所以一步到位選擇90-120平的房子，不僅僅是後期出手更方便，關鍵是省錢，節省購房額才是真。
除了選擇一個合適的面積段，選擇樓層、戶型、以及東戶還是西戶還是中間戶對我們自己居住、後期轉手都有很大影響。隨著樓市調控機制的不斷完善，希望大家在買房的時候能夠選擇一個相對完美、適合自己的好房子，下一次我們給大家講選擇樓層和東戶還是西戶的知識。
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