在今年的新年假期開始之前，或許誰都沒有想到，自己將經歷史上最長的假期。
經歷過做涼皮、做蛋糕、炸鍋巴之後的我們，已經不再想繼續當一個廚子，而是希望讓自己的生活步入正軌，做回那個朝九晚五的上班族……
從返鄉置業到回城買房
這個長假已然成為了每個人心中最“甜蜜的負擔”，好處是不用每天早早起床洗漱打扮，穿越半個城市，以“精緻”的妝容出現在同事們面前。現在近8成的企業都已經延遲了復工時間，而且是一拖再拖，但是上班族並沒有真正逃離”復工”，線上辦公成為2020年開年的關鍵詞之一。
曾經天天吐槽996的你，可能想不到有一天，自己迫不及待地想要回去上班，而且，在家的時間有多長，對於工作就有多熱愛。雖然省去了通勤時間，但是在家辦公的模式也由996變成了007，沒有上下班時間的制約，也就意味著必須全天待命。
最要命的還不是工作時間增長，而是那顆耐不住寂寞的心。在家待久了，開始想念跟朋友喝酒唱K的時光。終於慢慢認識到，大城市的便利與豐富是許多縣城、郊區無法比擬的。
那個在2019年底吵著大城市工作太累，想要返鄉置業的你，是否現在萌生了“回城置業”的想法呢？
為什麼要在主城區安家
曾經想要逃離城區帶來的巨大壓力，過上“歸園田居”的閒適生活，卻沒有想到大城市的節奏已經潛移默化地改變了大家的生活方式，在這種地方待久了，也就很難再去適應節奏緩慢的日子了。
那麼，在主城區安家都有哪些好處呢？
01
附屬價值高
大城市擁有最好的教育，醫療，學區，交通，物業，商業等各種配套。任何人如果想享受舒適的生活，都離不開這些配套設施，不光自己如此，上一代的老人需要醫療，下一代的孩子需要學區，不僅個人被房子綁住，家庭也深陷其中。如果想獲得這些附屬價值，首先就要在大城市買房。
02
信任思維體系
各城市省份的最高行政單位幾乎都在大城市中，相比於位置偏遠的鄉鎮縣來說，城區從各項政策的執行上是比較正規的，還有在出現自然災害突發事件的時候，驚慌失措的人們總是自發地朝中心區域彙集，尋找最有效的解決辦法。
03
機會更充足
大城市投資條件好，經濟活躍度高，在任何領域都有非常好的機會，求職、跳槽、創業……
因此，在大城市工作生活，如果條件允許，在那裡買房落戶，依舊是最靠譜的選擇。雖說房價不會瘋長，但是房子，尤其是好地段的房子還是稀缺資源，即使不能有效增值，但絕對會保值。
現在，讓我們聚焦青島地區，看看在青島主城區置業又有哪些利好呢？
房價下降助力主城區購房夢
主城區意味著優質完善的配套和更多的就業機會，因此像磁石一般源源不斷的吸引著人口湧入，青島現在公認的主城區即市南、市北、李滄和嶗山，基本也是樓市兩萬元線的區域。
由於發展順序不同，市內四區各板塊的發展階段也各不相同，團島、西鎮、臺東等老城區因為配套老舊，新規劃跟不上城市發展的進度，投資價值逐漸缺失。香港中路、浮山後、嶗山、新都心等區域配套更為成熟，房價仍有上浮空間，也是現在最適合自住的區域。
價格略有下降
從價格來看，縱觀2019全年，儘管新房成交量下跌一成多，但新建商品房均價不降反升，同比上漲3.47%，全市新建商品住宅均價更是同比上漲5.91% 。
在主城四區中，市南區新房均價同比下降9.10%，下降幅度全市最大，但35086元/㎡的均價仍是全市各區域中，賣的最貴的地方；嶗山區以新房均價32488元/㎡居全市第二高房價區，上漲幅度為4.63%；最受剛需和剛改購房者關注的老市北老四方和李滄區，新房均價分別是25424元/㎡、22970元/㎡和21750元/㎡，相較於2018年同期，僅有老四方是下降了1.6%。
雖然下降之後總體還是偏高，但也是因為主城四區房價基數本身就比較高。況且，在房住不炒的背景下，現在極少有單純的投資性購房者，絕大部分都是剛需改善類購房者，市內四區的購房者更多是衝著方便的通勤和優質完善的配套去的。
房企大鱷雲集
盤點目前青島主城區儲備用地，市南可開發用地鳳毛麟角，地塊體量也相對較小；市北可用地塊多為原四方老企業廠址所在地；李滄區西部舊城改造和老企業搬遷騰出的大量用地，受各種因素制約難以上架，目前出讓的地塊多在李滄東部。
青島主城的地又少又金貴，這是地產圈內的共識，也是主城房價易漲難跌的主要原因。2019年主城四區商住地塊加起來出讓了不到40宗 ，用於商品住宅建設的地塊佔六成左右，單幅地塊樓面成交價格都在6000元/平以上。
多重原因累加的結果就是，青島主城土地市場上已逐漸成為頭部房企和大開發商角逐的“戰場”。
在2019年主城為數不多的幾次土拍中，土地競得人要麼是保利、融創、碧桂園、龍湖、金地、中鐵、遠洋這些房企龍頭；要麼就是海爾、青特、海信、青島地鐵、海創這樣的本土大鱷，主城範圍內已很難見到中小型開發商的身影。
再加上此前拿地還未開發的項目，可以預見的是，2020年主城樓市將會是一場品牌混戰，“神仙打群架”的場景將成為購房者圍觀的日常。
其實，經過這個漫長假期之後，相信許多人在心目中已經悄悄改變了自己的置業計劃。無論是投資還是自住，對於買房這樣一件大事，還是要綜合考慮之後再下定決心。
最後，希望疫情早日結束，讓大家的生活都早日迴歸正軌~
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