今天上午9點半，央行公佈了新一輪貸款市場報價利率（LPR）。
其實，對於LPR，本人在前期文章已經詳細說過，為了照顧新來的小白。
我再簡單說一下：
LPR是居民或者企業向商業銀行貸款的利率標準。
LPR=MLF+點
而MLF是中期借貸便利，它指的是商業銀行向央行提供抵押物，獲得資金的利率。
敲黑板啊！LPR是企業或個人向商業銀行貸款的利率，MLF是商業銀行向央行貸款的利率。
而所謂“+點”是在MLF基礎之上的上下浮動，當然這個幅度不會太大。
前一段時間，我們看到，MLF利率呈現下降趨勢，所以，大家普遍在預測LPR肯定也要下降。
果不其然！
今天，央行公佈2020年2月20日貸款市場報價利率，1年期LPR為4.05%，相對於上個月的4.15%下降10個基點；5年期以上LPR為4.75%，相對於4.80%下降5個基點。
為何一年期的LPR相對5年期的LPR下降的更多呢？
因為，1年期的LPR更多針對的是實體經濟貸款而言的，而5年期以及5年期以上的LPR，主要是針對房貸利率而言的。
本人上一篇文章，明確提出，房地產，後期沒戲了！
現在，觀點不變！
當然，我們也看到，2月19日，蘇州取消封頂銷售，取消現房銷售，這些政策主要是幫助開發商緩解資金壓力。
緩解壓力的目的是為了應對這場疫情的權宜之策。畢竟，房地產在任何國家都是佔據龍頭支柱地位，如果在這個非常時期，房地產出現問題，有可能出現連鎖性的反應。
因此，我們不能認為房地產政策放鬆了，國家對於房地產的長效調控機制不可能改變，“房住不炒”仍然是基本國策。
當然，任何事情都不是一蹴而就的，對於房地產的調控也是一樣。
1994年，中央與地方進行分稅制改革，土地交易稅種歸地方來收，就這使得地方政府有了賣地建設地方的決心。
地方政府的賣地收入，用於發展地方經濟，對於地方基礎設施的完善，以及城鎮化的進程產生很大的幫助。
城鎮化帶動工業化的發展，工業化的發展帶動招商引資的力度，招商力度加大，帶動中低端產業的發展。
這樣去分析的話，我們就會發現，房地產的發展，其實對於中國的工業化道路做出過很大的貢獻。
而當前，我們已經把工業化的重心從中低端轉向高端產業，房地產不可能再次作為工業化的主力軍。
不是主力軍，能夠一下子退出歷史舞臺嗎？
不可能！
中國是世界工廠，是全球中低端生產的集聚地，這種勢頭我們要繼續保持下去，不是扔掉中低端，發展高端產業。用通俗的話來說，我們是吃著鍋裡的，還要看著碗裡的。
因此，後期房地產不可能大漲，也不可能大跌。
國家對於房地產資金支持的收縮也得緩慢的進行，畢竟現在已經到了2020年，相當於一部分居民的資產配置到房子上面。
稍微處理不當的話，對於中國經濟的打擊還是很大的。
我們看一組數據：
其一、2019男12月，全國房貸加權平均利率為5.62%，低於實體經濟的5.74%；
其二、2019年，住戶部分們新增貸款增速仍然居高不下，達到15.5%。
這部分貸款去哪裡了？你懂了嗎？
其三、2020年槓桿率升幅還得提高。2019年槓桿率提升6.1個百分點，已經夠高了，2020年繼續提升，根本不可能對房地產大幅打壓。
所以說，中國對於房地產的調控非常需要藝術性，你只有瞭解了這些道理，才能夠真正把控房地產的未來走向。
總之，未來全國房地產的走勢肯定進一步分化，三四線城市房子的庫存量會進一步加大，而一些熱點城市的房價可能會走出一小波行情。
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