“富人區”並不能簡單定義為“房價高”，今天討論的就是房價高的區域，並非真的富人區。
早些年流傳的煙臺“富人區”主要有四個。
1臺灣村
背倚大山、面朝大海，風水極佳。又以魁星樓隧道在地理上隔絕、交通上連接了市區，成為早年間“先富起來”煙臺人的首選。絕大部分是企業主，早晨走在臺灣村裡，碰到穿睡衣起來倒垃圾的大媽，身價隨便幾百萬。
（青山環繞中的臺灣村）
2鹿鳴小區
鹿鳴小區當時作為“公務員小區”，住著煙臺市的領導和國企的高管。
“呦呦鹿鳴，食野之苹”，鹿鳴小區很神秘，當時還因為跳樓等原因離奇死過幾個人（其實哪個小區沒死過人呀），而更被外界所猜測其風水。一些吃瓜群眾謠傳“鹿只有臨死前才會鳴叫”等，說鹿鳴小區名字不好。
其實，鹿確實很少鳴叫，但並非只死前才叫，但為了止住謠言，煙臺市還是讓南山集團在鹿鳴小區的後山上建了一尊壽星。鹿是壽星的坐騎，有壽星在山頂俯瞰鹿鳴小區，住戶們還怕不會長命百歲嗎？
3開發區夾河苑
當時福山的韓資和日資的企業老闆，比如大韓電子、矢崎汽車、東嶽（煙臺）的ceo都住在這裡。開發區有錢人多，富二代也多，不少富二代也在這裡買房子。
（夾河兩岸）
現在房價漲幅低於大市
4黃海城市花園
當時萊山區的韓國人在萊山大多住在綠色家園和黃海城市花園，韓國人一紮堆，中國人就追捧，這兩個小區的房價也就跟著水漲船高，許多中國的企業主便跟著韓國人在這兩個小區買了房子。
（黃海城市花園一角）
佔據稀缺資源以及不可複製性，都是“富人區”區別於普通住宅的特質。物以稀為貴是亙古不變的法則，應用在住宅方面也永不褪色。或依山而建，或傍水而居，或佔據學區，有山有水，不吵不鬧，又交通發達，這些資源在一定地區都是絕版，價值才能得到體現。
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