據東莞農村（社區）集體資產管理網2月20日公告披露，確認東莞遠明房地產開發經營有限公司

▲中標公告截圖

鳳崗鎮塘瀝村舊改地塊詳情

該項目體量位居鳳崗第三，更新面積僅次於鴻榮源天堂圍舊改（86.5萬平米）與三正雁田舊城改造項目（39.3萬平米）。

▲項目紅線圖

據紅線圖，該地塊臨近鳳崗中心區，地處塘瀝村碧湖片區，以碧湖大道為主要更新發展軸，分為東西兩大片區，現狀以舊廠房與民房為主，將通過以拆除重建方式進行改造升級，擬更新單元範圍為32.75萬平米。

▲東莞市鳳崗鎮新房價格

鳳崗鎮新房均價目前約27642元/㎡，二手房均價目前約22563元/㎡，鳳崗由於臨近深圳，房價一直居於東莞高位。該舊改項目周圍分佈小區較多，居住氛圍濃厚。其中，龍福花園樓齡已有9年，故二手房價較低，均價約1.5萬元/㎡，世紀時尚豪園二手房價約21636元/㎡，接近鳳崗鎮的二手房均價。

▲東莞市鳳崗鎮二手房價格

遠洋集團首入東莞

遠洋集團作為一家千億級別的大型央企，以“為中高端城市居民及高端商務客戶創造高品質環境”為使命，始終堅持主業規模化發展，2019年銷售額達1300億，進一步深耕五大核心城市群。

▲遠洋集團版圖

小股鎖定舊改項目，遠洋正式入主東莞

此次中標前期服務商的單位，東莞遠明房地產開發經營有限公司成立於2019年8月26日，經營範圍包括房地產開發運營、自有物業租賃、實業投資、建築工程等方面。

該公司由東莞市景洋實業投資有限公司持95%股份，北京遠東新地置業有限公司持5%股份。

▲中標企業關係圖

根據資料顯示，北京遠東新地置業有限公司背後的股東為北京市天麟房地產開發有限公司、北京遠坤房地產開發有限公司，都是遠洋控股集團旗下子公司。有分析稱，如無意外，該地塊將來，也由遠洋操盤。

此次中標鳳崗舊改前期服務商，為遠洋首次進入東莞，此前遠洋集團年報，從未正式披露過東莞項目。

蟄伏4年，遠洋終有所獲

遠洋集團早在4年前就與東莞有所接觸，此次的鳳崗舊改項目是遠洋集團落子東莞的首個項目，而這僅僅是遠洋與東莞合作的開始。

遠洋在東莞4年的行動

2017

遠洋前期團隊與東莞多項目有接洽。

2018

遠洋與莞城簽署戰略框架協議

目前

遠洋在清溪、常平、塘廈，同樣有項目在洽談。

鳳崗舊改面積超300萬平方米

據《東莞市鳳崗鎮近期建設規劃（2017-2020年）》，鳳崗3年內將大力開展“工改商”、“工改居”的城市更新政策，加快推動舊村、舊廠房的連片改造。

計劃通過進行鎮中心區、官井頭、天堂圍、雁田、塘瀝等多箇舊改項目，打造多個新城鎮居住組團，逐步實現宜居城市建設。

▲鳳崗鎮中標舊改一覽表

截至目前，鳳崗已成功推進11宗舊改項目，更新面積超300萬平米。遠洋在鳳崗通過舊改項目進入東莞，確實是一個穩妥的選擇。

在2020年初，東莞又迎來了一家千億房企，促使東莞房地產市場的競爭變得更加激烈。

周邊樓盤推薦

鳳崗碧桂園

開發商： 東莞市偉煌裝飾工程有限公司

地址：鳳觀路與鳳平路交匯處（鳳崗新中心小學旁）

在售產品：洋房

售價：均價25000元/㎡

【項目簡介】

鳳崗碧桂園，佔地約21627.39㎡，建面約75939.71㎡，規劃5棟18層建面約83-113㎡三四房住宅。2019年，碧桂園首進鳳崗。項目位於深北腹地鳳崗鎮，扼守兩條鳳崗與深圳交匯的交通要道（鳳觀路與鳳平路交匯處），直上鳳觀路和高爾夫大道可達觀瀾繁華處。

鳳崗四季花城

開發商：東莞市萬科中交中天創合房地產有限公司

地址：東莞市鳳崗鎮永盛大街與鳳觀路交匯處（宇陽科技園旁）

在售產品：洋房、別墅

售價：均價30000元/㎡

【項目簡介】

本項目位於鳳崗鎮鎮中心片區，永盛大街與鳳觀路交匯處，毗鄰鳳崗新中心小學，距鳳崗鎮政府僅1.3公里，2公里直達沃爾瑪/影院，距離深圳羅湖僅20公里，緊鄰深圳觀瀾平湖及塘廈，周邊生活商業配套齊全，社區發展成熟，擁有山景和水景資源，居住價值卓越。項目離深圳4號線牛湖站最近，約5公里，已有公交直達；汽車交通條件：到觀瀾/平湖約5公里，5.3公里上清平高速通達原關內。

部分圖文來源 | 東莞市農村（社區）集體資產管理網

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