張家港兩宗熱門城區住宅地塊或將於本月正式推出

（地塊紅線圖）

地塊規劃要點：

①根據規劃意見設計書，地塊北部須留出8m建設商業街。沿平安路圍牆須後退用地紅線5m。

②地塊新建住宅應按照《江蘇省綠色建築設計標準》（DGJ32/J173）設計，並按不低於《綠色建築評價標準》（GB/T50378-2014）二星級綠色建築要求進行評價，具體由住建部門負責。

③預製裝配式建築面積佔總建築面積比例應達100%，且預製裝配率不低於30%，且單體建築預製裝配率不低於30%，預製裝配率計算須符合國家、省和市有關規定要求，應執行省、蘇州市關於“三板”應用相關要求，具體由住建部門負責。

地塊位於農聯新鎮區域，緊鄰新建立的張家港高新技術產業開發區，近距離享受其各項高規格配套。農聯新鎮也是張家港重點打造區域。農聯新鎮作為新型農村建設示範區，建成集精品居住、商務辦公、商業服務等綜合功能的張家港市北郊現代新市鎮。從交通來看，地塊周邊區域有振興中路、省道S338、長興中路、一干河西路、一干河東路、華昌路、烏龍路，對內可便捷通往中心城區；對外，可快速通達周邊城市。整體來看，該區域的價值優勢正逐漸凸顯出來。從規劃以及區域發展來看，今後這一區域人流量充足，依靠沙洲湖核心商圈和匯金萬達廣場的帶動作用，未來地塊將發揮巨大的投資價值！

（地塊位置及周邊衛星圖）

周邊配套：

景觀配套：沙洲湖公園、張家港文化中心、北城體育公園

交通配套：張楊公路、振興路、東二環路、華昌路

商業配套：沙洲湖酒店、匯金中心、恆大影城、萬達廣場

教育配套：江帆幼兒園、江帆小學、市二中北校區、江蘇科技大學

其他配套：文體中心、體育公園、商務中心、沙洲湖科創園

周邊樓盤：恆大雅苑、翡翠公館、匯金新城、公館1790、中旅名門府

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張高中西側地塊

（相關指標僅供參考，最終以出讓公告為準）

張高中西側地塊，地塊編號張地2009-A16號，地塊位於華昌路西側、沙洲東路北側，規劃為商住用地，地塊總面積24571.13㎡（約36.9畝），容積率1.0-1.50，住宅建築高度12m-≤35m，商業≤10m。

（地塊紅線圖）

地塊規劃要點：

①本地塊鼓勵建設開放式住宅小區。如需設置圍牆，沿沙州路、華昌路圍牆線退用地紅線不小於2m，應採用鏤空形式，實心底座的高度相對室外地坪標高不得超過0.45m，總高度不得高於2.2m。

②地塊新建住宅按照《江蘇省綠色建築設計標準》（DGJ32/J173）設計，並按不低於《綠色建築評價標準》（GB/T50378-2014）二星級綠色建築要求進行評價，具體由住建部門負責。

③地塊內住宅建築的預製裝配式建築面積佔總建築面積比例應達100%，且單體建築預製裝配率不低於30%，預製裝配率計算須符合國家、省和市有關規定要求，應執行省、蘇州市關於“三板”應用相關要求。具體由住建部門負責。

地塊優勢：

地塊處於老城區，無論生活配套還是交通配套都非常完善。周邊交通便捷，道路四通八達，與周邊片區聯繫緊密，共享完善配套。同時教育資源豐富，周邊學校林立。地塊集群優勢明顯，周邊小區密集，已有金廈、朗詩、恆基等多家品牌房企進駐。

（地塊位置及周邊衛星圖）

地塊配套：

景觀配套

：東城體育公園、未來公園、逸園、梁豐生態園

交通配套：華昌路、沙洲東路、暨陽東路等

商業配套：金廈陽光生活廣場、曼巴特購物廣場、萬達廣場

教育配套：張家港高級中學、張家港外國語學校、張家港市梁豐雙語實驗學校、梁豐小學、張家港市實驗小學(東校區)、張家港市梁豐幼兒園

周邊樓盤：東方明珠茗苑、金廈·陽光怡庭、朗詩·國泰城、帝景豪園、金新城悅府、恆基未來城、新東方緹香世家等

值得一提的是，近期蘇州市自然資源和規劃局剛剛發佈了《蘇州市自然資源和規劃局關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，為應對疫情對房地產造成的影響，通過加快工業地塊的供應；調整交地、開竣工等時間；延長土地出讓金繳納時限；調整超過市場指導價報價規則等措施對市場進行調控，穩定市場預期，減輕企業負擔，防範風險。綜合來看，此次新政對於開發企業來說是利好消息，尤其一定程度上減輕了房企資金壓力，降低了拿地門檻，此時對房企來說正是拿地好時機！

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