受此次黑天鵝事件影響，各地幾乎同一時間內，發佈各項救市政策，諸如無錫17條、西安10條等等，不絕於耳。與此同時，央行連續公告降息、逆回購等措施，其意也是在於加強市場資金流動性，很多人擔心，好不容易摁住的房價，是不是又會坐起了“值升機”。
另一方面，來自官方的多部委聲音再度強調,“房住不炒”主基調沒有變，仍將堅持貫徹、執行下去。很多網友就迷糊了：“救的也是你，說不救的又是你”。
其實，很多文章已經分析過：救市救的不是樓市，而是企業，尤其是抗風險能力偏弱的中小企業。GDP、社會就業率、財政稅收，這些起碼50%以上都是中小企業貢獻的。
相信很多人還將信將疑，筆者拿出以下觀點，來佐證“房住不炒”的堅決貫徹。
各位可還記得這一次房價瘋漲尤其是三四線城市瘋漲背後的其中一個原因嗎？那就是貨幣化拆遷。
本來，這個政策的出發點是好的，是為了解決去庫存和民生問題。用貨幣補償的方式，讓一部分居住條件比較差的人群獲得現金，然後去購買商品房，改善居住條件。同時，也可以讓彼時庫存壓力偏大的樓市獲得一定的緩解。但是，政策在各地執行過程中，顯然有點沒剎住車。
單單2018年，就累計有1億多棚戶區被改造，大量的人群“出棚進樓”。我們可以算一下，1億多棚戶區改造，就算按照50萬/戶的補償標準，這個貨幣總量有多少？而這個貨幣總量，按照拆了就得買的邏輯，大部分就進了樓市。這麼多資金一下子湧進房地產，這麼多需求一下子爆發，房子漲價也就情理之中了。
18年10月，國務院常務會召開會議釋放棚改新信號，取消貨幣化安置。一下子，切斷了樓市極大一塊的蛋糕來源，很多三四線城市也在一聲令下之後，突然失去了往日的熱度與活力。
這個，可以理解為“房住不炒”的第一次亮劍。
之後，各地樓市還經歷了大大小小的數百次調控，因城施策這種機動化的做法，顯得更加的靈活。
但是我們也發現了，有些地方價格還是漲的有點快，不符合房住不炒、房地產平穩發展的要求。
於是，便有了第二次亮劍。
這次亮劍，則可以說更是在源頭上，對房住不炒進行了貫徹——那就是“老破小”改造。2019年6月，國務院常務會議提出：加快推進城鎮老舊小區的改造，簡稱“舊改”。
<strong>打個比方：這次黑天鵝事件下，很多企業要學著“開源節流”，增加收入來源，降低支出渠道。其實，房地產調控也是一個道理，只是做法是相反的。對於房地產調控而言，“開源”是增加供應量，節流是縮小需求量。一方面讓市場的供應量上去，另一方面讓市場的需求量下去。這一加一減，可以想象效果會有多大。“老破小”改造，正是這樣的出發點。
什麼是“老破小”改造呢？就是原本會拆、會貨幣化安置的老舊小區，現在不拆了。換個方法，進行改造，包括水電氣、光纖通訊、加裝電梯、增加停車位這些。要知道，原本這些老舊小區，因為電梯、停車位等問題，幾乎是無人問津、賣不上價格的。現在隨著新政，卻將成為香餑餑。
我們要知道，這些老舊小區，往往有著如下的優點：
1、老舊小區得房率更高。以前可沒動輒20%往上的公攤，幾乎都是零公攤或者個位數。這樣的樓經過改造，舒適度其實是很高的；
2、老舊小區位置更好。老舊小區大多是房齡在15年以上的，這些小區所處的位置，不用多說大家也都知道，不是市中心就是繁華地帶，配套、交通、購物啥的，總之什麼都方便。這些地段，可以說是“秒殺”新房了。
3、老舊小區往往學區更好。以前城市小，各種城市資源都是緊湊的排布在一起的。而其中，學區這個“黃金”資源，尤其是本部，很多都屬於老舊小區。不難想象，這些房子一旦舊改成功，還會有多少人衝著學區，去買新房呢？
4、老城情結。買房有個地域情結，住東邊的就買東邊，住西邊就買西邊，跨區域的一般比較少。原因就在於，習慣自己住的這片地方了，有感情了。而一旦舊改成功，老舊小區往日的缺點一掃而光，那這些老住戶還哪有想法去買新的呢？
所以，“老破小”改造是非常厲害的。試想，對於很多三四線本來人口就不多的城市而言，一旦摁住了“最根本的源頭”，還能有多少人想著換房子呢？反而很有可能，會倒逼各地政府，想方設法把經濟搞上去，把人口留住，把人才引進來，把地方建設的更加美好。這樣，豈不是更加的兩全其美。
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