雖然說對於下一次央行降息大家已經有心理準備了，但是沒想到這次的降息來得這麼快，距離上次2月17日剛剛過去3天時間。就在今天（2月20日）上午，央行再次宣佈降息，一年期LPR4.05%，五年期LPR4.75%。相比於去年11月的利率，一年期下調了10個點，五年期下調了5個點。
這次降息首次採用了雙標準制度，一年期降10，五年前降5，與之前的一個標準有了區分。並且這個雙標準制度的目的很明確，就是一方面給市場信心，一方面又不能刺激到房地產。其中一年期為短期貸款，主要用於企業；五年期為長期貸款，主要用於個人，而個人貸款的重頭是房貸。所以，國家的目的就是為了扶持實體經濟，儘快恢復這次疫情對經濟的影響，並且在一定程度上給廣大房奴減輕點負擔。
01這次降息我們能減多少房貸？
之前說過很多次，降息就意味著LPR會跟著下調，而LPR又與我們的房貸利率強相關，所以這也意味著我們的房貸會相應地減少。那麼這次降息我們的房貸能少還多少呢？如果你看到數字就頭疼，沒事，這次樓觀君幫你算。
我們假設基點數值為0（加點數值是各大銀行根據銀行自身與貸款者個人情況制定的，每人都不一樣），接著你選擇了商貸100萬，30年貸款期限，等額本息還款方式：那麼在上個月，你的月供利率則按4.8%來計算，你每月需還款5246.65元；但按照今天公佈的最新利率，按4.75%計算，你每月需還款5216.47元。
算下來你會發現，與上個月相比每個月的月供只減少了30元左右。這樣30年下來，大概能省10800元。對比下現在房價，這30年剩下的錢是不是就顯得微不足道了？不管怎麼說，省點錢總是好事不是嗎？
022020年樓市走向如何？
降息了，對於購房者來說是件好事，並且按照往常的情況來看，對樓市大概率是利好。那麼這次短時間內連續兩次降息是不是對樓市有一定回溫作用呢？樓觀君認為並不是，首先這次降息很多人認為會和上次一樣起碼10個點起步，但結果卻是來了兩個標準，這次降息明顯不如預期。
並且央行昨晚就再次提出“房住不炒”，或許這個時候我們就應該知道事情不會那麼樂觀。我們對比2015年的那次降息也可以看出來，當年連續五次降息，準基利率最終為4.9%。有人計算，如果按照這個利率，仍然按100萬商貸，等額本息25年為例，利率6.15%月供為6535元，利率4.9%月供為5788元，月差值747元。熟多熟少大家應該心裡有數了，這次降息對樓市只是輕輕的安撫，利好還談不上，所以2020年樓市依然以穩為主。
03該買房還是賣房呢？
前面說了，這次降息LPR下降，房貸壓力減輕，我們的購房成本確實在降低。所以樓觀君認為，如果你是急需用房的剛需，那麼可以在2020年多看看、多對比，遇到合適的項目可以上車。至於投資客妄想在房地產上賺錢，那麼就要好好掂量下了，限售、限貸的條件下，你的房子有多少接盤者？還有多少上漲的空間？如果房價不漲，那麼對於炒房客來說就是賠錢的。所以，2020年對炒房客來說是賣房的好機會，否則再多的房產也只會淪為紙上財富！
閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
