多變的2020年，讓各行各業“變得焦慮”，無論是餐飲行業還是房地產行業又或是其他行業，都期待能有“新的機遇"出現，特別是對於房地產行業來講，資金帶來的巨大壓力，不僅影響了開發商自身，也影響了眾多上下游企業。
在近期，全國各地20餘個城市發佈了“新政”救市，這些現象究竟釋放了什麼信號？南昌是否會政策跟進？2020年，南昌又有哪些片區樓市“壓力”最大？
蘇州突發新政，不統一要求封頂/現房銷售
昨天上午，蘇州自然資源和規劃局突發新政，主要有4點內容：1、加快工業用地供應，保障產業項目落地；2、調整交地、開竣工等履約要求；3、延長土地出讓金繳納時限；4、調整超過市場指導價報價規則。
其中，第4點最值得關注，多家媒體對其解讀為“蘇州取消了封頂銷售和現房銷售政策”。然而，在當天下午，蘇州市自然資源和規劃局相關人士對財聯社記者表示，此舉並非取消現房銷售政策，該舉措主要針對新出讓地塊。新出讓地塊不統一要求項目工程結構封頂後銷售。具體如何執行，會在每個項目發佈公告並按各自公告執行。
那麼，蘇州此次頒佈新政，有何意義呢？首先，最直接的一點，可以降低整個樓盤的融資與運作成本，增加房企利潤，也給房企爭取了更多的緩衝時間；其次，有利於增加房企拿地積極性，同時也會吸引更多的房企來蘇州，達到振興土地市場、振興樓市的目的；最後，更深層次的意義在於增加開發商項目對樓市的供給，降低出現因新房供應不足而出現房價上漲的可能性。
南昌會發布新政跟進蘇州嗎？
據相關數據統計，截至目前，全國已有20多個城市發佈了救市的政策。早在2月12日，南昌市自然資源局就發佈新政：內容主要有三點，一是適當調整土地出讓金繳納期限；二是適當調整開竣工期限；三是調整土地出讓競買保證金比例。
從現有的新政來看，其主要目的還是幫助受疫情影響、資金鍊承壓的房企度過難關。對比蘇州頒佈的新政可以看出，南昌暫時還沒有明確的指向提振樓市的需求。
不過，蘇州的情況與南昌也並不相同。首先，南昌並沒有明確要求封頂銷售和現房銷售。相應的，房企資金週轉速度會更快，面臨的壓力也會小一些。
當然，這也只是南昌發佈的第一波政策，如果居民的消費信心持續下降，對樓市造成較大的下行壓力，不排除後續會有其他政策出臺。
哪些片區“壓力最大”？
疫情發生以來，南昌市住房保障和房產管理局在1月25日發佈《全市所有商品房售樓部及中介門店暫停營業的通知》，20多天時間過去，南昌樓市基本上處於“冰凍”狀態。
雖說疫情還未結束，但南昌各區在近期發佈了復工復產通知，部分開發商也在著手重啟售樓處，對於看房客戶採取預約到訪，一對一接待。
疫情風險還未解除，對於各行各業的影響也需要時間去“稀釋"，對於南昌樓市來講，除了開發商急以外，最急的還有那些庫存較多且去化週期長的片區。
截止到2019年12月，南昌市商品住宅庫存416.30萬㎡，較年初降低了50萬㎡，庫存減少；出清週期6.8個月，較年初增加0.6個月，維持在健康水平區間。 主要庫存集中在南昌縣、九龍湖新城、高新片區。
再從2019年各區域住宅用地成交看，南昌縣是住宅用地成交大戶，總成交金額逼近90億；其次是紅谷灘區，總出讓金達52.4億元；第三是經開區，出讓金為28.6億元。
南昌縣片區2019年出讓土地也是最多的，且主要集中在象湖濱江片區，2020年區域還將繼續面臨巨大的庫存壓力，各大房企為了完成業績，或許會採取連續的促銷活動來以量換價。如果區域供過於求，選擇性越來越大，也可能會出現區域新地塊囤地暫時不開發的現象。
庫存積壓多其實在這種情況下，既是風險也是機遇，象湖濱江片區如果能再降低姿態，導入這批被暫時凍結住的購買力，真正成為南昌入門級別的購房板塊，反而會促進區域的房地產開發。
另一個九龍湖新城，住宅庫存雖說在2019年下半年有明顯去化，但停滯了將近1個月的時間，而九龍湖新城又是返鄉置業的“主戰場"，區域在2020年同樣要面臨考驗，特別是一些產品優勢並不高的項目。
一場變故，確實給房地產造成了不小的損失，南昌樓市會有什麼新變化，也要看市場反應究竟如何。在今天央行又宣佈LPR下降5個基點，此舉對於房地產行業短期來看，其實對購房者實質性的利好帶動有限，更多的是對預期的影響。但不管樓市未來會如何發展變化，也無論政策怎麼變，“穩”才會是樓市的主基調。
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