2月份已經過去大半，抗擊疫情仍在繼續。新冠肺炎何時會過去我們尚未可知，但是眼下樓市卻有幾大問題函待解決。
售樓處什麼時候開門？
依賴線下的房企如何復工？
購房者的置業計劃怎麼辦？
都說2020年開年是房地產的“冰封”期，針對於現狀，開發商們開始“破冰”自救，“線上購房”“直播看房”等技能被逐一解鎖，為房企修復疫情“創傷”。
沒有一點點防備，#恆大75折賣房#的消息就在各大諮詢和社交平臺刷屏。前幾天，小淘推出的《恆大75折賣房，抓住了樓市復甦的G點》一文，也是引起了網友熱議。
然而，恆大並非僅僅打響降價促銷口號，“無理由退房”再次上線更是引起大家關注。
沒錯，這並不是恆大第一次實行“無理由退房”活動。早在2015年恆大就已經率先推出了“無理由退房”舉措，在當時全國房地產市場同樣處於低迷狀態的時期，恆大業績一片飄紅。
01
“無理由退房”浪潮來襲
多家房企紛紛出手
不止恆大，融創、碧桂園、花樣年、綠地等不少房企都相繼推出了“無理由退房”的營銷舉措。
雙利城央府：7天無理由退房
融創 30天無理由退房
實地集團：30天無憂購
中建東孚：30天內無理由退房
相對於5年前恆大推出的“無理由退房”舉措而言，今年疫情陰霾下主推的“無理由退房”存在更多特點：
更多開發商參與其中。
不再是恆大一家開頭，目前公開宣佈的有融創、花樣年、綠地、碧桂園、世茂等眾多房企上線“無理由退房”活動。
涉及項目範圍更廣。
不僅有恆大“全國613個新盤”，融創更是覆蓋了上海、江蘇、安徽、福建等省份的
42個城市。“無理由退房”時限長。
目前恆大等個別開發商提出時限最長可延至辦理入住手續前，其他開發商的退房時限大多為認購之日起30天至半年不等。
02
線上看房+無理由退房
可以拯救停擺的樓市嗎？
在淘寶、京東網購時，沒有7天無理由退款你敢隨便下單嗎？
同樣，若沒有無理由退房，又有誰敢隨隨便便在網上買房呢？
那麼，無理由退房到底靠不靠譜呢？
這個問題我們要區別看待。如果是品牌開發商，這個問題不會太大，畢竟這是疫情之下的非常之舉，支付金額也不會太大，大家也不必太過擔憂資金流向。
但想買房的朋友，考慮的重點，反而是這套房子，這個項目適不適合你，而不是衝著無理由退房這個由頭，去倉促下定。
所以，如果你之前就想買，而且現在有了好房源，新優惠，可以考慮下手；如果房子之前看都沒看到，則不用衝動和著急。
房屋購買對於每個人來說都是一項資金相當大的投入，應該謹慎再謹慎。此時重新上線的“無理由退房”成為最大亮點，降低購房者的顧慮。
針對於“無理由退房”浪潮，有業內人士分析稱，這種做法能夠強化購房者的入市心理。允許無理由退房的做法，賦予了購房者更大的靈活性，可以對購房者起到吃“定心丸”的作用。
03
多地政府因城施策
涉房政策為房企減負
疫情的爆發給了依賴線下的房地產行業一個重大打擊，不少人持看衰態度。
但其實，1月1日央行全面降准以來，包括2月17日公佈的MLF下調10個基點，都是在促進金融市場的正常運行，此外多地房地產政策優化調整，都直接或間接地利好樓市。
不少業內專業人士表示，疫情的爆發，短期的衝擊只是延遲住宅類地產的市場需求，後期被壓抑的需求仍將釋放，長期的趨勢不會發生改變。
其實2月份以來，包括無錫、西安、濟南、上海、浙江在內的10多個省市，就相繼推出了各類房地產政策，多維度給予房地產企業支持。
04
疫情下的青島樓市百態
青島為確保疫情防控和經濟發展“兩手抓、兩不誤”，昨日下午3點49分，積極出臺了全力應對疫情支持企業發展15條措施。
在穩定樓市方面，實行對已成交的地塊可延期簽訂土地出讓合同；可分期繳納土地出讓金，也可延期繳納土地出讓金。同時保障疫情防控用地；保障重點項目用地。還有加快辦理用地審查報批等措施。相信此番操作會對青島樓市帶來提振作用。
在全國都毫不鬆懈抓疫情防控的同時，山東省以“時不我待”的危機感與緊迫感，抓經濟社會發展不動搖。省委、省政府印發《貫徹落實（中共中央、國務院關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見）的實施方案》。
《方案》明確提出：“支持青島、濟南市建設成為國家中心城市，提高綜合承載和輻射帶動能力。以同城化為方向，培育發展濟南都市圈和青島都市圈，打造具有全國影響力的山東半島城市群。”
這是繼2020年山東省政府工作報告中提出，支持青島、濟南建設國家中心城市，培育發展青島都市圈、濟南都市圈以來，又一次將“支持青島、濟南建設國家中心城市”寫入省委省政府文件中。
時不我待，經濟發展不能落下，疫情防控同樣要緊抓。
另外在公共交通方面，青島市衛健委宣佈返青人員需提前申報健康卡，乘坐公交、地鐵、出租車時均需掃碼實名登記，確保公交“一車一碼”、地鐵“一站一碼”、出租車二維碼實名登記。
05
未來地產行業將迭代升級
物業將更強調人性化+智能化
為確保打贏疫情防控這場攻堅戰，青島各地區都開展了防疫檢查，除返青人員自行隔離14外，物業防疫檢查方面也落實到位。
不僅有小區物業人員全天在崗，對於封閉式管理的小區，物業還實行“送鮮”計劃，甚至有些小區自行開發了線上平臺，業主可以避免出門，手機選擇服務需求。
當然，督查組也會時不時進行突擊檢查，對於管理不到位的物業進行批評和責令整改。
毫無疑問，2020年開端，房地產行業變得十分艱難。不過也無需太過悲觀。從需求來看，眼下樓市的“冰封期”並不是常態，潛在購房需求僅是擱置並非消失。
短期內房地產行業的走勢和疫情的控制結果密切相關，待疫情結束後，前期積壓的購房需求有望集中釋放，購房者對小區醫療服務、配套糧食及蔬菜、必備物資集供等將有更高要求。
由此可預見，未來開發商產品需要有重點升級，物業服務將更加人性化、智能化。
最後總結
房企在當下提出“無理由”退房，無疑是為了穩定購房者的信心，讓購房者放心大膽買房，消除顧慮。也可以帶動更多處於觀望的潛在購房者，提前購買定金或下決心購房，從而達到自救目的。
“沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨”。讓我們共度時艱，樓市定能迎來冰消凍釋日，春暖花開時。
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