這屆開發商的肺活量不錯！
01
北京土拍瘋了！綠城接連拿地！
猝不及防，2月18日北京土拍又瘋了！
2月18日，北京市集中出讓3宗住宅用地，分別位於通州區臺湖鎮、大興區採育鎮、大興區舊宮鎮，總建設用地面積12.66萬平，總起始價65.56億元：
1、臺湖地塊起拍價9億，17家房企圍獵，21輪後到競價上限13.48億，然後競自持，最後綠城以13.48億+7%自持摘得，溢價率50%；
這幅地同時遭遇17家房企混戰，競價階段在溢價率達到49.78%後，轉入競自持階段，其中綠城、龍湖、中海、旭輝、保利+首開等7家房企參與，最終綠城以7%自持摘得該宗地。
2、舊宮地塊獲取者還是綠城，總價67億，這一宗溢價34%，樓面價35632元/平；
3、採育地塊興創是大興的一級開發，拿到沒懸念，不多贅述。
2020年春節過後，北京土地市場已成功出讓9宗地，總出讓金額363.89億元。
有業內統計了近四年北京2月土拍數據，本月成交13幅地，土地出讓金已達到535億元，平均溢價率高達20%。
“綠城也不算單純意義上的民企，大股東是國企和港資，所以相對融資難度和融資成本都不大。”中原地產首席分析師張大偉對媒體表示。
此外，58安居客房產研究院分院院長張波表示，國企或央企在現金流層面相對更充裕，同時也起到穩定市場的重要作用，但民企後續拿地的熱度很快就會上來。
在張波看來，房企拿地屬於戰略層面策略，因此北京拿地熱度的提升，體現房企對於後市偏樂觀，對於後續房地產市場的發展，依然保持較大信心。
02
上海土拍重啟！起拍價310.2億！徐匯濱江綜合體地塊2月20日開標！
上海土拍也已重啟：
2月18日，保利集團以19.74億元拍得嘉定區江橋鎮北社區N1-02地塊住宅用地，出讓總面積約44063.4平方米，容積率1.6，成交樓板價約2.8萬元/平，溢價率0%。
2月18日，旭輝以9.5億元拍得嘉定區安亭鎮03A-01A地塊，出讓總面積約29599.3平，容積率2.3，地塊起拍價9.5億元，成交樓板價約1.4萬元/平，溢價率0%。
2月17日，上海真如城市副中心發展有限公司以3.9億元拍得普陀區曹楊新村街道曹楊社區W060501單元X6-01地塊，出讓總面積約4047.3平方米，容積率4.0，地塊起拍價3.9億元，成交樓板價約2.4萬元/平，溢價率0%。
上海市北高新 以總價約21億摘得靜安市北高新商住辦用地——靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元22-02地塊，地塊出讓面積39865.6平，容積率2.2，成交樓板價約24033元/平，溢價率0%。
據瞭解，上海也在近期掛出一幅巨無霸地塊——由28幅地塊組成的徐匯濱江西岸金融港地塊，
起拍價格高達310.2億元，如順利成交，將極有可能刷新全國總價地王的記錄。據知情人士透露，最終該地塊或將由香港置地+平安聯合體拿下。
地塊信息
2020年1月19日，據上海土地市場網最新消息，該地塊在預申請期間，共接受5人次的諮詢。本地塊預申請人共有2人。經公證處核驗，有效預申請人為2人，有效預申請人受理編號是：2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。
03
全國土地市場開閘！溫州拉鋸400餘輪！武漢突擊暫停土拍！
除了北京外，全國各大城市也掀起了土拍熱浪。廣州、杭州、南京、成都、福州、溫州等地均開始了節後的首次賣地。其中溫州的一幅土地競拍9個小時、叫價400多輪才分出勝負。
2月12日，溫州永嘉甌北城市新區前牌-王家塢240.083畝地塊吸引德信、綠城、綠城佳源、建杭、金地&新希望、國鴻&華鴻、華潤、宏城&楠盛等多家房企及聯合體參與。
最後，經數小時的煎熬拉鋸戰，由 德信 以25.27 億元競得，樓面價約12063 元/㎡。
不過也有例外，武漢原本打算進行的土拍，暫停了。
原計劃2月18日進行的武漢市春節後第一場土拍，就在揭牌前突發公告，全部暫停，具體恢復掛牌時間視疫情控制情況另行通知，也就是兩天的土拍都暫停了。
04
南京主城土拍開啟！燕子磯重量級地塊今天出讓！
春節後南京主城第一拍！燕子磯打頭陣！NO.2020G01，燕子磯濱江商務區一期地塊，今天出讓！起拍價33.4億元！
根據出讓要求，地塊須配建建築面積不小於7300平米租賃住房，由競得人建成後自持；D分區內須建設一幢地上高度250至300米的辦公大樓，作為燕子磯新城的地標性建築。
G01地塊出讓信息：
地塊四至：東至十里長溝，南至太新路，西至燕園路，北至燕津大道
總用地面積：121924.13㎡，地上面積：104034.86平，地下面積：9992.43平
用地性質：R2二類居住用地、Bb商辦混合用地
出讓年限：住宅70年、商業40年
綜合容積率：4.05
起始價：33.4億
最高限價：48.5億
加價幅度：1000萬元
競買保證金：6.68億
▼出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）C、D分區酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的20%，可在兩個分區之間統籌佈置。
（3）C分區與D分區之間可設計空中連廊，其淨寬不宜大於8米，空中連廊底部距離城市道路淨高不小於9米，其容積率計入D分區，具體位置及範圍以審定的規劃設計方案為準。
（4）E分區為路面標高下方4米以下空間，規劃允許設置A、B分區之間的連接通道，具體位置和豎向範圍以審定方案為準。F分區為路面標高下方3.8米至7米之間，規劃允許設置B、C分區之間的連接通道，具體位置和豎向範圍應先期徵得軌道交通主管部門的書面同意意見，最終以審定方案為準。G分區為路面標高下方4.5米以下空間，規劃原則是上允許佈置地下商業和機動車位，具體位置和豎向範圍以審定方案為準。
（5）地塊須配建建築面積不小於7300平米租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押, 遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。
（6）D分區內須建設一幢地上高度250至300米的辦公大樓，作為燕子磯新城的地標性建築。
（7）C、D分區中，辦公用房建築面積不得小於C、D分區總計容建築面積的60%，且其中不小於11萬平方米的辦公用房須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。
（8）競得人須在成交後十個工作日內與棲霞區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。
（9）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。
（10）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
具體結果，我們將在評論區更新！
多數業內判斷，疫情中的購房需求並沒有消失，在疫情結束後，房地產市場將會出現一波增長。另外在政策方面，特別是緩解企業資金壓力方面，地方也有所鬆動。
截至目前，濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。
2月12日，無錫、西安兩地連夜出臺抗疫情、穩經濟的政策及措施，此前河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌等10餘個省市也出臺了針對房地產行業尤其是房地產企業的階段性紓困新政。
做個小調查，你看好今年的南京樓市嗎？
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