之前上海易居房地產研究院對外公佈，2018年國家50城市房價收入比值的報告，再一次讓我們的朋友圈熱議了一場，前不久易居房地產研究院公開，中國房價收入比值的分析和國際比較，文章內容顯示，2016年全國新建商品住宅成交均價同比上升113%，城鎮居民可支配收入同比增長約8%，房價收入比為74，屬於合理。
根據報道所知房價收入比值的意思就是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值，這個文章內容中公佈數據是統計中獲得，那麼不一樣的統計指標與不一樣的計算方法，這個文章內容的房租數據來自每個城市的房價網，每個人可支配收入數據自於國家統計系統。
然後根據我們從報告指出，2019年商服和住宅房價收入比為88，相比2018年的85小幅上升，總的來說，房價收入比上升主要有三個原因：房價漲幅相比2018年雖有所收窄，但整體漲幅依然較大；由於收入增幅小於房價漲幅；我國人均住房面積在不斷增加，按前幾年的增速來看，2019年城鎮居民人均住房建築面積將達到40平方米左右。
那麼從房價收入比的絕對水平看，處於偏高區間，創20年來新高，因此2016年以來的本輪樓市短週期上行期，房價收入比上行趨勢與2005年-2010年（2008年除外）的大行情較為接近，進一步來看，2005年-2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。
然後2016年看，GDP增長速度仍低於7%，每個人可以支配收入增速在8%左右，本輪房地產上行週期的房價上漲，所以可以認為是沒有經濟與收入高增長支撐的房價透支。
觀望著2020年，當施行不炒房價的政策延續以及過去三年購買力的透支，預計全國樓市成交將整體小幅下降，於是市場全面迴歸理性，然而但全國商品住宅成交均價繼續上漲，全年漲幅在5%左右，所以說，從長遠看，未來中國城鎮居民可支配收入預期將保持上升趨勢。
現在跟著國家的發展來看，我們人均收入都有所提高，預估計城市人可支配收入增長將保持平穩在75%-8%左右，國內房價收入比預期回落有房地產研究院近日發佈報告指出，去年全國房價收入比達到近五年最高值74之後，今年有望小幅降至72左右。
因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現
那麼在一線、二線房價增長後就下降易居研究院今天發佈的5份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，因地制宜、所以因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。
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