你想多了…
01
炒作了幾天的恆大75折賣房，今天正式拉開帷幕。
最開始，無錫買房人知道這個消息後是相當的興奮吶，紛紛來問：無錫恆大的三個樓盤也是75折嗎？
答案當然是“木有”。
無錫恆大的置業顧問已明確表示：翡翠公園、悅瓏灣、觀瀾府均不參加此次的75折活動。
本來很激動的無錫人心涼了半截。
怎麼，無錫的恆大就不是恆大嗎？恆大全國600多個樓盤都參加了，還輪不到無錫的參加一下？
置業顧問也很委屈：不參加是因為無錫恆大的樓盤已經夠優惠了呀…
是嗎？
是吧。
02
我們拿薈聚對面的恆大翡翠公園簡單算筆帳：
地價11687元/平，最早高層均價23000元/平、洋房30000元/平，去年10月開盤，高層最低賣到15888元/平，均價17000元/平，洋房均價19000元/平。
真要算折扣，這前後的價差遠不止75折，堪稱恆大集團裡真正打骨折的樓盤。
至於悅瓏灣和觀瀾府，和同區域內其他樓盤比，一個有學區的優勢，一個有品質的口碑，本身價格也沒太高，賣的也不錯（悅瓏灣去年一年據說賣了400多套），再加上受無錫備案價的相關政策規定製約，沒有大範圍調價也在情理之中。
“好吧，你說的有道理，但你把房價打到75折吊起來的胃口怎麼算？”
“我原來只期待開發商能打個8折，現在75折都出來了，我的胃口變大了，人也迷糊了，不知道接下來房價還會到多低，也不知道應該在房價多低時買入才是最正確的……”
03
不止買房人，現在滿無錫，甚至滿中國的開發商都想問問恆大：
你把降價賣房這個口子拉開了，還刺啦一下直接拉到了75折，把買房人的胃口都撐大了，讓我們接下來怎麼賣？！
跟你一樣75折？那不如直接破產算了。
硬硬頭皮原價賣？我賭買房人會以百分之三百的耐心等到降價。
04
這一次的疫情，明擺著對各行各業都構成了影響，房地產也不例外。
但即便是在這種背景下，國家統計局城市司首席統計師孔鵬2月17日（昨天）在解讀1月房價數據時依然重申了堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任。
財政部部長劉昆也在2月16日發佈的《求是》雜誌上再次強調，將堅持“房住不炒”的定位。
疫情過後，報復性喝奶茶吃火鍋的情況可能會有，但報復性買房的可能性不大，畢竟大家都缺錢。
所以，無論從什麼角度看，房價都沒什麼漲價的機會。
既然房價不漲，那就只有跌和不跌兩個選項。
從經濟穩定的角度來看，管理層任由房價下跌的可能性幾乎為零，大幅下跌一定會動用行政手段干涉，所以最終極大概率是橫盤或者微跌。
除非開發商自有的資金實力太過雄厚，否則要平穩度過，等到下半年放利好，只能在上半年先放點水。恆大就是個前鋒。
05
可惜無錫恆大不在75折之列。那無錫還有其他房子可能打那麼大的折扣嗎？
事到如今有個“秘密”我必須要公開一下了：其實去年9月以來無錫開發商的“折扣”一直都挺大，只是開發商沒明說。
大到什麼程度呢？開盤差不多就是85折。
舉個例子。經開區一樓盤，根據房價在地價基礎上加1.2萬/平左右，加上裝修費，開盤價起步就該是3.4萬/平，但人家實際只賣2.9萬/平。
再來。新吳區一樓盤，正常按地價算，加上裝修費，高層應該賣2.4萬/平左右，但開盤最低只要1.9萬/平。
還有惠山區一樓盤，開盤前放風價2.2萬/平，但實際售價只在1.8萬/平左右。
類似的還有很多。隱形折扣都不低。很多都相當於把價格拉到了利潤率的臨界點在跑量。
所以，眼下無錫的大部分樓盤面臨著恆大無錫一樣的問題：在售房源價格本就貼著成本線走的情況下，沒有太多空間可以降。
06
非要降，最大可能是從裝修標準裡去降。
一個推測：無錫接下來最可能降價的，是那些裝修標準對外報價比較高的樓盤。尤其是那些
動輒報價三四千一平的，幅度可能會比較大。另外一個可能大降價的，是投資客的二手房。尤其是在本次疫情中受影響較大的服務業老闆持有的投資房，或迎來一波拋房自救潮。
你對無錫接下來的市場怎麼看？你會買降價房嗎？歡迎留言告訴我喲~
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