千萬人口、萬億GDP，是不少城市的“心結”，也是任何一座有雄心的大城市都不容錯過的“路標”。
01
根據最新的2019年浙江常住人口統計，杭州常住人口突破1000萬，躋身人口千萬俱樂部。
截止2019年末，杭州市常住人口達1036萬人，新增55.4萬人（其中城鎮人口增加54.3萬）。
刨除掉自然出生率，這其中，杭州的落戶政策對常住人口增長堪稱是最大助攻。去年杭州宣佈，35歲以下大專可以直接落戶杭州。
落戶就意味著一個新的房票。都說人才=人財，初來乍到的“杭漂”雖然不可能瞬間轉換成強勁的購買力，但他們終究會是購房的主力軍，也在無形之中增加了住房需求。
甚至有人說，一個人才=8個人的GDP。
比如，一個人留在杭州併成家，最多可能會調用6個錢包，未來還將涉及2個孩子的教育，這些都將長期給城市帶來經濟活力與消費需求。
02
人口數量是一個城市綜合實力的重要體現之一，但也不是絕對
因素。
截至2018年末，全國共有15座千萬人口城市，包括北上廣深四大一線城市，重慶、成都、天津、武漢、鄭州、西安、石家莊、哈爾濱等直轄市和省會城市，還有蘇州、南陽、臨沂三個人口大省的地級市。
2019年，杭州常住人口正式突破1000萬人，加國“千萬人口俱樂部”。
人口是生存在土地上的，缺乏土地面積的人口數據是沒有意義的。
轉自城市發掘者
重慶、哈爾濱、石家莊、南陽、臨沂乃至杭州行政面積十分巨大，人口與面積相比不僅不多，甚至偏少。
下圖是杭州市的衛星圖，除了杭州市區，杭州還有建德、淳安、桐廬、德清脫離杭州市區的縣，從杭州到千島湖直線距離超過130公里。
如果富陽、臨安還有點杭州城市群的概念外（實際上居住在臨安、富陽也無法每天來回到杭州市區通勤），其餘縣城與杭州基本沒有關聯。
我查了一下杭州2018年各區、縣（市）常住人口一覽表，把建德、淳安、桐廬、德清剔除下，其實杭州市區人口，相對來說並不是多嚇人。
考慮到杭州當前1036萬常住人口，808萬左右城鎮人口，結合城市建成區面積，排除眾多縣城，杭州市區人口預計在600-650萬之間。
而南京城鎮化率在長三角僅次於上海，常住人口雖然只有800多萬人，排除溧水和高淳，基本都可以算主城，城區人口超500萬很正常。
現在再回過頭來看，在長三角區域，把南京定義為長三角唯一特大型城市，也是符合實際的。
03
此前，很多省會城市正在開疆擴土，最簡單的是靠吞併周圍城市來增加人口規模，再接下來則是通過搶人大戰來搶人：
西安通過搶人大戰，人口從兩年前的不到900萬一舉突破了千萬。
成都合併了簡陽市，武漢對鄂州覬覦已久。
杭州的落戶門檻將至大專。
濟南合併了萊蕪。
合肥早早瓜分了巢湖。
長沙寄希望於打造“全國房價窪地”來吸引人口。
南京人才落戶新政也實行。
……
對於兼併模式，南京早前也已說明，不打算走捷徑。
此前，南京市委書記張敬華提出，不以地域面積擴大謀求總量的首位度，“南京6000平方公里的土地上，能做的事情還有很多，我們要集中精力，通過新發展理念，實現6個功能的提升，勇挑首位重擔。”
不準備走捷徑的南京，讓一直想要做南京“盤中餐”的一眾小弟們略失望。不管最終怎麼樣，強大自身總是沒有錯。酒香不怕巷子深，你弱被人踩也沒辦法，你強，別人巴不得送上來，其實也正常。
2018年2月，南京發佈人才落戶新政，40歲以下本科可直接落戶南京，研究生落戶不受年齡限制等。
2019年2月，人才落戶延長一年。政策即將到期，是否會下探，拭目以待！
最為閃耀的是，2020年1月1日開始，南京全市商品住房均對人才優先供應！好好上學，是有用的！
根據《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，每個商品住房項目每批次優先供應人才的房源為上市銷售量的20%—30%。
早前，南京的南北西三處大門已打開，定向人才新政已經執行：
去年6月4日起，高淳落戶政策有所放鬆：
買房不再需要過去3年內的2年個稅或社保證明，現在就兩個條件，一是有南京市居住證，二是在高淳就業，帶著用工合同和單位的營業執照就可以開購房證明。
去年10月15日起，六合人才購房政策也有調整：
有大專學歷的外地人，提供南京市居住證和學歷證明，單身買房人提供個人身份證和戶口本，已婚家庭提供相關婚姻材料，即可在六合不動產登記中心開具購房證明。但該購房證明只限於在六合區內購房，不包含大廠和葛塘（江北新區管轄）。
2020年1月起，溧水人才購房政策有部分調整：
1、學歷/技能放寬至全日制專科/初級以上技工；
2、沒有畢業年限和年齡限制；
3、在溧水就業，繳納社保或個稅。
但是這三個區域的下探，不足以力挽狂瀾，讓我們一起期待南京2020搶人的新政策！
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