2月10日，東莞市自然局發佈了《樟木頭鎮樟洋社區“三舊”改造前期研究報告（修改）》批前公示
改造概況
改造單元範圍：改造單元位於樟木頭鎮南部樟洋社區，處於穗港深主要交通通道的中間位置，交通便利。項目北至風景山莊，南至西區八路和富達一路，東至石馬河，西至廣深鐵路西側南城新區，共計284.34萬㎡。
改造單元現狀：以工業用地和居住用地為主。其中，居住用地約35.06公頃，主要為老圍、唐房圍、豬古嶺、黃沙舊村住宅用地。工業用地約87.91公頃，囊括銀洋工業區、富竹工業區、富達工業區、聖淘沙工業園等，主要集中在東深公路西側。另外還有1.49公頃的商住混合用地。
目前項目周邊樓盤主要有保利領秀山、綠茵溫莎堡以及豐泰橡樹溪谷，其中豐泰橡樹溪谷在售80-142㎡2-4房，在售均價18000元/㎡；保利領秀山（保利林語花園）在售均價21000元/㎡，主推88㎡2房。而綠茵溫莎堡目前二手均價為24942元/㎡。
再造一個鎮中心
樟洋社區處於深莞惠城鎮群地理中心，北承廣州，南接深圳，東臨惠州，有著不可多得的地理優勢。
對於樟洋社區舊改，樟木頭政府也是予以高度重視。早在2013年，樟木頭鎮政府、綠景集團和樟洋社區三方簽訂舊改框架協議，正式啟動樟洋社區連片組團式“三舊”改造項目。
據瞭解，綠景RTD新城項目投資達500億元，總用地面積約332萬㎡，共分為5大部分，包括樟洋社區、樟洋新邨（居民回遷安置區）、山高嶂產業園以及佐阾購物中心。其中樟洋社區改造項目佔總用地面積的85.5%。
△綠景RTD新城規劃示意
而佐阾購物中心已在2018年啟動，是綠景RTD新城三舊改造啟動的首個項目，投資金額約6億，佔地2萬餘㎡，將建成集商業購物、健身影視娛樂、休閒餐飲培訓於一體的綜合性的購物中心。
綠景RTD新城是省“三舊”改造重點項目，同時還將肩負樟木頭鎮“再造一個鎮中心”的使命。
深圳綠景
成立於1984年的綠景在經歷了三十餘年的洗禮，打造了綠景·虹灣、綠景紅樹灣等十餘個項目和以“佐阾”和“NEO”為代表的商業地產。
1998年綠景開始進軍舊改領域，享有“舊改大王”的美譽。據資料顯示，綠景超90%的土地都通過介入城市更新的模式獲取。目前，其舊改足跡已遍佈深圳各區。
眾所周知的深圳“舊改航母”沙河五村城市更新項目即白石洲舊改項目，亦是由綠景承接的。
白石洲舊改位於深圳南山區中心地段，規劃為總建面約348萬平的綜合體，其中住宅建面約125萬㎡（含保障性住房5萬㎡），商務公寓建面約112萬㎡，商業、辦公及旅館業建築建面約104.5萬㎡，以及社區體育活動場地用地約1.8萬㎡。另外，項目還規劃3所九年一貫制學校，4所幼兒園（共57個班）。
據悉，白石洲舊改項目已進入私人物業拆賠簽約階段。這似乎預示著白石洲舊改的前期準備工作即將走到尾聲，熬了15年，白石洲舊改或將邁入常規的開發與銷售階段。
樟洋社區項目規劃
據公示，樟洋社區舊改項目建築總面積為358萬㎡，其中居住面積（含安置房）205萬㎡，公共配套設施21.3萬㎡，商業面積42.76萬㎡，工業面積88.5萬㎡。建成後，將新增10所幼兒園，3所中小學，1所高中學校，1所4.7萬㎡的綜合醫院，2處體育公園
項目改造將分年度實施，共分為三期，統計約10年。一期將從今年開始至2022年，對片區北部、東深公路以西的部分地塊進行改造，建築面積約115.54萬㎡。一期預計將新增4所12班幼兒園，一所54班小學，一所30班初中和一處公園等。
區域樓市
近幾年，素有“小香港”之稱的樟木頭吸引了諸如金地、新城、奧園等品牌房企進駐。
2018年12月，新城控股擊退6家房企，歷經4小時，227輪的激烈競拍，以總價9.1億元、樓面地價11756元/㎡拿下樟木頭鎮3.88萬㎡潛力商住用地。目前新城璽樾們第已在售，在售均價22000元/㎡。
此外，樟木頭洋房在售待售項目還有12個，均價在14500-22000元/㎡。
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