深圳最大舊改項目公開選擇市場主體！
作為深圳市第一個平方公里級、也是目前面積最大的重點產業城市更新“工改工”項目，新橋東片區重點城市更新單元，將由哪家企業來開發實施備受關注。
這一懸念即將揭曉。2月13日，寶安區城市更新和土地整備局發佈深圳市寶安區新橋街道新橋東片區重點城市更新單元公開選擇市場主體公告，報名門檻也相當高，註冊資本需不少於四十億人民幣！
01
報名條件
根據《關於加強和改進城市更新實施工作暫行措施》(深府辦〔2016〕38號)第三條(十)規定“重點更新單元規劃經批准後,由區政府組織以公開方式選擇一家市場主體實施”。
寶安區新橋街道新橋東片區重點城市更新單元於2018年12月列入深圳市重點城市更新單元計劃，2019年12月單元規劃經市政府會議審議並原則同意。根據《深圳市寶安區新橋街道新橋東片區重點城市更新單元市場主體公開選擇方案》，現發佈深圳市寶安區新橋街道新橋東片區重點城市更新單元公開選擇市場主體公告。
本項目位於寶安區新橋街道,由廣深高速、莊村路、東側生態區域圍合而成。項目更新方向為普通工業、新型產業、商業、人才住房等功能。更新單元用地面積1524305.9㎡，拆除範圍用地面積1272815.4㎡，開發建設用地面積720035.6㎡，計容積率建築面積4021847㎡，容積率5.6。
報名條件包括
1.報名市場主體或其指定的全資子公司具有房地產開發資質(以房地產開發企業資質證書為準);
2.註冊資金不低於人民幣四十億元(以工商登記營業執照為準);
3.良好的誠信記錄(以企業信用信息公示報告為準);
4.不接受聯合體報名參選;
5.市場主體承諾近三年(以本公告發布之日起倒算,即2017年2月13日起算)無重大違法記錄,並對提供資料真實性和有效性負責。否則,區城市更新和土地整備局將取消其參與競選市場主體的資格。
其他事項：
1.選定的市場主體依法依規、自行與全體權利人簽署《搬遷補償安置協議》,形成單一主體後,按程序向寶安區城市更新和土地整備局申請確認為實施主體。
2.前期已產生的一切工作費用(包括但不限於測繪、專項規劃編制、評估、諮詢服務、宣傳等費用)由選定的市場主體承擔。
報名方式為現場報名，提交報名材料時間為自2020年2月13日至2020年2月19日止:上午9:00—12:00和下午2:00— 6:00。
寶安區城市更新和土地整備局根據報名條件對報名市場主體進行資格審核，入圍的市場主體名單將會在政府網址上公告。
02
項目規劃
寶安區新橋街道新橋東片區重點城市更新單元已於2018年12月列入深圳市重點城市更新單元計劃（康大工業基地城市更新單元被納入《2017年深圳市城市寶安區更新單元計劃第一批計劃》）。
該項目（含康大工業基地）位於深圳市寶安區新橋街道廣深高速以東、莊村路以南、規劃甘霖路以西、屋山水庫以北區域。
更新單元用地面積1592452.2㎡，拆除範圍用地面積1340963.9㎡，開發建設用地面積756364.9㎡，貢獻率43.6%，規劃容積4317344㎡，規劃容積率5.7。
地塊劃分與指標控制圖
其中商業、辦公及旅館業建築569074㎡，廠房1850174㎡（含無汙染生產廠房181930㎡）,產業研發用房896207㎡(含創新型產業用房107545㎡),產業配套用房928589㎡（含配套商業227392㎡,配套宿舍701197㎡）,公共配套設施(含地下)73300㎡（含社區管理用房900㎡，養老服務用房1000㎡，社區級公共配套用房9400㎡，社區服務中心1200㎡，社區菜市場4500㎡，社區健康服務中心8800㎡，9班幼兒園2400㎡，文化活動室6000㎡，文化活動中心10000㎡，郵政支局1500㎡，公共廁所240㎡，環衛工人休息房60㎡，再生資源回收站200㎡，公交首末站16300㎡，城市配送站4000㎡，110KV變電站3500㎡，公共充電站3300㎡）。
總平面圖
03
新橋智創城
8月2日上午，新橋東片區重點城市更新項目一期範圍內的洪田金源工業區目標建築進行清拆。
整個項目預計總投資585.8億元，規劃面積2.3平方公里是全市最大的城市更新項目將釋放數百萬㎡量級的產業空間一座創新驅動的新橋智創城正在崛起。
項目地處粵港澳大灣區地理核心，廣深港澳科技創新走廊重要支點，既屬於珠江三角洲城市群發展“脊樑”的重要組成部分，又位於寶安先進製造業光明科學城基礎研究基地的中間節點，承擔著產業轉化的中試、實驗功能，具有鏈接先進製造和基礎科研的先天優勢。
項目定位是城市功能提升與再造的系統工程，也是消除安全隱患，治理城市頑疾的民生工程，還是盤活土地資源，促進產業轉型的治理工程。
為保證項目專項規劃編制質量，項目指揮部專門委託高水平交通和城市設計團隊參與規劃編制工作，並通過公開招標確定城市設計諮詢第一名機構，力求將新橋東項目打造成大灣區創新產業鏈的重要樞紐、深圳全面創新的轉換支撐、寶安產業轉型的示範標杆。
根據現有規劃：
➤未來地鐵18號線、30號線將經過新橋東並設站，雲巴從新橋東連接11號線、機場和會展中心；
➤此外，片區將配套幼兒園、九年一貫制學校、優質高中、大型社康；
➤同時，項目將釋放數百萬㎡量級的產業空間，通過佈局一批極具發展前景的高新技術企業和優質大型企業，形成粵港澳大灣區重要的產業升級支撐點，崛起以新一代信息技術為主導，以創新驅動引領，掌握關鍵核心技術的廣深港澳科技創新走廊明珠——新橋智創城。
新橋智創城
新橋智創城的崛起，將大幅提升當地居民生活品質實現交通通達性、環境質量、物業價值、配套服務水平。四大區域價值提升，真正成為“三生”融合的深圳國家高新區。
❖一是重構內外交通體系，爭取增設地鐵軌道站點，引入雲軌線路，合理規劃京港澳高速出入口及協調恆芳路等重要道路節點的佈局，形成新橋東便捷交通圈，緩解片區交通擁堵，為居民帶來更加便利的生活和工作條件；
❖二是打造生態廊道，發展成能效提升、循環利用、產業鏈耦合、低碳清潔、綠色生態的標杆園區;
❖三是升級生活配套，建設成具有國際一流環境品質、配套齊備、創新氛圍濃厚、提供高端生產性服務，產城融合的樂活家園；
❖四是建設高中、幼兒園、大型社康、便民服務等基礎配套，形成新橋東現代生活圈，使社區居民生活水平再次攀升。
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