悉尼作為澳洲人口密集的城市，城市交通壓力巨大。許多人說他們更願意住在離城市較近的城區的中密度住宅，比如公寓或聯排別墅，而不是遠郊的獨立式住宅。2020年代將建造更多的中密度住宅和更大、更適合家庭居住的公寓。萊坊的分析報告也指出，由於富裕買家對“合適面積”的住房需求超過了供應，低樓層公寓和高檔聯排別墅的價格將上漲7%-10%。到2022年，全澳範圍內竣工交付的中等密度住宅比例（即中等密度住房佔所有住宅項目的百分比）較前三年下降了近一半（47%）。以悉尼為例，正在建設的中等密度住房所佔比例下降了6個百分點，僅佔所有在建住宅項目的44%。在這段時間裡，悉尼中央商務區、內城區、東區、內西區和西北區的中等密度住房所佔比例不到三分之一。
更多海外投資者和本地買家對於公寓的關注度增高，預計2020年悉尼公寓租金收益的增長率將繼續上漲。對於投資置業者來說，公寓價格不斷上漲外和公寓的租金收益率都是選擇房產的重要因素。下面我們來一起了解一下2019悉尼公寓租金收益率前十地區都有哪些
2019悉尼公寓租金收益率前十地區
2019年12月悉尼公寓租金雖有下降，至每週510澳元，但與一年前相比，悉尼的房屋和公寓租金整體收益略有上升，原因是房地產價格下降幅度超過租金。隨著建築活動的下降和人口的增加，悉尼2020年租金收益的增長率會繼續上升。根據Corelogic的研究，2019年悉尼公寓租金收益率Top10的地區集中在Central Coast, Parramatta和Inner South West，這三個地區的租金收益率在5%-5.5%之間。
▲Corelogic 2019公寓租金收益率排名
從2019悉尼公寓租金收益率前十地區的數據中，我們可以看出：這些地區的公寓價格相比悉尼市中心要低得多，居民更能負擔得起房價。且周邊人員流量大，流動人口多，具有商業支撐，有持續的租房需求，空置率低。在之前的文章《你所不瞭解的澳洲買房十大原則》也提到過，澳洲的基礎建設速度遠遠不如國內快，所以選擇房產更多要考慮到周邊的交通和配套設施，是不是適用於生活。投資者可以選擇在新發展、交通便利的地區購房，不僅租金回報率更高，投資回報時間更短，投資的性價比也更高。
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