5萬塊錢可以幹什麼呢？能在鶴崗買一套二室二廳的房子；也能在銀川、荊門買近10平方；可是隻能在深圳、上海買1平方不到的面積。
房價就像人的個頭一樣，高低不一，差距還是非常大的。近日，上海易居房地產研究院發佈《2019年中國百城房價年度報告》，把100個城市的房價排了排座位。
排在前十名的分別為：深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、廣州、福州、南京和珠海。其中廈門、三亞、珠海是三個非省會城市。
而排在後十位的分別是：滁州、蚌埠、韶關、丹東、常德、景德鎮、淮南、株洲、銀川和荊門。
100個城市中，房價排在第一位的城市是深圳，為每平方米57064元；100個城市中，房價排在最後一名的城市是荊門，為每平方米5140元。深圳房價是荊門的11倍多，也就是說，在荊門能買得起110平方的房子，在深圳只能買得起10平方。
這個"百城房價報告"，讓我們看到各地房價的多樣性，既有人們望洋興嘆的"黃金價"，又有人們熟知的"白菜價"。
面對這樣的情景，究竟如何買房置業才能讓自己的房子更保值呢？
有三種不同的聲音：
有人認為，"金價房"的地方，房子上升的空間已經到頂了，而"菜價房"的地方，房子才有發展潛力。他們覺得，房價低，才能吸引更多的人購買，才有上升的趨勢。
也有人有著截然相反的觀點。他們覺得強則恆強，房價越高的地方，說明他們的吸引力才真正的大，才會有越來越多的人口，才更有空間，而房價低的地方，必然有其低的原因，逆勢上漲的幾率不高。
也有人覺得，不能以"以前房價"作為判斷"今後房價"的唯一標準。即使是房價上漲的城市，並不見得處處都能升值，同樣的房價下跌的城市，並不見得處處都在"虧錢"。
這三個觀點，從各自的角度看，可能都有各自的道理，也都能對應出相應的城市，但並不是能買到升值房子的標準答案。不過，我們卻能從這些觀點裡提煉出一些重要的衡量指標。
一是人口流入的城市，房子更保值。其實這個道理很簡單，不管是開發商的房子，還是房產投資者的房子，最後都是由剛需購房者接手的。如果一個地方人口不進不出，那麼每有一個剛需者購買一套房，該地樓市就少了一份需求。
所以，要想房子更保值，增加需求量無疑是一個好的方法，只要房子的需求在增加，房子就會越保值。而人口流入的城市，無疑是在累積需求量。
二是前期房價透支空間不多的城市，房子更保值。這就像長跑一樣，體力不變的前提下，前面跑的太快，後面的體力就跟不上，會慢慢落下來。只有合理分配體力，才能保持一個均勻的速度。
在2019年"百城房價排行榜"中，三亞房價位於第五位，但是它2019年的跌幅也位列前茅，達到7%。為什麼會這樣呢？其中一個重要的原因就是，前期上升過快。這種情況之下，後面必定會有回落的壓力。
所以，一個城市如果房價合理上漲，這個地方的房子才會更保值。
三是有更多發展空間的城市，房子更保值。有人常說，並不是房子貴，而是地段貴。李嘉誠更是提出"地段、地段、還是地段"的理論。這個地段如果小一點看，只是一個城市的商業街、購物中心。而如果放大來看，"有著更多發展空間的城市"，又何嘗不是一個"地段"。
能提供更多的工作機會，能提供更多的薪資待遇，這樣的城市房子想不保值都難。如果你留心觀察，你會看到此類城市人口一般是流入的。各種因果其實都是相通的。
房子不僅具有居住功能，更是一個家庭重要的財富，所以買房時，周到細緻的考慮必然不可少。對此，筆者只是拋出一塊石頭，最重要的還需個人深思熟慮。
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