為什麼我覺得可能會爆發呢？
有3點原因：
1、小陽春會被扼殺，整個上半年的樓市都可能“回不過神”，但買房人的買房需求沒有消失，疫情只是暫時限制了買房人的腳步，讓他們擱置了買房計劃，抑制了買房需求，後期開發商為清庫存可能會“以價換量”刺激買房人買房，即使不會，積壓的買房需求也可能會集中釋放；
2、疫情嚴重，有的省份按部就班實施各種監管流程，有些省份發佈了最嚴禁令。
比如，無錫管控一嚴再嚴，社區對轄區內所有居民進行疫情排查，小區進行封閉式管理，一律禁止外來人員入內，暫緩外地人來錫；
有的小區甚至要外地人買房時的房產證才能進入，而有的空置出租屋斷水斷電貼封條，租戶不得入內，非生活必需的公共場所也全部關閉！無錫進行這樣嚴厲的疫情管控反而能讓外地人留在這裡安心放心，也激發了他們“一定要買房”的決心。
3、買房人革新買房觀念，會越來越看重樓盤的物業品質，高品質樓盤的帶看量可能會提高，而對有著貼心物業樓盤的購房需求也會加大。
據瞭解，2003年的SARS，促使了板樓的暢銷，建立了板樓和塔樓的價值區隔；無法躲避的霧霾，又帶火了新風系統；而這次的疫情，毫無疑問會讓小區物業的服務品質成為買房人買房的關鍵因素之一。
你們覺得呢？大家有什麼意見和想法，可以文末留言！
01
行情低迷、無理由退房、“以價換量”
刺激積壓的買房需求集中釋放
這場沒有硝煙的戰爭對2020年開年的樓市來說是當頭一棒。
所有售樓處關閉、中介門店暫停營業、工地暫停施工……房地產行業的各項進度工程工作都被擱置了，無錫樓市被冰封了。
雖然不能出門，但大家在家辦公，老師當起了主播上課，連銷售經理們也並沒有閒著，
他們開起了線上售樓處，利用直播賣房。
在此狀態下，很多人會擔心無錫的房地產市場會受到此次疫情的衝擊一蹶不振，他們認為疫情造成經濟下行，人們沒有買房的慾望了。
但實際上這段時間除了疫情牽動人心外，人們討論最多的話題恰恰就是房子。
在之前寫的《疫情“冰封”下的無錫樓市，你們覺得今年房價會降嗎？》一文中，有不少網友留言表達了自己的意見。
絕大部分人覺得房價大跌的可能性不是很大，雖然小陽春會被扼殺，但買房人的買房需求並沒有消失，後疫情時代，無錫樓市積壓的買房需求可能會集中釋放。
對此，我表示贊同。
據中指研究院數據，2020年1月，中指研究院重點監測20個一二三線代表城市總計成交面積891.6萬平方米，環比下降41.42%，同比下降5.14%。
在二手房市場，貝殼研究院發佈的數據也顯示，1月貝殼研究院重點監測18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環比下降38%，比去年同期下降27.3%。
2月的情況也並未好轉。
數據顯示，2月第一週（2月2-8日），中指研究院重點監測10個一二三線代表城市總計成交面積環比下降55.9%。延續了從1月19日以來的周度成交銳減。
其中，無錫亦是如此。
很顯然，小陽春會缺席。
疫情影響了市場成交，毫無疑問，會給開發商帶來一定的庫存積壓壓力。
所以，疫情之後，各大開發商面臨的問題之一可能就是“如何快速去化”，簡單來說就是怎麼快速的把房子賣出去。
在這裡，有個猜想，樓盤可能會集中“以價換量”。
這並不是空穴來風，現在已經有樓盤開始默默以這個方式賣房了。
據瞭解，太湖雍華府直接放出了10套特價房，其中一套最高優惠15萬，建築面積約115㎡，原總價215萬，現特價200萬對外出售。
保利也放出了8.8元抵10000元的鉅額優惠，可以用來購房或買車位（優惠券使用時間購買之日起至2020年6月30日，可以在南京、無錫和常州3個城市使用）。
同時，保利還推出了“無理由退房”活動，凡是買房人在2月新購的房源在合同鑑證之前可以辦理退房，最遲不得晚於3月31日，最長可享受50天無理由退房！
在我印象中，“無理由退房”曾是恆大等開發商採用的賣房營銷策略。
最近，不光是保利，融創也推廣了這個策略，在上海區域推出了最長50天“無理由退房”購房保障計劃。
這個計劃覆蓋了上海、無錫、蘇州、南京和南通等19個城市（退房細則可以詳詢各項目），在2月10日至3月31日期間，只要買房人認購了指定項目，自認購之日起至3月31日享受無理由退房。
新力地產也同樣採用，針對全國所有的樓盤，從2月1日至4月30日，買房人都可以申請無理由退房，最長時間達90天！
美的置業無錫城市公司（2月1日--2月29日，自認購之日起，可享30天無理由退房）和金茂無錫（2月11日--3月31日，自認購之日起，30天無理由退房，最長50天）也跟上。
這樣的營銷方式反其道行之，口碑較為不錯。
所以成交低迷不能代表什麼，本來“春節月”人們就是窩在家裡，不太去外面看房，加上受疫情影響的這半個多月，買房人的買房需求反而被抑制了。
02
最差的行情往往是最好的入市機會
市場會慢慢升溫
有人說，行情越是低迷，越是成交差，價格就越有談判的空間，就有可能會反彈。
正如我在文章開頭所提到的，
對疫情的管控越嚴厲，越能反映一個城市的組織管控能力。無錫的種種嚴厲措施，在一定程度上反而會刺激買房人在無錫的買房需求。
換句話說，買房對絕大部分消費者而言仍是剛需，疫情只會暫時抑制需求，但卻不會讓需求消失。
有業內人士認為，
房地產作為經濟發展的穩定器、壓艙石，仍然具備較強韌性。“疫情對無錫新房市場的影響可能就在一季度，二季度以後，隨著疫情逐步得到控制，房地產市場需求也會逐步釋放，市場還是會慢慢升溫。”
所以，樓市的復甦也只是延遲而已，大約延遲半年左右的時間，整個上半年的樓市都可能“回不過神”，但對於投資者而言，最差的行情往往就是最好的入市機會！
03
品質物業樓盤更受歡迎
買房人革新買房觀念
經過此次抗疫戰爭，買房人的買房觀念革新了，越來越重視小區的物業服務。
無死角消毒、配備防疫用品、一對一科普、電梯裡配備紙巾、出入量體溫、保安幫忙收發快遞、物業工作人員幫忙買生活用品……在這場疫情中，我們終於能認清自家的物業水平了。
而有些小區，除了門口有個崗亭之外，真的很難感受到物業的存在。
所以，在這個特殊的時候，物業真的成了有的開發商所宣傳的那樣，業主們真正意義上的“管家”來了，他們承擔著小區堡壘式防護的重要一環，為所有宅在家的業主們提供安全又溫暖的服務。
疫情過後，買房人會越來越看重樓盤的物業品質，而高品質樓盤的帶看量可能也會提高，對有著貼心物業樓盤的購房需求也會加大！
最後，再留下一個問題與大家互動，你覺得無錫樓市積壓的購房需求會爆發嗎？歡迎文末留言，暢所欲言！
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