引子：
當孔子看到顏回自己抓飯的時候，
以為他在偷吃，
後來才知道顏回實際上是把進去的煤灰自己吃掉了。
於是孔子總結：
(按說)應該相信眼睛看見的，但是看見的並不一定可信。
一、背景：
近兩年瀋陽限價政策一出，
各大開發商開始從精裝修方面著手更多的盈利和定價空間。
而各大品牌的精裝修樣板間，也逐漸成為了沈城百姓們的談資。
十四不才，
近兩年也算對瀋陽各大品牌的精裝修樣板間略知一二。
相應地，也發現了精裝修樣板間的一些規律和亮點。
當然，還有一些大家極易忽略的陷阱。
廢話少說，十四接下來就直奔主題：
01、入戶玄關：
玄關這一塊，外表看起來都大同小異，
但如果你打開櫃門和抽屜。
各種細節就會讓你馬上區分孰好孰
比如，這兩張圖片就是兩個大面積戶型的入戶玄關。
這兩個品牌的入戶玄關，
都有抽屜，都有放包的地方，都有小掛鉤，都有抽屜，
都有地磚造型，櫃體下方都留出空隙方便放換下來的鞋，
樣板間的門板也都是歐派出品。（實際交付是不是另說）
但也有細微差別：
首先就是頭上的吊頂——
第一個品牌是有吊頂和虛光燈帶的，而第二個品牌沒有。
至少500塊錢的差別出來了。
其次是第一個品牌的櫃體容積明顯更大，
而且玻璃鏡面方便出行前的整理服裝。
並且玻璃門板裡面有一個高2米的旋轉鞋架，
可以說是女士的最愛。
抽屜拉開，你會發現阻尼的差別，
好的抽屜的阻尼，都是自帶緩衝回彈的。
下一次看樣板間，
大家一定要拉開抽屜看一看，打開門板看一看。
此外第一個品牌的側牆還有一個摺疊穿鞋凳，淘寶價格495元。
這些細節，又差出上千元。
再者，打開門板和抽屜：
你可以看看，
裡面是否有貼心的分類存儲小格，是否有貼心的小物件雨傘掛鉤等等。
如果您只被眼前的門板外立面所迷惑，
您買精裝修的房子，將會錯過太多精彩。
最後，還可以看看入戶處的對講區域：
是否有這種大的平板設施或者是觸控式亮光的開關，
如果有，說明這個品牌的精裝修是帶智能化家居配套的。
總結：
目前，擁有以上細節和智能化配備的品牌大概有：
龍湖，華潤，碧桂園，美的，三盛，金地，保利，萬科等等。
02、客廳：
關於客廳，大家還是要從上到下去看精裝修的配置：
①吊頂：
以上三個品牌的吊頂大家一看一目瞭然，
第一張圖片裡是港式吊頂，更精緻，並且射燈虛光燈帶一應俱全。
第二張也是有多重層次的吊頂，
第三張是最簡單的吊頂。
當然，根據十四的經驗，恆大和碧桂園的一些樓盤沒有層次吊頂，一般只有一點石膏線。
這，又是費用的差別。
②背景牆：
第一個和第二個品牌的背景都是交付標準。
第三個品牌的背景牆也很精緻，但很可惜，交房時是沒有的。
這個背景牆也是很多客戶容易忽視的一點。
大家以後再看樣板間時，一定要關注背景牆上貼的溫馨提示文字，
看看你所喜歡的那個背景牆，最後到底是不是交付標準。
以十四的經驗，目前單價在15000以下的精裝房源，帶背景牆的品牌寥若晨星，非常少，這也是大家最容易忽視也最容易上當的地方。
③地磚造型：
一般都有，不過多介紹。
④電動窗簾：
也是看是否有帶觸控亮燈的開關，如果有，一般有電動窗簾，沒有，就是沒有。
⑤壁紙：
這個也一定問好，不帶的還是居大多數。
總結：
目前，帶以上配置的品牌大概有：
美的，越秀，龍湖，華潤，金地，中海等。
03、廚房：
廚房，幾乎是所有女人一定會看的地方，
這裡面的細節差異也不少，請看：
①水槽：
如果水槽上方有一大一小兩個水龍頭，說明交付標準帶淨水器（大家也要詳細問清楚，有些開發商也厚顏無恥地不帶）。
值得一提的是，目前有一個大開發商相關的樓盤率先引進了
方太水槽洗碗機，征服了一定的女性客戶。其他大品牌都是大同小異的。
再有就是是否為臺下盆，凡是自己裝修過的都知道，臺下盆的難度比臺上盆難，如果開發商注意這個細節，是一定要加分的。
再有就是廚房的水龍頭是否有抽拉水龍頭，這個也是區分高低的一個配置，大家要注意。
②消毒櫃煙機灶具：
大品牌的精裝修目前都是帶的，就是方太老闆還是輕奢品牌或者是華帝美的的差別，大家自己對比即可。
③櫥櫃臺板：
貼心的品牌會做出防水槽，防止水流到地面。
④調味拉籃：
這個一定要每個都拉開體驗一下，帶調味拉籃的品牌，是可以給點讚的。
⑤櫥櫃上櫃：
大多數品牌的櫥櫃上櫃都是木質面板，少有的一兩個品牌會安裝玻璃面板，造價不菲。
還有就是冰箱上部是否有上櫃，能否空間利用最大化。
⑥冰箱空間：
能否放下雙開門或多門冰箱，寬度預留很重要，大家也要留心。
⑦小驚喜：
如下櫃體是否抽屜（抽屜造價更貴）
如上櫃體是否有升降取物架。
大家都要打開看一看，就會有更多的對比和驚喜出現。
總結：
擁有以上細節配置的品牌大概有：
華潤，龍湖，中海，金地，旭輝，美的等。
04、衛生間：
衛生間的說頭也比較多：
①是否有智能馬桶或智能馬桶蓋。
②是否有浴缸。
③水龍頭是否為抽拉水龍頭，方便洗髮。
④是否帶浴屏：一般碧桂園和個別萬科樓盤不帶，大家要注意。
⑤是否為臺下盆，防止髒汙堆積，難以清理。
⑥小驚喜：
如是否有
智能櫃鏡
如淋浴間牆壁是否有儲物造型和設計
如地漏是否為長條高端地漏
如是否配有五金件（一些品牌樣板間有，實際沒有）。
總結：
擁有以上細節設計的品牌，大概有：
龍湖，華潤，保利，金地，萬科，中海，旭輝等。
05、主臥衣帽間：
目前雖然很多品牌的樣板間的主臥室都是帶步入式衣帽間的，
但還保留著贈送衣帽間衣櫃的品牌越來越少，請大家明鑑。
此外，主臥的樣板間的床頭都是帶軟包，但，真正的贈送的沒有幾個。
總結：
贈送衣帽間和主臥軟包的品牌大概有：
龍湖，華潤。
06、其他：
①新風除霾：
②中央空調
③地熱調控
④地腳線高低
⑤電器配備等等。
十四看房不少，但也難免有遺漏。
而且所列舉品牌均為主流價位的精裝修特點，
不包含星河灣等豪宅的裝修標準，
希望各位網友們多多包涵。
我是十四少，
一個對瀋陽房地產市場持有積極樂觀態度的業餘房產愛好者。
哪裡有價值增長，
哪裡就會出現十四少的文字。
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