“疫情來的太快就像龍捲風”，讓春節的“舉國歡慶”變成“集體禁足”。
大家都窩在家裡心驚肉跳地看新聞、刷手機：朝陽區幾例？海淀區有沒有新增？家附近小區有沒有確診病例？自己住的小區外地人和租房客會不會帶回病毒？隔離事小，就怕120上門，全副武裝地宣佈疑似、密切接觸，會不會輪到自己……
家是我們賴以躲藏的最後的港灣，看著北京疫情小區分佈，一邊被禁足一邊要想想：怎麼置業更安全？
圖片為北京市政務數據資源網截至2月10日24時的最新數據
2003年非典時期的香港，有一座“毒樓”：叫淘大花園E座。300多名患者中，有41%的患者居住在E座，最終的42名死難者中，也有22名是住在這個樓。
病毒擴散起因是一個攜帶非典病毒的患者使用過馬桶，經過汙水管-地漏-換氣扇-天井之間的層層交換，最終傳染了其他住戶。
我們誰也不願意看到“毒樓”出現。在北京目前的中招小區中，我們也發現了一些不利的因素，供你疫後買房、換房參考。
戶型小、人口密、租戶多
老舊房、回遷房、兩限房、自住房、限競房中招多：因為戶型小、門檻低，吸引各方面人員購買居住，魚龍混雜，更有部分居民從事藍領等高風險勞動，帶來了較高的感染概率。比如恆大江灣，瑞海家園等。
在2019年，限競房在亦莊等區域有將近20個限競房投入市場，大有成為第二個天通苑、回龍觀之勢。因此，再次購買或者換房的時候，應有所考量。
購買純商品房小區，一定程度上可避免此問題。但是此次也有金茂悅、格林雲墅、龍湖灩瀾山等中高端小區甚至別墅中招，雖然佔比較小，應該和物業管理的疏漏有關。
出租房較多的小區不安全：租房人員多數屬於外來人口，從本次新型冠狀病毒來看，外來人口常常是傳染病遠距離跨區域傳播的主要因素，是疫區到非疫區傳播的載體。比如昌平的天通苑北一區、龍澤苑東區，朝陽的明天第一城等社區都有中招。
此次因為拒絕租戶入小區而被推上風口浪尖的昌平冠華苑小區就是典型的以租房為主的小區，整個小區出租房源佔了8成，直接導致外來回京的租客們受到了“格外關注”。
社區環境：奇葩設計害人
筒子樓、大走廊、一梯多戶要不得： 容積率越高的小區，住的人越多，感染幾率越大，這次首先中招的華騰園，就是大走廊設計，一層樓三部電梯住著20幾戶人家。回龍觀、天通苑等樓房的設計也是如此，還有一些老舊的樓房，多是筒子樓設計，甚至共用廚房等設計都是隱患。
這次還有些LOFT的商業社區中招，雖然設計新潮，但是脫胎於酒店的大走廊設計，人多，通風不利，這次也有中招。比如梧桐匯、明天第一城等。
樓棟排布。如果是樓座設計形成口袋狀的小區，小區內部的空氣流動性不足，也容易形成有利於病毒聚集的環境。流行高低配的“限競房”們要小心了。
塔樓不利於空氣流通：香港淘大花園就是典型，其次還有疏於管理的管路系統，城區的老破小住房要格外注意。此次疫情北京的華騰園、南營房、富豐園等有年頭的小區就出現了感染者。
配套環境：福禍相倚
小區出口附近有長途公交站、火車站、地鐵站的屬於不利因素 。特別是前往長途公交站、火車站、地鐵站的人流可以在小區穿行的小區，屬於人流大、人流混亂的小區。比如通州區的北苑地鐵周邊就有中招小區，朝陽區的林萃西里、芳園裡、慈雲寺北里都處在地鐵沿線。
在置業時，和“一碗湯”一樣，有個“一公里”便利的原則，所有配套在一公里範圍內，既能便利，又能“鬧中有靜”是為上選。當然，即使在鬧市，有個優質的物業無疑可以讓人更安心。
物業水平：只有收費時理你
物業是離我們最近的一道“防火牆”。“看門大爺”和金牌物業到底有多大差別？這次疫情就是個試金石。
小區被封了，快遞和送餐員進不來，住戶害怕小區門口變成又一個交叉感染源，良心的物業能派人給社區居民送菜上門。
電梯、樓道和樓門的衛生，有物業人員日夜不停的消毒。
龍湖等物業服務見長的房企，在此次疫情中格外搶眼。
這樣的服務，在老破小裡是很難感受到的，絕大多數房企的物業長於“打嘴炮”收錢不幹事，或者敷衍了事，比如這次的金茂悅北區、遠洋山水、富力桃園等知名地產品牌的物業管理。出現確診或疑似病例，除了人口流動等客觀因素，管理方面也一定有需要檢討的地方，不是一句“倒黴”可以敷衍的。
一場疫情能否稱出你家住房的斤兩？疫情過後，二手房價就會有所體現。
2003年非典疫情過後，不僅E座，淘大花園其他座的房子都不好賣。此後，在連兇屋都被搶著買的香港，淘大花園依然門可羅雀，幾乎無人問津。即使有成交，價格至少比其他樓座低100-200萬。
熬過此次疫情，你的置業是不是要加上“保命”的一條：安全。
閱讀更多 房金屋 的文章
