#特別策劃#【連線•疫情下的廈門樓市】疫情對房地產行業影響幾何？房企又怎樣應對？疫情過後，樓市會怎麼走？樂居連線戴德梁行廈門公司總經理、高級董事潘育敏，為大家解析疫情下的樓市真相！
一、您覺得疫情對今年本城市房地產市場發展主要有哪些影響
潘育敏觀點：
在新冠肺炎疫情下，我們認為，短期內對廈門各大房地產細分市場都將產生負面影響，進而影響整體市場的復甦。按嚴重性排列，零售市場，住宅市場（特別是二手住宅市場），酒店市場，及辦公市場將受到衝擊。具體來看：
1、零售市場。短期來看，影響可能體現在：營業暫停，銷售額下滑，運營商租金收益和現金流壓力隨著關店的時長增加而風險加大；退租；受工期及整體零售環境惡化的影響，預計上半年不會有新項目開業，年末或將面臨開業潮。
2、 住宅市場。1月26日起，售樓處開始關閉，大量開發商及銷售人員轉型線上，但我們認為，買賣商品住宅這種約定俗成的“線下交易“，很難實現短時間的O2O的逆向變革，因此，在疫情緩和，及各項管控措施解禁前，廈門商品住宅市場成交量將保持絕對低位。在更為嚴格的社區管控的環境下，二手住宅市場必將更為悽慘。
短期影響：
A、 一手及二手成交無限接近於零，線下營銷及推廣活動全面暫停，施工全面暫停直至疫情結束；
B、 二手房中介房源轉向純線上銷售，VR帶看的模式代替傳統營銷模式，但成交不容樂觀；伴隨著各地復工，預計租賃業務或將率先迎來恢復。
長期影響
限購政策適當鬆綁將有助於需求釋放；多重針對售價的調控政策對房價的穩定作用已經得到驗證，房價出現巨幅上升的概率微乎其微；從本次疫情的影響來看，廈門市政府的應對舉措，整體環境，醫療及保障措施，社區群防群治，及商業便利性，都將進一步吸引周邊的關注。
3、酒店市場。疫情爆發以來，作為旅遊熱門目的地的廈門，疫情下的春節，酒店業受到了毀滅性的打擊。現有酒店入住率大幅下降，復營時間遙遙無期；原計劃2020年開業的各大酒店（如安達仕、華爾道夫等），預計都將延至下半年；疫情對下半年的貿洽會及金雞百花電影節的公眾安全提出了更為嚴苛的要求，針對這些要求所需要採取的調整都將啟動。
4、辦公市場。大量企業將於2月10日復工，同時有更多的企業選擇居家辦公。短期來看，小企業及互聯網企業或在復工後繼續採用在家辦公的工作模式，進而出現退租現象，空置率或將上揚；新增供應受工期影響，延遲交付；租金仍將繼續下行。長期來看，針對物業管理各種漏洞的查缺補漏也將啟動。我們預測，開放式辦公，非集中式辦公（如辦公園區），及新一輪的辦公產品的硬件更新（特別是與空氣相關的硬件升級，消殺，乃至設計）都將獲得重視。
二、從企業、媒體和政府三方面可以做哪些工作？
潘育敏觀點：
現階段，企業更多的是嚴格遵照政府發佈的管控措施並執行。疫情可能按下了房地產發展的暫停鍵，但同時加速了行業變革。
這其中，零售商，及開發商最具有代表性。整體看來，減負+上線，成為共度時艱的普遍做法。
零售商轉型線上，推出在線逛街，直播銷售，包郵到府等措施應對人流管控。開發商推出網上售樓處及網上銷售的舉措，可能更多的只能保留購房者粘性，通過線上渠道實現住宅銷售，現階段仍需要培養。
各細分市場的房地產企業，此刻更應該認識到，專業物業管理，及智能化設備的重要性。以電梯按鈕為例，疫情前，電梯按鈕的消毒工作，基本不會有人重視，但最近在電梯裡，我們不難看到了各種各樣的紙巾，或者牙籤等非接觸性舉措。但一個專業的物管公司，在疫情下會增加原有的消殺頻次，而採用電梯預分配系統的物業，甚至都不需要你接觸電梯按鈕。
三、2020年今年的樓市會怎麼樣？
潘育敏觀點：
上半年，極寒，下半年將迎來各細分市場的回暖，及集中供應潮。
四、您個人有什麼想對行業、市場或者購房者想說的？
潘育敏觀點：
盼暖春來。立春之後，我們看到了疫情走勢的變化，也看到了國家，人民戰勝疫情的決心及信心。這個冬天波及了各行各業，我們都希望伴隨著春天的到來，疫情可以得到控制，人民又能迴歸正常生活，各行各業都能重煥生機。
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