最近整理讀者聊天記錄的時候，發現一個問題非常突出：剛需型投資客突然暴增！
什麼叫剛需型投資客？就是目前有一套房住著，手裡呢，有50-100萬的資金，覺得好像投資啥都不妥，既然那麼多人都買房，那就也買套房當投資吧。
這類投資客最喜歡問兩個問題：
1、無錫未來的房價會漲（跌）嗎？（每次一有風吹草動就忍不住問）
2、你覺得XXXX（樓盤名）好嗎？（通常是哪個樓盤熱就會問哪個）
我沒有投資房子的經驗，再怎麼婉言相勸各位不要亂買房都像是在斷人財路。穩妥起見，我請教了
在無錫乃至多個城市有投資買房經驗的小鱷魚（網名），看看他是怎麼看無錫目前的市場的，也請他給大家提提投資建議~ 1
小鱷魚本是蘇州人，現在已經拿了無錫戶籍，成了一名新無錫人。他和無錫的淵源要從2016年2月到無錫買第一套房說起。
“那會兒第一次來無錫，連主城區都沒去，高速下來直奔太湖新城，進中海瓏璽售樓處不到15分鐘就定了套138平的洋房，單價1萬，首付2成。”
“緊接著，又去買了寶能城、華府尊園等幾個樓盤的房子。當時寶能城8000多/平，尊園對外報價是13000元/平，折後價在12000元/平。”
“我當時對太新樓盤的價值判斷是這樣的:
第一，太新當時8000-1.2萬的單價，比起無錫的平均工資並不貴；
第二，隔壁蘇州園區都過2萬了，太新的房價相當於是園區的5折6折，這不科學；
第三，我壓根沒考慮未來是漲還是會跌的問題，就算有下跌的風險，8000多的房子跌個1千2千的我也能承受，也不心疼。”
“不貴、不應該那麼便宜、不怕跌，是我當時來無錫買房投資的大前提。”
“不過，這個投資前提只適用於當時的市場。現在的市場是兩回事。”
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“2016年時的無錫，大漲是必然的。在必然大漲的情況下，過分糾結買哪個盤是沒有意義的，重要的是抓緊買。而眼下的無錫，和2016時完全不同。”
“我不敢說看空或者看多，那都有點片面了，我感受到的是一種漲不動的感覺。”
“當無錫房價從2016年的8000到12000，再到現在的16000、18000、24000的過程中，你應該發現，很多2萬+的樓盤銷售已經出現了疲軟。”
“個人認為，這種疲軟是購買力不足導致的。但很多人卻將疲軟歸責於房價不夠高、無法把買房人的熱情刺激出來。”
“於是，整個2019年，很多人在期待無錫放鬆限購，他們認為無錫的房價是被zf嚴厲的政策壓制住了，實際的空間還很大（對比蘇州南京），他們相信，只要政策放開就一定會暴漲。”
“與此同時，賣房人也在用這種說辭在不斷刺激著買房人，不斷讓他們相信，無錫房價還會如2016年般暴漲，而暴漲前的每一天都是抄底良機……這一切聽起來很誘人，但眼下的價格，已經不是一般家庭可以接住的了，更別說未來還有更多的3萬+乃至4萬+……”
“無錫不缺富人，富人也喜歡買房子，但金字塔尖這部分富人的數量畢竟是有限的，滿足不了大範圍漲價後的市場（且富人也不是隨便看一套房子就會買的，無錫符合富人喜好的房子也比較少）。”
“當大部分房子的月供都要9000、12000、15000甚至18000，連高收入的人群也不能大大方方買的時候，我不敢想象那時的房子還有多少投資價值……”
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“回到本文的話題，剛需型投資客，也可以叫小白型投資客吧，從我的觀察看，這一類人確實在暴增。”
“他們大多有一套房住著，存了點錢，有還不錯的公積金，公積金放著覺得沒用，就想來投資，和其他類型的投資客比，他們的典型特徵就是心思單純，專挑便宜的、熱門的買，總喜歡問房價還會漲或者跌麼？這個盤咋樣？那個板塊咋樣？幾乎沒有自己的見解，他們奮不顧身衝進來的樣子讓我有點擔心。”
“比如前段時間來問我觀山名築能不能投資的人就特別多。真要問我，我覺得這個盤的空間完全是看得見的，他不符合我對回報率的期待，所以我是不會去投的。但你說這個盤真的完全不能投麼？也不一定。”
“打個比方，一個家庭每個月吃喝拉撒用完還能攢6000，一年也就攢個7萬多，但如果買套100平的房子，一年下來總價哪怕只漲3萬多，劃到每個月，每平米只漲30多，總價漲3000多，他肯定也是開心的，畢竟是賺錢了~”
“但我的要求可能不會那麼低，我可能會希望每年漲個10-15%才符合我的預期，這個盤漲不到的話，我就不會投。”
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“現在想在無錫投資的人不少，除了剛需，還有兩類人，每類人買房投資時關注的點不一樣。”
“一類是財富很多的人，比較願意去買類似綠城鳳起和鳴和萬科翡翠這樣的盤，一是他們確實買得起，二是權當把錢沉澱在這裡。”
“他們買房時考慮的通常是如果別的盤都能買2萬八九了，那鳳起和鳴賣3萬多是值還是不值？這個答案是顯而易見的。”
“對於有錢人來說，他們需要的就是這種城市核心資產，無論是地段還是品牌、物業，或是房子本身。而且這種房子買了本身就是被用來當資產的，以後不一定賣，就算賣，也不是賣給普通中產，肯定是下一個有錢人。”
“而收入和財富能力中檔的一些人，不會那麼執著於自己買的是不是核心資產，他更喜歡會到處去看機會。比如我就屬於這一類。”
“我可能比小白的資金實力好一點，但是我很在乎資金的回報率，因為我和第一檔的人比也不是那麼富裕，我投入了就肯定會想著賺錢；我也不是那麼窮，你讓我首付100萬也好，首付200萬也好，都行，但你的回報要能說服得了我。”
“我常說，投資要做的不是預測漲跌，因為長遠看，基本就是漲，我們要做的是會算賬！”
“對於特別有錢和不是那麼有錢的人來說，你實在沒地方投資，你就買套房放著，其他東西時間長了可能是損耗，但房子放個五年八年的肯定會漲的，區別是，有錢人儘量挑城市核心資產買，小白要挑穩健型的房子買。”
“去年土地價格拍得那樣高，市場一時半會是消化不了的，接下去就是慢慢等，以空間換空間，
等大家把錢攢夠了，覺得3萬+不貴的情況下，可能才能真正的賺到錢。”以上就是小鱷魚的一些投資思考，希望對你有幫助。
前幾天我也找一些讀者做了個小調研，很多人對無錫今年的市場並不看好，認為除非有降首付、降利率等實質性救市措施，樓市很可能會提前冰封，想投資的朋友一定要謹慎！
正如我們錫樓學區房交流群裡一位老師說過的話：“未來3年，不失業，不生病，娃不熊，人生成功！”
經此一“疫”，或許，穩住自己、穩住錢包、穩住生活才是接下來最重要的事。
點在看，告訴我你在看！
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