在澎湃報道過這樣一個案例，業主買房子交了幾十年的房貸，但是樓盤還是一片荒地，業主還被法院被判要繼續還房貸這件事，比起買房，房子裡面漏水，等嚴重的多普通家庭，幾代人可能因此翻不了身。
來看看購房攻略吧，買房流程不是一般的重要。
1. 查看自身購房資質
不同地區對於購房者的資質要求不同，可以就當地的房產局，社保局等網站查詢，如該地區是否限購？現在一些三四線的城市已經放開了限購政策。
2. 準備好資金和制定購房計劃
買房前最好估計一下自身的經濟實力，貸款要貸多少，每月償還多少，前期找個銀行業內人士諮詢下，最好不要等到看房的時候準備買了才發現自己不能貸款，或者貸款貸不了那麼多錢。貸款，一張當地貸款利率表必不可少，提前問好銀行貸款條件和政策。
3. 實地看房
一定要實地看房，瞭解周圍的真實情況，不要聽售樓人員的規劃建設信息，政府建設規劃也得一步一審批，說不好原規劃內容就被駁回，重建別的項目了，實地看房，若是新房，基本上看到的一片荒地，這就要配合當地的人口接到交通狀況，土建規劃附近的已開發樓盤做綜合分析。
4. 交定金、籤認購
交房款之前要先繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質檢驗，審核通過後。直接進行網籤。這裡一定要分清楚，是定金還是訂金。一句話，訂金可退，定金難返，很多購房者就敗在了定金二字，致使十萬白花花的銀子，被開發商拿走了。
5. 籤買賣合同、付房款
在銷售接待中心簽訂《商品房買賣合同》，簽訂時記得要看清內容；交付房款，收好購房發票和付清樓款證明。
1）一定要注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”。
2）把時間約定的更加充裕些，在簽訂正式的合同之前，先諮詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
3）常按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開發商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。
4）合同附件仔細看。這是最容易動手腳的地方。常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積圖、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對於補充協議的條款也常常列為合同附件。
6. 驗房收房
驗房時一定要查看“三證一書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，如證件不全可拒絕收房。
除此之外，最好找一家驗房公司驗房，讓他們給你出一個報告。如果驗出大問題還得找政府授權的驗房機構處理，不過這種情況很少。多數是小問題。開發商有責維修至完好，才交房。
7. 繳稅
拿著購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理繳稅業務。
8. 辦理房本
這裡面有三種辦理方式：一個是自辦，開發商代理，代理機構辦理。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
除此之外就是自辦房本。選擇自辦房本，速度比較快。
自行辦理：
1） 確定開發商已經進行初始登記；
2） 到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；
3） 拿測繪圖（表）
4） 領取相關文件
5） 繳納公共維修基金、契稅；
6） 提交申請材料；
7） 按照規定時間領取房產證。
9. 首付貸款的一些費用
首付貸款付款不僅僅需要關注繳納收付款項和之後的月供，還有一些零零碎碎的款項：
稅費：貸款發票開下來，需要繳納契稅。
維修基金 ：辦理房產證之前要繳納維修基金，根據各地情況有所不同。
物業費：不同樓盤費用不同。
房產證辦理費：大概是300左右。
面積補差費：誤差面積在3%以內：面積補差費=預售單價*誤差面積。
進戶費：進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右。
這些都是在買房子時必須要注意的地方，希望大家能牢記。
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