買房子最重要的點是什麼？地段。李嘉誠曾經有一個著名論斷“決定房產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三是地段”。
地段通俗一點說是看位置，表現為樓盤所處位置周邊交通、配套、環境等綜合因素。
曲江一期雁南五路與啟元路交叉口，朗詩雁南棲就坐落於此，說幾個具象的地標性建築大家可能會更清楚這片位置是否優質，電視塔、曲江國際會展中心都在該樓盤西側1公里處，肉眼可見，步行可達，在曲江一期開發飽和成熟的當下，已經少有土地和新盤開發，基於這一前提，朗詩雁南棲位置確實還是稀罕。
那麼朗詩雁南棲是否值得買呢，請看下文。
基礎信息：
總佔地：15畝
規劃：由兩棟樓組成1號樓31層（2梯4戶），2號樓33層（2梯5戶），以及2700m2裙樓商業組成。
綠化率：35%
車位比：1:1，545個地下車位
總戶數：415戶
拿地：2017年3月
交房：2021年12月31日（最終以合同為準）
物業：朗詩物業
裝修情況：精裝
貸款方式：商貸、公積金、組合貸
在售信息：1#，戶型74-87-97-105-128㎡，均價16900元/㎡。
戶型一覽
74㎡兩室兩廳一衛
整體還算方正，明廚明衛，臥室、客廳也都能正常採光的全明戶型；衛生間做了乾溼分離，U型廚房，動線流暢。不足在於主臥朝向是北向，日照不足，次臥朝向是西，夏天存在西曬的問題。
87㎡兩室兩廳一衛
南向的兩室，做到了客廳和主臥朝南，保障了室內日照和採光需求；入戶，餐客以及陽臺在一條線上，動線比較流暢；明廚明衛；不足在於犧牲了北向小次臥採光。
97㎡三室兩廳一衛
南北通透的全明戶型，緊湊實用；入戶處是玄關起到一個遮擋保障隱私的作用；衛生間乾溼分離；不足在於北向次臥和書房日照時長不如南向房間。
105㎡三室兩廳一衛
相比以上3個戶型，105的三室優化很多，戶型整體方正，全明無暗衛；做到三面朝南，保證了有2個臥室以及客廳朝南；靜區臥室分佈集中，與動區客廳等地合理分區；3個臥室到衛生間的距離都不太遠；不足在於客廳顯得有點小。
128㎡三室兩廳一衛
97㎡樣板間實景圖
客廳與餐廳
主臥實景
開發商
朗詩雁南棲由朗詩綠色集團有限公司開發，朗詩創立於2001年，中國地產百強企業，業務範圍包括南京、北京、上海、深圳、天津、重慶、杭州、武漢、成都、西安、廣州等全國三十多個主要城市，以及美國主要一線門戶地區。朗詩綠色地產累積開發119個綠色科技地產項目，開發總面積逾1900萬平方米，追求住宅建築的健康環保無汙染開發項目也得過一些國際和國內大獎。
詩集團首進西安連落兩子，朗詩未來街區和朗詩雁南棲，朗詩雁南棲第一次開盤銷售以來都比較順利，身家清白，但口碑有待西安市場考驗。
周邊配套和環境
交通方面
地鐵：距離已經開通的地鐵2號線會展中心站約1.2公里，距離已經開通的4號線曲江池西站約1.6公里；距離在建中的地鐵8號線雁塔南路站（預計2025年通車）約1公里，8號線未來將串聯起2號線和4號線，通達全城，會更方便。
公交：項目門前的曲江國際會展中心、南窯村新家園等站點，公交線路有：27、192、407、270、161路等公交可以通達西安市的各個地方，使業主的出行更加便捷。
自駕：邊的立體化交通目前已經基本成形，項目門口的雁南五路和翠華路，可快速通達三環、長安南路、芙蓉西路等主幹道。開車出行上三環，亦或是到曲江二期，以及沿著三環到城東滻灞都很方便。
商業配套
周邊的商業配套比較完善，距離曲江國際會議中心約500米，距離曲江首座等約400米，辦公等商業模式較為成熟。
一路之隔的紫薇永和坊底商業態豐富，加上日後樓盤自帶商業開業，可以滿足一個基本的生活需求。
乘坐公交603兩站路可以到金輝環球廣場看電影或購物，距離西安曲江大悅城約2.8公里；未來西側華潤萬象匯開業，商業會更豐富。
醫療方面
步行約419米可以到西安雁塔慈益醫院，距離西安市第八醫院有約1.6公里，到西安航天總醫院有2.8公里，到西安交通大學醫學院第一附屬醫院有3.7公里。
教育方面
距離東三爻小學約990米，大雁塔小學（曲江分校）1.3公里，南湖小學（芙蓉分校）1.5公里，西安交大附小金輝分校1.6公里；距離西安市曲江第二中學2.5公里，西安交大第二附屬中學（南校區）2.4公里，西安市第九十九中學2.3公里。
由於朗詩還在建設中，明確的學校劃分還未出，需要等到未來交房後才劃片具體學校。
周邊環境
雖然是成熟區域，但並不喧鬧嘈雜，周邊道路都乾淨整潔，左右兩邊都是法院，西安高級人民法院和雁塔區人民法院，總的來說有一種肅靜感，治安方面不用過於擔心。
價格分析
朗詩雁南棲售價1萬6，均是小面積剛需戶型；
華潤悅府前期售價2萬2，主打高端改善大平層，戶型是145平超上；
周邊二手房紫薇永和坊售價22790元/平米；
華僑城天鵝堡售價24387元/平米；
曲江觀邸售價20641元/平
項目優勢和不足分析
結語
拋開曲江一期的區域光環，拋開絕佳的地段位置，單看朗詩雁南棲整體產品實力，開發商作為“中國綠色地產的標杆企業”，在南京等地口碑不錯，物業也有許多好評；作為曲江一期的剛需產品，在片區多個優質樓盤中相比，色彩比較暗淡，但在戶型設計，裝修等方面還是不錯，2梯5戶還保障了戶型的方正度，以及全明採光。
按照16900的均價計算的話，總價範圍125萬-178萬左右，在當下土地成本高，房價上漲的態勢下，以這樣的價格留在已經沒有多餘土地可供開發的曲江一期還是划算的，只不過對於改善人群來說，朗詩面積太小，對於純剛需來講努努力還是可以上車。但如果沒有這個曲江情節，那麼將近1萬7的價格，在西安可選的樓盤還是很多，也可以再看看別的。
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