買房這件事，對於剛需而言絕對是一件牽腸掛肚的事情，只要還沒入住就足以令人提心吊膽。這時代日新月異，很多東西似乎剛開始流行沒有多久，就不知不覺地就被淘汰和替換了。房地產行業雖然它看起來像是個"永久性"的商品，但實際上這幾十年來都在漸漸完善和變化著，其中房產證明就是很好的體現。
現在，我們可以看到不同類型的房子，也能看到不同顏色的房本。而近些年來又出現了一個叫做不動產證的本，再加上各地房地產發展不一致，因此就有一些別有用心的人利用小城市信息不夠發達，賺黑心錢。
在58同城中，曾有一個西安網友吐槽過，自己在買房之前從來就沒聽說過有不動產證這個說法，但中介硬是要跟他說，其購買的二手老房子房產證即將過期，必須要換不動產證，還要收取高價手續費。回家後，這位網友上網查詢了相關資料，瞭解到一些人確實更換了不動產證。雖然半信半疑，但最終他還是交了這筆錢。三年過去了，他問了身邊的親戚朋友，大家都不瞭解，大家都沒換證，而且房產交易也沒受到影響，於是他越琢磨越覺得自己被人忽悠了。
其實像上述事例還算幸運，至少沒有造成太大損失，運氣不好的搞不好房子還可能會變成別人的房子！前不久，一個江湖騙子登上了熱搜，他偽造了以假亂真的房產證，並將自己租住的房子"賣"給了多人，然後人間蒸發。當購房者們接連拿著行李準備搬進來的時候，才發現房鎖換了，電話也根本找不到人了。
那麼，不同顏色的房產證和不動產證之間的差別很大嗎？手持房產證到底有沒有必要更換成不動產證呢？作為購房者，這些事情您應該應該瞭解。
房產證的顏色最常見的無疑是紅色的，但綠色和黃色的也偶爾能看到。最開始這三種顏色的房本是用來區分不同性質的住房，紅色基本上是代表可自由交易的商品房，綠色大多是土地性質為國有的房地產權證，黃色有可能是職工購買的平價房、優惠價房等多種情況。不過後來因為不同區域之間對房地產的監管重視程度不同，這種劃分也不那麼準確了。
關於房產證與不動產證的區別，那就是不動產證可以被理解成新版房產證，而房產證卻不能被叫做舊版不動產證。是由於它們的頒發機構和證件上面的登記信息都有些區別，不動產證的內容相比較起來更詳細多樣一些。
從58同城二手房源信息可以看出，新版的房本肯定更好一些，但只要房屋不涉及到交易，當地監管部門又沒有明令倡議市民去辦手續的話，沒有不動產證也無妨，房產證依舊具有法律效應。
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