億歐總結北京、上海、天津、重慶、廈門、福州、成都、青島、合肥、杭州、武漢、南京、鄭州、深圳，共計14座城市的商業發展歷程，發現各個城市的商業發展歷程的相似之處，總結1949-2019年中國城市商業的發展規律，並探析城市商業的未來發展情況。
另外，針對新消費下的城市商業建設表現，億歐智庫發佈了《2019中國新消費城市指數報告》，選取創新性指標進行城市在滿足新消費需求方面表現的評價，並對相關結果進行了詳細分析，歡迎閱讀報告並交流探討中國城市在新消費方面的發展。
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1949-1978：商業街到百貨商店，銷售生活必需品為核心
這一時期的城市商業以計劃經濟下的國營商業為主。城市解放後，首先經歷了商業市場的整頓，進行對私改造。整體而言，這段時期城市的商業主體較為單一，商品供給匱乏，此時的商業經營完全以銷售商品為核心。
最初的商業形態依託商業街展開，同時百貨商店這種新商業模式開始萌芽。
1950年，中國百貨公司成立，在全國範圍內組建國營百貨商店48個，門市部87個，同時各級政府號召每一個縣都要成立一家百貨商店。至1956年，中國公私合營的百貨商店已達2803家。
1979-2001：超市連鎖與商業地產，商品需求逐漸多樣化
改革開放初期，從計劃經濟轉向市場經濟，社會生產力水平大幅提升，商品供給能力大幅提高。消費需求也從生活必需品轉移向更加多樣化的服裝首飾等。
該階段前期，隨著生產力的提升，居民收入的提高，百貨商店迎來了繁榮時期。1994年和1995年，百貨商店的年利潤回報率達到10.11%和9.71%。在利潤的吸引下，百貨商店數量激增，百貨商店規模逐漸擴大，行業競爭日益激烈。一時間，全國城市步入百貨商店改造階段。與此同時，新興的連鎖超市與商業地產開始興起。
1999年，港資開發商恆隆集團在內地首個商業地產項目：港匯恆隆廣場開業，對當時國內商業地產行業有著深遠的意義。
2002-2019：購物中心與首店經濟，強調體驗性消費
21世紀初期，購物中心的發展仍處於探索時期。至2010年，經歷了金融危機之後，購物中心實現了快速發展。在購物中心發展逐漸成熟過程中，品牌門店也在加速拓展中國市場。2015年，購物中心開始利用首店選址進行品牌推廣。
至2019年，首店經濟發展持續火熱，多地政府出臺相關補貼政策，以促進本地首店經濟的發展。首店的入駐，對於城市商業發展來說，有助於形成新的營銷點，激發新增消費需求，並吸引一定地理範圍內的外來消費。
另外，隨著新消費的興起，體驗性消費受到更多關注。從消費商品到消費服務，消費更加註重高層次的心理與精神需求的滿足。對於購物中心來說，體驗式、綜合性購物中心也成為這一時期的轉型點，未來也將持續發展。
2020-2030：智慧商圈與體驗式場景，社區便利店興盛
未來十年，智慧商圈將逐漸發展。就目前來看，福州市走在全國前列。不僅規劃打造福州東街口為“智慧商圈“，而且發佈了”智慧商圈可視化管理平臺“，刻畫福州商圈的行業發展情況與消費趨勢等發展情況。
根據億歐智庫1月發佈的《2019中國新消費城市指數報告》中的研究發現，就各地發佈政策來看，線下體驗式消費門店與社區便利店將逐漸成為城市商業的發展重點。
尤其在國家層面明確提出未來5年將建設一批具有全球影響力的消費中心後，各地政府紛紛就便利店建設與線下各類品牌門店發力。以成都市為例，早在2018年，就提出到2022年，新打造社區商業消費新場景300個，社區便民服務示範點500個，社區商業連鎖店超10000家，其中24小時便利店1000家。
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