東四環的大郊亭商圈再迎來一座商業綜合體，原定於2018年開業的芳園裡ID MALL終於露出了新面貌。近日，小編髮現，芳園裡美羅城最近以ID MALL新面貌開始試營業，目前，進駐商家約有一成。
ID MALL地處東四環與廣渠路交匯處，商業面積約15萬平方米，整體共7層。目前商場整體已進入收尾階段，前期招商也全部完成，預計在今年四五月份左右將會迎來大部分商戶入駐並正式開業。
小編走訪看到，雖然大部分商戶暫未開業，但已入駐的品牌多為大眾及中高端連鎖品牌。其中，盒馬鮮生、麥當勞、華為體驗店、思妍麗等約18家門店已經營業，商場內已有少量消費者出入。
從建築設計方面來看，芳園裡ID MALL以現代、自然為主題，外立面以玻璃幕牆為主，不同樓層也引入自然元素，如森林、花園、流水等場景的打造。
根據該商場相關人員介紹，芳圓裡ID MALL還引入多項現代生活細節標準，從主材性能到商業室內燈光、全樓雙層PM2.5過濾系統、移步異景的室內園林、母嬰室、日系客服人員等，都將提高消費者體驗感。
從小編隨機採訪周邊居民的反饋來看，他們對ID MALL還是看好的。居民王女士表示，自己就住在商場背後的大郊亭北街16號院，步行就可以過來。尤其是新商場裡增加了大量的兒童培訓業態，比較便於有孩子的家庭。
相信不少人還記得芳園裡ID MALL的前身美羅城。2016年底，美羅城被中信資本控股有限公司收購，別列入存量改造項目，並被定位為社區商業，為消費者提供交流、分享、生活休閒地。據瞭解，芳園裡ID MALL是中信資本投資開發管理的第四個商業地產項目，也是在京的首個項目，其餘三個分別為長沙悅方ID MALL、合肥悅方ID MALL以及上海西康·189弄。
芳園裡ID MALL提供的調研數據顯示，商場周邊聚集了復地首府、風度柏林、珠江帝景、金海國際、金茂府等多個高檔小區。周邊1公里範圍內雲集多個高密度、成熟高端住宅社區，覆蓋高端人群約15萬，3公里範圍內覆蓋人口約70萬至80萬人口，大多為25歲至45歲高端中產客群，其中80%是已婚家庭，50%是已婚已育家庭。次級消費涵蓋客群約180萬人，直擊國貿CBD地區，全覆蓋東四環從麗都開始自北向南的豪宅帶的核心區域。可見，良好的地緣條件是商企運看中的首要條件。
芳園裡ID MALL目標客群主要瞄準周邊社區的消費者，此類消費者的消費水平也會高於北京平均水平，餐飲、生鮮食品、日用品、時尚購物等消費是頻次最高的業態，所以在項目定位上，芳圓裡ID MALL基本以滿足周邊消費升級需求為主，在家庭消費上有所側重，重點增加里餐飲、兒童服務、時尚購物、休閒演出等細分消費項目。
不過，交通是芳圓裡ID MALL需要直面的痛點。曾有業內人士指出，交通擁堵是導致芳圓裡ID MALL前身美羅城經營一直不溫不火的原因之一。但隨著地鐵14號線和7號線的開通，大郊亭到九龍山一線如今的交通環境已經便利了很多。
如何與周邊商業項目差異化發展或共享優勢也是芳圓裡ID MALL在運營中值得深思的問題。
有商業研究機構的主管表示，芳園裡ID Mall位於CBD外圍區域，毗鄰國貿商圈、大望路商圈，同商圈內臨近的富力廣場、朝陽合生匯形成集聚效應，所在區域已經成為有一定影響力的時尚購物的熱點地區。尤其是大郊亭商圈已開業的合生匯，定位更偏向年輕時尚消費群體，已經成為網紅打卡地。因此，芳園裡ID Mall應該立足社區，準確定位周邊人群消費需求，與周邊項目形成錯位發展，引導和挖掘家庭、生活消費需求。
也有商業專家指出，大郊亭至雙井一帶以住宅小區居多，生活氛圍較濃，商務氛圍較弱，消費者的生活性消費需求會更強。對於新進入的商業項目，如何針對區域內的生活氛圍進行深挖、如何周邊居民的生活性消費建立高強度的連接也是未來運營的需要更多思考的定位出發點。
劉卓瀾/文並攝
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