房抵貸市場起起落落，其衍生市場——贖樓貸卻不斷受到市場的關注。
新流財經此前報道，深圳大道金服以其特殊的“提放保”模式，逐漸代替了傳統的贖樓貸業務，除此外，也有越來越多新的公司，嘗試湧入這一市場，同時也成了中介公司新寵。
如深圳量度金服，在墊資領域也悶聲崛起，官網顯示，其主要產品有贖樓貸、提放貸兩種，目前的業務規模已超過400億元。
不過，一些難題也困擾著即將開展業務的平臺。
業務規模超400億，高風險隨之而來
公開資料顯示，深圳量度金服成立於2015年7月，由Q房網集團控股公司——深圳市大田投資有限公司獨資控股，註冊資本1億元，實繳資本1億元。
成立半年左右時間，2016年3月，其業務規模超過20億元，5個月後，其業務量突破100億元，目前其業務規模已超過400億元。截至目前，與量度金服合作的中大型金融機構超500家。
實際上，墊資過橋贖樓一直伴隨著房抵貸存在，用來緩解小微企業主資金週轉困難，二手房買賣中的贖樓方式一般分為現金贖樓、通過擔保公司贖樓以及通過財務公司融資贖樓。
目前通過擔保公司贖樓的方式比較常見，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付1.2%左右的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為“兩筆款贖樓”。
不過，這一模式因其潛在的風險被眾多人士擔心。
“最難以判定的則是資金的實際用途，部分贖樓的目的並非是為了方便房產交易，而是為了提高估值重新抵押。”
“對貸款客戶而言，客戶在申請了贖樓貸以外，同時又申請了金額和比例較高的房屋抵押貸款，其流動性風險明顯增大。”
量度金服某業務員表示，2019年開始，其業務風險大規模增加，“這類業務甚至一單爛賬就能上千萬。”
此前，也有業內人士表示，整個交易過程“交易鏈條長”、“流程複雜”、“耗時長”、“體驗差”，在此過程中，借款人很可能也會擅自更改抵押貸款的資金用途，一旦資金用途的改變被銀行查實，客戶會面臨提前清償銀行貸款的風險。
另外在場景、利率、資質的控制上，相應有一定難度。
在兩高兩部文件下發之後，贖樓貸服務過程中的綜合費用，折算到客戶身上的實際利率等問題，讓一些中介機構以及金融機構無所適從。
贖樓貸被搬上臺面，成變相首付貸？
2016年底，住建部“重拳”整治房地產中介市場秩序，讓此前盛行的首付貸、尾款貸等業務陸續被叫停，而後，贖樓貸甚至一度成為部分中介的“拳頭產品”，不斷被搬上臺面。
眾多中介平臺、私人資方等，開始不斷介入。
“一般幫客戶融資的中介，會連帶過橋一起做，簡單的墊資業務，對中介平臺來說，基本上是0壞賬、超高收益率。”某中介平臺一負責人黃遠表示。
而中介最大的優勢是，地方關係較強，即便是徵信不太好的客戶，中介也能從中找到銀行批款。
中介對當地地域情況較為熟悉，本土機構之間資源互通，幾百萬一筆的墊資短期贖樓貸，服務費收入較高。
而彼時，客戶通過中介平臺申請的贖樓貸，與銀行的業務規則稍有差別，一般不需要客戶提供擔保，這也因此大幅縮短了贖樓的整個週期，中介業務員表示在客戶提交申請材料後1至3天便能完成審核。
不過，在房價快速上漲的同時，贖樓貸也漸漸變形。
一些房主用贖樓貸償還原有的按揭貸款或抵押貸款，再使用新的估值向銀行申請抵押貸款，流動性風險明顯增高。
2019年，兩部兩高文件下發之後，私人資方以及沒有資質的中介平臺不敢肆意放貸，中介公司也不得不委託第三方來介入贖樓業務，比私下雙方直接交接要安全得多，也降低了購房者的風險。
私人資方退出、中介平臺收縮，贖樓貸業務可發揮的空間又變大，此類短週期產品現金流不會輕易被限制，有資質的房抵貸助貸平臺以及小貸公司等蠢蠢欲動，也在嘗試探索這一領域。
也有業內人士擔心，贖樓貸有成為變相首付貸的趨勢，一些購房的客戶，通過首套房來申請贖樓貸，“如果不加以控制，近幾年房屋若還能大幅增長，新一輪的風險就很有可能爆發。”黃遠表示。
贖樓貸起起落落，仍舊是火熱的。
不管市面上有多少公司嘗試，即便是如大道金服、量度金服等公司大規模湧入，最好的莫過於大型的房屋中介平臺，在獲得相關資質後，加上監管不斷整治，相信首付貸的亂象不會二次上演。
（以上人名為化名）
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