2019年全年，40個典型城市的土地出讓金收入2.86萬億元，賣地金額同比增長18.6%。

1月2日，上海易居房地產研究院發佈《2019年12月40城土地市場報告》（下文簡稱《報告》），《報告》顯示，12月，40個典型城市土地出讓金收入為4244.9億元，環比增長87.3%，同比增長40.9%，相比去年12月增長明顯。綜合2019年全年，40個典型城市土地出讓金收入28609.1億元，同比增長18.6%，增速擴大3.2個百分點，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長較明顯。

一、土地出讓收入對於地方政府財政收入的貢獻度

2019年全年來看，在40個典型城市中排名前五的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京。這5個城市的土地出讓金總額分別為2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8億元。其中，這樣的一組監測數據清晰表明，土地出讓金的增速方面：南京土地出讓金同比增速較其他的四個地級市以及直轄市而言，增速大致為79.8%；土地出讓金的總量方面：杭州土地出讓金最多，並且遠超過第二名上海，說明土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度很大。

二、2019年中國二線城市出讓金同比增速逾90%的原因分析

《報告》顯示，2019年，50城中10個城市土地出讓金總金額超過上千億元，其中，洛陽、長春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達到了173.3%、105.2%和97.4%，主要是因為這幾個城市2019年土地市場供求兩旺，房地產市場十分火爆。

1）土地出讓均價同比穩步上漲

從12月數據而觀之，40個全國主要城市平均土地成交均價為4741.5元/平方米，環比下跌5.4%，跌幅擴大；同比上漲11.7%，漲幅繼續收窄。

由2019年全年觀之，上半年部分城市土地市場較熱，地價上漲較快，接近前期高點；下半年地市降溫，特別是四季度以來地價明顯下跌，但全年來看，地價仍同比上漲16.6%。

2）土地成交價與成交量的有所回落

1）從

2）從二線城市來看，12月，土地成交建築面積為6107.8萬平方米，同比增長33.4%

3）從三線城市來看，2019年全年，三線城市土地成交面積同比下降11.7%，而土地均價繼續同比上漲25.8%。

3）土地成交溢價率9.6%，連續6個月下降

12月，40個典型城市土地成交溢價率為9.6%，相比11月下降2.7個百分點，已經連續6個月下降。

三、綜述

1）整體走勢

2019年，上半年部分城市出現階段性火爆，地市成交火熱，但下半年政策收緊後市場明顯降溫，溢價率為14.8%，略高於2018年。

2）分城市走勢

分城市來看，12月份，

一線城市中，僅深圳溢價率相對較高，為21%，這和深圳調整豪宅稅政策以來，市場預期發生一定轉變有較大關係。廣州僅1%，北京和上海均為0。

閱讀更多 天使研究院 的文章

關鍵字: 美好，一直在身邊 上海 深圳