早上起床一看，粉絲瞬間漲了50多，怎麼回事？原來是百忍老師 轉發了我的小文。
對於百忍老師，其實我看他的微博已經有四五年了，一直是極為尊敬的。畢竟他是知道很多地產圈內部人士變動的大拿，某地產商多少錢拿地，某地產商內部人士變動，他都知道，這點自愧不如。
不過這一次張老師的回覆，算是撞到風水師的槍口了，當然要毫不猶豫的懟回去，話是這麼說的：
張老師，您敢跟我打賭立個字據嗎？5年內，也就是2025年這時候，保利海上羅蘭高層的單價會追平甚至超過保利大國璟，超過了，您刪號，退出地產圈，超不過，我刪號，公開道歉……
然後，過了不到半小時，張老師把這條微頭條刪了。
如果我是張老師，這個約戰我敢不敢應？答案是當然不敢。一般保守的市民可以情懷飈上天，高喊“紅島黃島不是青島”，但作為樓市大V，手裡不缺一手資料，這個保利海上羅蘭儘管位於西海岸兩河片區，但是配套的公交、地鐵的便捷程度，綠地、公園、商場的數量，附近實體經濟的數量和水平，都不是位於浮山後北片的保利大國璟能比的，這點他應該很清楚。
甚至可以這麼說，就目前已經動工的工程來看，很多保守青島市民心心念唸的“最後一塊遮羞布”，也就是學校和醫院——保利海上羅蘭的便捷程度亦非浮山後的保利大國璟能比。
這個約戰，張老師風險太大了，而且對方開號寫作才6天！俗話說，已經功成名就，那千萬不能言多有失，栽在新手的手裡，這面子擱不下來……
不過作為風水師本人，還是很感謝張老師帶著1.7萬粉絲來提攜的，成功蹭到一波熱度。
只不過，對於張老師這次在這個微頭條裡提到的那魯灣以及海信天字頭，風水師有話要說。
此前一直在很多文章、微頭條裡再三強調“靈山衛是青島的下一個富人區”“西海岸是青島的未來，西海岸的精髓在靈山衛”——但是同樣我也寫過，麥島的房子現在賣10萬，靈山衛雖然和麥島都是“座山觀海、鬧中取靜，一條大路分兩邊”的地理位置，但是目前靈山衛只能賣2萬，甚至不到2萬。
風水這個東西，不是說看了“座山觀海”就一定是上上位的。這個東西講究的是天時地利人和。
為什麼海信天字頭、君字頭別墅能賣到如此的天價？那是因為天時地利人和具在。1992年我們的老市長提出“東部大開發”戰略，麥島村是什麼時候拆遷的？2005年。
2005年才拆遷安置，此後還需要幾年時間來建設，海信在麥島天字頭、君字頭的樓盤，開盤大都已經在2010，甚至2015年之後了。
換句話說，海信麥島這種頂級樓盤，是在市政府已經搬到五四廣場對面10年後，甚至15年後，東部大開發概念深入人心，即使是最保守的青島人也已經改變了“湛山以東都是村”“寧可呆在老四方，打死不去辛家莊”的落後觀念，一切瓜熟蒂落的時候，才動手的。
如果動手早了會怎麼樣？老青島人都很清楚，2000年前後，包括之前，青島大學、麥島那一批很多樓盤，開盤都很便宜。同樣看海，團島的八大峽新村在1997年前後開盤，比同時代麥島任意一個樓座都貴，甚至高雄路一帶根本不敢建豪宅，還是筒子樓為主……
反過來看西海岸，隧道2011年通車，西海岸新區2014年才成立，到現在才6年，西海岸新區的發展程度，充其量相當於“東部大開發”8年之後，也就是2000年前後的麥島。
那時候麥島什麼樣子？別說還是遍地漁村了，麥島西邊的辛家莊，還是下面這種狀態……
在“東部大開發”戰略還沒有深入人心的時候，在麥島就敢推出天價樓盤，那不叫有眼光，也不叫創造樓市制高點，那叫作死。西海岸同理。
作死的例子，張老師在微頭條上講過的那魯灣瞭解不是很深，不敢妄議，但是有另一家樓盤印象倒是極深，那就是金沙灘門口的紫檀山。
2013年的時候，當時帶著親戚在金沙灘一帶看房，什麼山海灣、富源公館、青島印象金沙灘，要價都是萬兒八千，偏偏溜達到這個紫檀山一問，OMG，要4萬！！我當時尋思是，敢情這個開發商真的精裝修全是紫檀木啊……
金沙灘這個地方，未來房價能賣到4萬，可以說可能性100%。但2013年就賣4萬，那就不是有眼光，而是赤裸裸的腦殘了。
然後，不出意料，這個紫檀山的開發商破產跑路了。留下一地雞毛。畢竟能俯瞰整個金沙灘和鳳凰島，爛尾後這個地方一度成為西海岸一些攝影愛好者攀高拍照的寶地，只不過爬樓要連爬20層，也算是個體力活……
舉這個例子，是想說明，任何地方的發展，不是一蹴而就的。要循序漸進，飯要一口口吃，路要一步步走。
儘管再三說，麥島和靈山衛這兩個地方風水格局相同、發展規劃相似，都是按照頂級住宅區來規劃的，不是浮山後、李滄這種地方能比的，但是畢竟西海岸新區成立才6年，建設還沒有完成，大部分人的思維，也還沒有擰過來。
就算我昨晚在文章 裡面已經一再提到，即使不看任何發展趨勢，只論已有的和在建的公交、地鐵、商圈的便利程度，論公園、綠地的配套建設，浮山後的保利大國璟完全不是在兩河、隱珠一帶，同為保利的海上羅蘭的對手的時候，還有很多人心心念唸的反駁我，浮山後有二實驗，有65中……
不說靈山衛已經有星光島私立醫院，還正在建設一家三甲醫院，古鎮口軍民融合區還在建設青島最大的醫院這個事實，單看看房價：在浮山後已經是良心價的大國璟，每平米比海上羅蘭還要貴一萬多，150平米住房意味著房價差距200萬，在200萬面前，我可以這麼說：
我能寫這篇文章，當然不會不知道浮山後有65中，有二實驗。但是，在200萬面前，什麼65中，二實驗，沒有任何意義。拿這個錢，兒女從小到大，全套私教、出國留學都夠了。這就是我再三說的“醫療教育實際上是某些老青島人掩飾自己保守的最後一塊遮羞布，撕開以後一地雞毛。”
退一萬步說，看升學率就知道，真正孩子需要青島頂級的學習環境，65中、二實驗根本不能滿足要求。能把65中、二實驗周邊的房子炒成三四萬的“學區房”，也是沒sei了。就像20多年前很多保守的青島人說“寧可呆在老四方，就是不去辛家莊”，分房分在東部麥島、石老人一帶哭著嚎著要搬回四方、滄口一樣，其實孩子上學也是他們那時候的理由一樣，只不過現在看起來，這種理由已經很可笑了。
現在為了65中、二實驗花三四萬每平米的價格買浮山後，過10年回頭看看，估計跟個笑話也差不多。
但是問題在於，有些保守的老市民，這個彎他就是擰不過來，心結也就是解不開。譬如說，有說氣候的，還有說歷史文化的……
說文化、說氣候，你說老市南德式建築群沒問題，但是浮山後的歷史積澱和氣候在靈山衛、金沙灘面前還有優越感，這是什麼鬼？
但是，理性上對這種言論嗤之以鼻，從感性上，卻不能低估這些人的保守。
這就是我說的，為什麼保利大國璟在公交、地鐵、綠地、風光、氣候，發展前景等以上要素——甚至考慮發展前景以後，很多人心心念唸的學校和醫院照輸不誤——面對保利海上羅蘭輸個一乾二淨的時候，保利大國璟的價格還能比保利海上羅蘭每平米高出1萬多元的緣故。
這1萬多買到的是什麼？保守和偏見，僅此而已。但是還是之前那篇文章的話，這個世界上有了偏見，才有了機會。既然有了機會，怎麼權衡，那就是自己的事情了。
破解偏見和保守，需要的是時間。在一年前我就分析過，西海岸必然能出現那種類似海信天字頭、君字頭的頂級豪宅，但是時間可能要在2025年以後,也就是絕大多數保守的青島人意識到“紅到黃島不是青島”是個錯誤，能從心底裡接納靈山衛“座山觀海，風水天成”，把它視為和麥島相同的豪宅區的時候，這樣一個樓盤自然會出現。
道理很簡單，雖然富豪是少數，但是總是有需求，麥島已經完工無地之後想買青島的富人需求怎麼滿足？自然要擇址另建。而在青島，這個麥島以外的風水地是哪裡？靈山衛，最多在古鎮口，可以肯定，不會是別的地方。
至於和張百忍老師的賭約，我這已經下過，只看張老師是否願意應戰了。
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