我，一個85後。
說起來，覺得汗顏，到了三十而立的年紀，仍在為了買房“殫精竭慮”。我生長在川東一個小縣城，作為一個長江邊長大的孩子，從小對山對水，飽含著獨特的情愫。而山城重慶，於眾多山脈之間，系兩江彙集之所。心中對於山水情愫的眷戀，在這片熱土上能得到更強烈地釋放和更深沉地承載。
想著，家就應該在這裡了。
曾經的經歷
2009年到2019年，這十年的居住體驗，自我評價下，內容很豐富。租過小套房，體驗過“棺材盒子”般的隔板小單間，享受過政府關懷政策下的公租房。最後，買了房，用出了“洪荒之力”投入裝修工程。
最初租的是單間套房，房間面積不大，最多10個平方，有一面全是窗戶，採光是極好的。下邊擱著飄窗，角落裡搭上一間很小的廁所。那是第一次獨立租房，有了自己獨立的空間，滿滿的幸福感。
再說說“棺材盒子”般的隔板小單間，印象極為深刻。房租很便宜，300元/月。房間很小，就是一個長方形的棺材盒子，三面是牆，只是在門所在的那面牆上，頂部留有一扇小窗戶，僅供透氣。隔音效果是極差的。夜深了，不知道是隔壁哪一個房間總會傳來搖床的聲音，不得安寧。洗漱區域也是公用的，洗腳需要打水進屋裡。廁所是公用的，晚上比較冷，為了不出房間，想了個辦法，把空的礦泉水瓶子用作臨時的夜壺。
住在這裡，總的說來，感覺像是驛站，又是囚室，很難有歸屬感和幸福感。
（當時拍照，就是為了永久地記住）
2013年11月，我申請到了公租房項目的租房資格。兩室一廳，戶型方正，佈局緊湊，採光充足。這是真正意義上的第一個家了。不用每個月跟別人分攤水電氣。可以有屬於自己的廚房 ，再也不用厭煩別人租客泡著不洗的碗筷，不用擔心放在冰箱的酸奶，莫名其妙地少了一杯。
2016年6月，趕在樓市大行情之前，終於趕上了買房末班車。建築面積120平方米，套內也有100。裝修到採購，親自把關，收穫了自己的一套房子。
（裝修完成後的客廳）
（裝修完成後的書房一隅）
變故
2019年，於我而言，是極為重要的一年。這一年頂著壓力，做了很多選擇，包括分手。
房子是一個載體，將還原生活本來的顏色。而只有在載體的承載下，生活才更顯熠熠生輝。生活的本質是什麼？正如同每個人都有自己獨特的處世哲學一樣，各人對待生活的感悟也各有不同。放下雜亂的思緒，傾聽自己內心的聲音，尋找內心深處的渴望。比如下面這種我喜歡的意境：
草在結它的種子，風在吹它的葉子，我們默默站著，不說話，就十分美好。
因為對生活的理解不同，我決定離開了那個家，重新構建。
重新踏上買房之路
買房之路，依然在腳下延伸。
結合我自身資金不充足的實際情況，說一下自己的選房經歷。（接受總價140萬以內）
01、聚焦茶園江南小區
之前我一直住在茶園，所以第一個關注的對象是茶園的江南小區。
先說說優點，單價8000-9000不等，在整個茶園片區，真的是處於絕對的價值窪地。作為純洋房社區，戶型面積都很大，從130平方米到160平方米不等。板式結構，採光通風都極好，舒適度高。整個小區依山而建，空氣質量很好，安靜怡人，社區植被茂密，運氣好的話，松鼠都能看見。周邊的商業、學校、醫院等配套都已完善。
缺點也很明顯，小區的年限很長，整個小區的建築顯得比較陳舊，規劃設計跟近幾年的新項目相比，顯得很落後，比如車位配比嚴重不足，車輛都停在路邊，人車未分流。小區房源最大的短板是高樓層沒有電梯，雖然最高的樓棟也就7樓，但已經習慣了電梯的我，再回去過沒有電梯的生活，真的很需要勇氣。因為設計的限制，即便後期可以加裝電梯，有的樓棟也裝不了，樓層稍微高點，老年人的出行就成了大問題。另外就是小區住戶的年齡結構，退休的老年人較多，年輕人較少，整個小區看起來更適合養老，而不適合對社交有較大需求的年輕人居住。
總的說來，江南小區沒能讓我足夠的心動。
02、聚焦區域嘉州
調整一下思路，從社交便捷的角度，重新分析問題。
所居住的片區，周邊有沒有成熟的商業體，滿足其社交的需求，是很多年輕人置業考慮的首要因素。嘉州所處的渝北片區，近些年一直是重慶城市化發展的重點區域，而嘉州又是渝北區的核心地帶。
區域有新光天地、恆大中渝廣場這樣大型的成熟商業體，搭配便捷的軌道交通，使之成為不少年輕人置業的首選之地。核心地段，一手房價自然不菲，所以，嘉州周邊成熟社區的二手房，是我關注的目標。
經篩選，加州花園、加州城市花園、財信城市國際、黃金堡學府小區作為重點考察對象。在房產經紀人的陪同下，進行了多次實地考察。這裡做一個小的總結。
單價最低的是加州花園，但房源面積大，總價適中。因為房源年限較長，裝修的品質，成為了能否打動購房者的首要條件。試想一下，有沒有年輕人能夠接受20年前的裝修，如果拆掉重新裝修，成本也不低。
距離新光天地最近的是加州城市花園。雖然修建時間只比加州花園晚上幾年，但是建築外觀上，明顯優於前者。戶型較大，總價較高，160萬起。停車不方便，產權車位價格20萬以上。裝修品質整體較加州花園更優。
財信城市國際是整個片區，單價最高的小區。分析下原因，一是年限較短，二是戶型偏小。因為超過預算，我沒有實地看房。
黃金堡學府小區是整個片區，性價比最高的小區，價格適中，位置也相當不錯。拋開裝修的因素，除了個別戶型是異形以外，其他的方面都很好，重點考慮。
03、聚焦蔡家
二手房交易，購房者除了要支付房款外，還要承擔賣方的個稅、增值稅，以及中介收取的中介費，辦理銀行貸款的金融服務費。在評估過程中，房源因為年限的問題，往往評估價格不高，導致購房者首付款很高，與購買新房能獲得7成貸款的情況相比，存在較大劣勢。
調整思路，從首付低比例的角度，再次分析問題。看一看一手房。
關注蔡家的原因，對我來說，很簡單。因為選擇這個區域，上班較近。從蔡家開車到公司，快的話，20分鐘以內輕鬆到達。
蔡家這個區域，品牌開發商雲集，包括融創、龍湖、金科、萬科在內的各個開發商有20多家。我實地看了幾家，綜合比較，比較適合我的是陽光城的精裝3房的產品，有興趣的朋友，也可以去看看。
蔡家目前最大的短板就是沒有大型商業中心。最大的希望就看佳程廣場的問題什麼時候解決了。
04、聚焦西永
最後說說西永。西永片區已經成為成熟的城市副中心，具有完善的交通、教育、商業配套。
讓我關注西永片區的原因，是因為有一個超級大盤的存在——重慶融創文旅城。它作為一個超級大盤，擁有6700畝超大的體量，巨大的“融創茂”商業綜合體，自主打造的主題樂園。這些元素，都足以吸引我的眼球，關鍵是價格很友善。
總結：
前面說了個人選擇二手房和一手房的思路，最後再聊聊購買剛需盤的誤區。
對於剛需購房者，商住公寓慎買，雖然總價低，不佔用購房指標，但是缺點也很多。不能上戶口，小孩不能讀書、使用年限較住宅短、轉賣交易成本高、採光通風等居住體驗也不如住宅。所以，如果不是經濟受限，又迫切想要自購房居住，不推薦選擇公寓產品。
對我來說，最好的選擇，要麼買核心區域的二手房，要麼非核心區域的品牌大盤。
在資金有限的情況下，個人覺得買房參考的順序，依次是這樣的：區域、價格、開發商品牌、一手房還是二手房、戶型、物業服務以及其他因素。
不知道有沒有跟我一樣，還沒買房的80後。歡迎留言，說出你的經歷和想法。
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