非典並非只有中國出現，當時其他國家也出現了一些病例，所以很多人對它極為關注。
我也簡單對比了一下非典（截止2003年5月18日的數據）和近期的新冠肺炎的一些基礎數據：
疫情對經濟的影響，是毋庸置疑的。但是對經濟的影響面究竟有多大，我又蒐集了2003年-2004年非典期間的部分經濟數據。
來自惠普金融研究院CAFI給出的數據：中國經濟2003年2季度受“非典”影響最大。2003年4個季度GDP增速分別為11.1%、9.1%、10%和10%，2季度GDP增速比前後兩個季度平均增速低1.5個百分點。
但“非典”並沒有改變當時經濟上行的趨勢。2001-2005年中國實際GDP分別增長8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%，逐年加快。
據wind數據披露，非典期間房地產的下跌僅次於餐飲旅遊業，跌幅高達14.87%。
新冠肺炎帶來的強烈不確定性，加上2020年本身的經濟壓力，會讓房價上漲的邏輯發生變化。
短期來看，將會導致開發商的資金承受壓力，購房者購買力下降、購買需求降低，會導致一些開發商採取降價措施刺激成交，同時疫情對實體經濟的影響將會傳導到樓市、股市中。
接下來，國家可能會出臺更多的降息、降準，甚至直接利好樓市、給樓市鬆綁的政策，極有可能會重演去年年底那一幕——即經濟下行時，政府反而通過賣地、調整豪宅稅來刺激樓市，結果就是導致了房價的再度上漲。
如此這般，又走到經濟遇到問題或者遇到意外的危機就刺激房地產，進而導致企業和個人家庭負債率進一步上升的老路。
對於個人來說，如果將新冠肺炎作為一次黑天鵝事件，也許會給你提供一個難得的低估值進入強一線樓市的機會，但是二三線及以下，別衝動，不一定是你的黑天鵝哦！
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