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提問：星叔你好！看了您的很多回帖，學習到了很多東西，受益匪淺，很是感謝！
最近很苦惱，公司形式不好，收入不穩定，技能單一。座標安陽，手裡只有30萬，想買套公寓換來穩定租金回報，可您又不建議投資公寓，房子想好出租必須買在繁華地段，而30萬在安陽東區只能買到一室一廳，月租金1500左右，想請您幫我分析下，這30萬怎樣投資更划算，收益更高？
回答：1.公寓確實不值得投資，後期交易稅費吃掉利潤。買房投資不是靠租金，靠的是房子本身的升值。租金什麼時候能租到100w。
2.安陽其實投資不是特別好，城市能級太低，未來發展也會有限，我更建議你大方向定在鄭州，鄭州長期看好，未來收益一定不會差。
目前房地產市場是分化的市場，城鎮化已經進入到了下半程，未來10年人口將主要流向都市圈、城市群。不同地區情況不同，所以有的城市熱一些，有的地方冷一些。但不管怎麼說，未來大城市的房產相對安全，真正有風險的是縣城和小型地級市。原因有兩個：一是後者基本屬於人口流出地，大量的房子不容易被消化。二是由於教育、醫療等公共服務資源存在地區差異，所以人口都會往大城市流動，自然就會對大城市的房價形成支撐。
提問：你好，請問天津的格調平園這個樓盤，有投資價值嗎？年底了，這個樓盤還沒有價格鬆動優惠的跡象，不同於其他盤...
回答：格調平園位於天津梅江板塊，區位發展潛力還不錯，一是周邊有公園配套舒適度不錯，二是板塊腹地更大，縱深能拉開，整個區域有機會能形成整體高端社區，優惠幅度不會太大，投資還是可以考慮
提問：星叔你好！我在江蘇泰州姜堰的中心有一套房，也是學區房，因為還有一部分房貸未還完，感覺很有壓力，現想出手賣掉，賣掉之後還了貸款，然後想投資準備建設的教育小鎮周邊的房子和高港區白馬鎮準備建高鐵站附近的房子，你覺得可行嗎？急等回覆
回答：我不建議你這樣操作，教育小鎮和高鐵站附近房子還不如你現在的學區房有價值，一是都處於建設中發展週期長，二是我不看好這種區位的價值，最後都會被動吸血，概念太多。如果你覺得月貸有壓力，可以配合出租，抵還部分房貸減輕還貸壓力。
提問：星叔您好！座標哈爾濱，接受您的指導後把購房方向由炒的十分火熱的自貿區松北進行了調整，實地查看松北感覺範圍太大，一定時間難以均衡發展起來，決定在群力買房。
1、麻煩星叔推薦幾個樓盤或小區，新房和二手都可以！謝謝星叔！！！
2、投資來看，哈爾濱現在入手還是再等等？
回答：哈爾濱已經起來，本土作戰現在可以入手，買房投資重點關注江北新區，群力新區板塊，如果是剛需首套，建議搶倒掛新盤，搶到就可以無腦入，如果不是就淘二手次新，房齡控制10年以內，地鐵沿線或者學區房更優。
提問：星叔好，很多人說現在樓市買了就是不漲在賠錢，那該怎麼面對未來五年的資產配置呢？
回答：以5年一個維度來看，房地產它本身也是一個商品，隨著經濟的發展，人民幣的貶值，他也會不斷的有一個升值的一個過程。應該是會比你錢存在銀行裡面收利息的收益要大很多。未來五年，仍可適度配置房子，但建議配置一二線的增值保值能力更強的房產。所以說你現在在這些區域買房那麼5年之後你肯定是賺的，所以就不存在會不會虧的問題。現在買房的話，5年後不會後悔的。
提問：星叔你好，您說買望湖路總校和南昌新世界中學的學區房怎樣，都是老破小，以後用完出手能賠錢不，需要貸款買。或者學區還有好的推薦沒，兩年內需要落戶。謝謝
回答：如果學區沒有變化，不會貶值！學區需求屬於剛需，不用過於擔心房子自身的增值屬性。有選擇的情況下建議選擇房齡相對較新的二手房，具體得看你的預算和區域要求才好做精準推薦。
提問：老師好！買二套房可以首付少點嗎，5成首付太多拿不出來？
回答： 具體操作詳見知識星球內部分享。
提問：你好 ，星叔，西安看了一個盤馬上開，這是第一個交資料要選房的樓盤，推出很多棟還分一二單元，第一次開盤選房，根本沒頭緒，麻煩給個參考唄，謝謝。
回答：開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，應該熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時衝動而下定的舉動。
房源銷控表上不可能顯示所有的數據，有的單價，優惠前總價沒有顯示，建議看好提前算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你最好不要下單。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對於開盤的基本信息的瞭解做好幾套預購方案，畢竟房源有限。
開盤之前樓盤一般當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊範圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的範圍，就放棄。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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